»» Hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit traumhaftem Panoramablick ««
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Schlafzimmer: 17,70 m²
Wohnzimmer: 17,40 m²
Esszimmer: 14,70 m²
Küche: 12,00 m²
Badezimmer: 6,70 m²
Flur: 7,40 m²
Objekt
Gehen Sie mit einer virtuellen Besichtigung direkt auf Erkundungsreise und entdecken Sie dieses zum Verkauf stehende Immobilienangebot für sich.
Der 360°-Rundgang wurde zu einem früheren Zeitpunkt der Sanierungsarbeiten erstellt. Zwischenzeitlich wurde seit dem unter anderem das Badezimmer weitestgehend fertiggestellt sowie die Wände der Eigentumswohnung gestrichen.
Ausstattung
Genießen Sie ein einzigartiges Wohnambiente mit sagenhaftem Ausblick auf den Rhein sowie die Burg Rheinfels und Burg Maus! Sind Sie auf der Suche nach einer traumhaften Immobilie zur Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz? Gerne zeigen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin vor Ort persönlich die Vorzüge dieser überaus besonderen Lage und Ausstattung.
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wurde in den letzten zwei Jahren von dem Eigentümer in hochwertiger Art und Weise kernsaniert. Dabei wurden die alte Bausubstanz bis auf die Grundmauern entfernt und dann systematisch wieder mit dem Aufbau begonnen:
- Freilegen des früheren Fachwerks (Möglichkeit der Beplankung und Abtrennung der Räume).
- Abschleifen der ursprünglichen Holzdielen.
- Verlegen von Heizspiralen in den Außenwänden und in der Decke des Badezimmers.
- Aufbringen von natürlichem und feuchtigkeitsregulierendem Lehm als Wand- und Deckenbelag.
- Austausch der Fenster und Balkontüren mit 4-fach-Verglasung.
- Erneuerung sämtlicher Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser, Heizung) der Eigentumswohnung.
Folgende bauliche Maßnahmen befinden sich derzeit noch in der Ausführung:
- Ergänzende Anstricharbeiten
- Verlegen der Fußbodenleisten
- Montage von gläserner Duschkabine
- Montage von Zimmertüren in Glasoptik
Neben den 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und Flur gehören weiterhin ein Keller- und ein Speicherraum sowie ein Stellpatz zu der Eigentumswohnung dazu.
Das Mehrfamilienhaus hat darüber hinaus einen großen, gemeinschaftlich genutzten Garten mit unverbaubarem Rheinblick.
Lage
Die Loreleystadt St. Goarshausen liegt als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Herzen des UNESCO Welterbes Oberes Mittelrheintal, ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Loreley (22 Gemeinden, ca. 16.500 Einwohner) und gehört zum Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz.
2013 wurde mit GOH das Kfz-Kennzeichen der ehemaligen Kreisstadt wieder eingeführt.
Die Stadt bildet zusammen mit St. Goar und Nastätten gemäß der Landesplanung einen ausgewiesenen mittelzentralen Verbund und bietet alle Versorgungseinrichtungen des täglichen und teils des periodischen Bedarfs an:
Stadt- und Verbandsgemeindeverwaltung, Banken, Apotheke, Post mit Tabakwaren und Zeitschriftenhandel, Haus-und Zahnärzte, Super- und Getränkemarkt, Bäckereien, Tankstelle, Kindergarten, verschiedene Schulen und kulturelle Angebote.
Durch die B42 und B274, die Bahnverbindung der VIAS GmbH zwischen Frankfurt/ Main und Neuwied/ Rhein, mehreren Buslinien sowie durch die nach St. Goar pendelnde Personen- und Kraftfahrzeugfähre besteht eine gute Verkehrsanbindung.
Der vom Deutschen Wanderinstitut e.V. ausgezeichnete Premiumwanderweg "Rheinsteig" verläuft in nur wenigen hundert Metern Entfernung.
In jüngster Zeit haben sich weitreichende politische Entscheidungen ergeben, die St. Goarshausen als Loreleystadt nachhaltig weiter entwickeln werden.
So sind umfangreiche Bauausführungen der gänzlichen Um- und Neugestaltung des Loreleyplateaus bereits überwiegend abgeschlossen.
Weiterhin wurde mit dem Umbau des Bahnhofes begonnen, der zukünftig das Rathaus und das Tourismusbüro beheimaten wird.
Außerdem wird mit Ausrichtung der Bundesgartenschau 2029 entlang des Mittelrheintals zwischen Bingen und Rüdesheim am Rhein im Süden sowie Koblenz im Norden die ganze Region von besonderen Zuwendungen und nationaler Aufmerksamkeit gewinnen.
Als Heimat des sagenumwobenen Loreleyfelsens und der vielseitig bespielten Loreleyfreilichtbühne, als Teil des UNESCO Welterbes Oberes Mittelrheintal und dem stark frequentierten "Rheinsteig" wird St. Goarshausen von diesen standortpolitischen Entscheidungen profitieren.
Sonstiges
Sonstiges
Wärmedämmende Maßnahmen des Kellerbereichs und des Dachbodens wurden seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft bislang noch nicht ausgeführt.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen wurden von dem Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben und für die Verfügbarkeit des Objektes wird durch den Immobilienmakler nicht übernommen und eine Haftung seinerseits wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt werden vom Käufer übernommen.
Hinweis auf das Geldwäschegesetz:
Der Geldwäschegesetz verpflichtet Immobilienmakler laut § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG die Identität eines Kaufinteressenten zu überprüfen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 5.50, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00