Hochwertig sanierter Altbau: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung im Herzen Leinachs
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten des Leinacher Altorts erwartet Sie diese einzigartige Maisonettewohnung. Das aufwendig sanierte Haus aus dem Jahr 1911 bietet eine Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Sie direkt an einem lichtdurchfluteten Büro und einem Kinderzimmer vorbeiführt. Weiter hinten befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit Balkon, das Badezimmer und eine praktische Waschnische. Gleich neben der Eingangstür führt eine Treppe hinauf ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, das ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, mit direktem Zugang zu einem separaten Gäste-WC und dem zweiten Balkon. Ausstattung: • Erstbezug nach umfassender Kernsanierung • ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (1. OG & DG) • 5 helle Zimmer mit großzügigem Wohn-/Essbereich • 2 (teil-)überdachte Balkone • Luxuriöse Badausstattung: Hauptbad mit Großformatfliesen, bodentiefer Dusche und Badewanne / modernes Gäste-WC • Neue Einbauküche mit separater Abstellkammer • Waschnische mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheaufbewahrung • Deutsches Echtholzparkett, Mineralboden und Fliesen (u. A. Villeroy & Boch) • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Wärmepumpe) • KfW-70-Standard Wärmedämmverbundsystem • Originale Klinkerwand, Vollholztreppe, aufwendig restaurierte Balken und elegante Loft-Schiebetür im Dachgeschoss • Hochwertige Fensterläden • Stellplatz im Innenhof • Gemeinschaftsflächen: überdachter Fahrradabstellplatz, Keller, optionale Gartenmitbenutzung Eine Besichtigung ist nach Rücksprache gerne auch kurzfristig zwischen den Jahren möglich.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im historischen Altort von Leinach. Ein Einkaufsladen, Ärzte, ein Kindergarten, eine Grundschule und die Nähe zu Würzburg bieten eine ideale Kombination aus Dorfleben und Stadtnähe.