Hochwertig sanierte Eigentumswohnung in gepflegter Rotklinker-Anlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne, frisch sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Rotklinkerhaus aus dem Baujahr 1990, das in einer kleinen und harmonischen Wohneigentumsgemeinschaft mit nur 14 Einheiten liegt. Auf ca. 100 m² bietet die Wohnung großzügigen sowie lichtdurchfluteten Wohnraum, der im Jahr 2024 umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert wurde. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der hochwertige Design-Vinyl-Boden in warmer Holzoptik ins Auge, der den Räumen eine behagliche Atmosphäre verleiht. Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den wunderschönen Balkon. Einen weiteren Zugang auf den Balkon haben Sie auch aus dem angrenzenden Zimmer. Die geschmackvolle neue Küche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist, lässt keine Wünsche offen. Die durchdachte Raumaufteilung und die großen Fensterfronten schaffen ein offenes sowie helles Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Besonders hervorzuheben, sind die beiden modernen Bäder: Ein Bad ist mit einer Dusche und WC ausgestattet, das zweite Bad verfügt über eine Badewanne und ebenfalls ein WC. Beide Bäder wurden mit großen, hellen und modernen Fliesen gestaltet und bieten ein hohes Maß an Komfort. Der große Westbalkon, der mit neuen Bankirai-Dielen ausgestattet wurde, bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Ein weiterer Vorteil ist der ca. 14 m² große Kellerraum, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Fahrradkeller, ein gepflegter Trockenraum und ein Waschkeller mit der Möglichkeit zum Anschluss einer eigenen Waschmaschine zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene, abschließbare Garage, die zusätzlich erworben werden kann.
Ausstattung
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Lage
Sülldorf ist ein sehr beliebter Stadtteil im Hamburger Westen, der zu den Elbvororten gehört und direkt an das elbnahe Blankenese grenzt. Dieser beliebte Stadtteil ist durch seinen idyllisch dörflichen Charakter geprägt, wo sich freundliche Nachbarn noch gegenseitig unterstützen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte wie Lidl und Aldi, Bäcker und Apotheken, eine Kinderkrippe sowie einige Kindergärten, mehrere Schulen wie zum Beispiel die beliebte Grundschule Lehmkuhlenweg, das Marion Dönhoff Gymnasium (früher Willhöden) sowie das Konservatorium. Mit der fußläufigen S-Bahn der Linie S1 oder dem Metrobus ist die City schnell zu erreichen. In nur 20 Minuten ist man bereits am Altonaer Bahnhof und in ca. 50 Minuten auf direktem Wege zum Airport. Mit dem Auto hat man eine schnelle Anbindung an die A7. Sülldorf und seine Umgebung laden zu vielerlei Freizeitaktivitäten ein. Hinter den reetgedeckten Bauernhöfen dehnt sich die grüne Feldmark bis zum Horizont, die zum Spazierengehen, Wandern oder zum Radfahren einlädt. Für ausgedehnte Spaziergänge empfiehlt sich auch der weitläufige Waldpark Marienhöhe und die alte Kiesgrube. Das nostalgische Freibad Marienhöhe ist sehr beliebt und mit seinen großzügigen Liegeflächen sowie schattenspendenden Bäumen nicht überlaufen. Im Reiterparadies Sülldorf erkunden Pferdeliebhaber das dichte Netz von Reitwegen in der Feldmark und im Klövensteen. Hier wohnt man gern.
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2024