Hochwertig saniertes Denkmalhaus in zentraler und ruhiger Lage in Neckarnähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Historisches Landhaus mit modernem Komfort und Dachterrassen-Neckarblick
Dieses charmante Vorderhaus befindet sich auf einem ca. 250 m² großen Grundstück in einer besonders ruhigen Wohngegend - nur wenige Schritte vom Neckarufer entfernt, mit einem teilweise wunderschönen Blick von der neuen Terrasse auf den Fluss. Die Wohnfläche von etwa 175 m² bietet großzügigen Raum für eine kleine Familie oder auch für Paare, die zusätzlichen Platz für ein separates Home-Office wünschen.
Das Haus ist geschickt aufgeteilt und umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die vollständige Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 2023, wodurch es sich in einem modernen Zustand präsentiert. Eine neue Wärmepumpe, ergänzt durch einen Kaminofen, sorgt für behagliche Wärme und reduziert gleichzeitig die Energiekosten.
Im Rahmen der Sanierung wurden alle Wasserleitungen, Elektroinstallationen sowie die Heizkörper erneuert. Zudem wurden im Erdgeschoss bereits neue Fenster eingebaut, die Fenster im ersten Obergeschoss sind noch in Planung und werden vom Verkäufer zeitnah installiert.
Besonders hervorzuheben ist der offene und einladende Küchen- /Wohnbereich im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer hochwertigen Bulthaup-Küche und edlen Granitarbeitsflächen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der Raum lädt zum geselligen Beisammensein ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet. ImAnschluss befinden sich Flur/Garderobe und ein Kinderzimmer.
Die Bibliothek/bzw Kaminzimmer im ersten Obergeschoss, mit Blick teilweise auf den Neckar, ist nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch der perfekte Platz für den neuen schwedischen Kaminofen, der zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die Außenanlagen des Hauses bieten zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Ein Balkon sowie eine Terrasse auf dem Anbau/Flachdach erweitern den Wohnbereich ins Freie. Besonders hervorzuheben ist die neu geplante Dachterrasse, die einen einmaligen Blick auf den Neckar bieten wird und eine Oase der Ruhe darstellt.
Die Umgebung des Landhauses ist von grünen, unberührten Flächen geprägt und garantiert eine idyllische, ruhige Lage ohne störenden Verkehrslärm. Direkt am Neckar entlang verlaufen zahlreiche Spazier- und Wanderwege, die zu entspannenden Ausflügen in der Natur einladen. Trotz dieser idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar und machen den Alltag komfortabel.
Insgesamt bietet dieses Landhaus/Vorderhaus eine gelungene Mischung aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges, gut durchdachtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und einer malerischen Umgebung suchen.
Ausstattung
- denkmalgeschütztes Anwesen 2023 hochwertig saniert
- gute zentrale Lage, aber ruhig und grün
- sanierte Wohnfläche
- schöne Holztreppen
- Wärmepumpe
- zwei Stellplätze
- eine Bulthaup-Einbauküche mit Granit Arbeitsplatten
- Keller ca. 32 m²
- Kaminofen
- Kalkputz
- sibirische Lerche(Parkett) im Erdgeschoss und Bibliothek
- Eichenparkett in den Schlafräumen
- tolle Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 3,40 m
- Neckarblick von Dachterrasse, vom 1. OG und DG
- Hof zum Spielen und Parken
- neue Fenster
Lage
Edingen-Neckarhausen, Neckarhausen speziell, liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, die für ihre ausgezeichneten klimatischen Verhältnisse mit milden Wintern und warmen Sommern bekannt ist. Direkt am Neckar gelegen liegt Edingen-Neckarhausen zwischen Mannheim und Heidelberg und bildet mit ca. 10 km Entfernung zu beiden Städten die goldene Mitte. Durch zahlreiche Vereine, kulturelle und gesellschaftliche Angebote, lässt die Gemeinde für Jung und Alt keine Wünsche offen. Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gesamtschule sind alle ortsansässig. Das nächste Gymnasium sowie ein Freibad befinden sich in Ladenburg. Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) - für die "kleinen" Wege - ist gut strukturiert und aufeinander abgestimmt.Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Neckars. Das Neckarufer lädt zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren abseits des Verkehrs ein. Außerdem liegt die Immobilie in der Nähe einer Fähre. Weitere Annehmlichkeiten, die den Standort in Edingen-Neckarhausen auszeichnen, sind ein Gourmetrestaurant, ein Schwimmbad, das nur 300 Meter entfernt ist, und Naherholungsmöglichkeiten auf beiden Seiten des Neckars, in Neckarhausen und auf den Ladenburger Wiesen. Zudem gibt es eine gute Fahrradverbindung nach Heidelberg und Mannheim.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1