Hochwertig saniertes Haus mit 5 Eigentumswohnungen. Ideal für Ihre Altersvorsorge, 4,3% Rendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modernes Mehrgenerationenhaus im skandinavischen Stil: Lichtdurchflutete Räume, Terrassenwohnungen und liebevolle Raumgestaltung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das wunderschön sanierte Mehrfamilienhaus besticht durch ein modernes Wohnkonzept mit neuen Grundrissen, 5 Terrassenwohnungen und lichtdurchfluteten Räumen. Die liebevoll gestalteten Raumdesigns im skandinavischen Stil verleihen dem Haus eine einzigartige Atmosphäre.
Ihre sichere Kapitalanlage -Skandinavisches Fair auf höchstem Niveau!
- Mieteinnahmen: 58.000 € / JKM
- Vermietungsservice
Ausstattung
Fakten im Überblick:
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 455 m² Wohnfläche.
- 5 Wohneinheiten mit Abgeschlossenheit
- 2-6 Zimmerwohnungen mit 63, 67, 70, 95, 160 m² Wohnfläche.
- Baureserve für Gartenwohnung/Reihenhaus W4
- Für Kapitalanleger & Eigennutzer ideal
- "Scandi-Fair" hell & lichtdurchflutet mit moderner Raumbeleuchtung
- Grünstreifen zieht sich über alle umliegende Grundstücke, d.h. Vogelvielfalt & Ruhe
- Jeweils Abstellräume
2023/2024 hochwertig saniert:
+ Elektrik neu inkl. Netzwerkverkabelung CAT7 (Fa. Köstel, Elektromeister, Odenheim)
+ Separate Zähler pro Wohnung für Wasser, Strom und PV vorbereitet (Fa. Köstel)
+ SAT-Anschluss, Verkabelung neu (Fa. Köstel)
+ Kabelanschlüsse (Fa. Köstel)
+ Hausanschluss Elektro neu über Erdkabel
+ Highspeed Internet / Glasfaser ist verlegt, Freischaltung des Anschlusses 2024 geplant
+ Homeoffice-Arbeitsplätze berücksichtigt
+ Sanitäranschlüsse & Leitungen neu (Fa. Kessler, Sanitärmeister, Odenheim)
+ Wasseraufbereitungsanlage für Trinkwasser
+ Grundrisse angepasst / modernisiert
+ Fenster (Fa. Weidemann, Fenster, Odenheim)
+ Wohnungseingangstüren (Fa. Stricker, Schreiner, Odenheim)
+ Innenausbau (Decken, Wände, Fußböden)
+ Innentüren (Fa. Stricker)
+ Bäder 4x neu/modernisiert (Fa. Kessler)
+ Küchen 4x neu/modernisiert
+ Lichtkonzept in den Wohnungen
+ Bestehendes Heizungskonzept mit neuen Stellantrieben (Fa. Wurzinger, Heizungsmeister, Flehingen)
+ Heizung erweitert mit moderner, effizienter Infrarottechnik ( Vitalwärme, gut für Gelenke und ideal bei Allergien) und tw. Durchlauferhitzer (Fa. Köstel)
+ Dachziegel Vorderhaus mit Aufdachdämmung, für besten sommerlichen Wärmeschutz (Fa. Kunz, Zimmermann, Odenheim)
+ Bei Bedarf ist eine Klimaanlage im Dachgeschoss vorbereitet
+ Dachbalken neu lasiert
+ Hausfassade zum Nachbarn rechts (Süd/West) hochgedämmt & neu verputzt für besten sommerlichen Hitzeschutz (OG/DG)
+ Hofpflaster erneuert, passend zum neuen Gehweg
+ Eingangsüberdachung Nr. 1
+ Müllboxen
+ Sprechanlage neu (Fa. Köstel)
+ Garagen mit beidseitigem, raumhohem Regalsystem & Starkstromanschluss
+ Treppenhaus saniert, Treppe neu mit "Scandi Flair"
+ Mai/Juni 2024: Modernisierung Eingangspodest im Treppenhaus & neue Überdachung Nr. 2
+ Wohnung Nr. 4 wird im Sommer/Herbst 2024 fertiggestellt
Fiktives Baujahr 1981:
-Aufstockung Vorderhaus 1981 (kl. Vorderhaus ursprünglich Bj 1928)
-Ausbau Obergeschoss als Vollgeschoss und Aufstockung Dachgeschoss ab 1981
-Anbau Doppelgarage 1981
-Anbau Hinterhaus ab 1981 und Nebengebäude
-Hochwertig saniert ab 2021, 2022, 2023
Lage
Hier wohnen Sie direkt angrenzend zur Natur und eingebettet in die für die Region typischen Hügelland. Zahllose Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche und genussvolle Freizeitgestaltung liegen Ihnen hier zu Füßen: hoher Freizeitwert, reges Vereinsleben und Veranstaltungen. Wie wäre es mit ausgedehnten Spaziergängen, Wandern oder Radfahren durch Hohlwege und Weinlehrpfade, durch liebliche Hügellandschaften und weitläufige Wälder?
Mit Freibad im Ort, Surfen oder Standup-Paddling am Hardtsee?
Oder mit Golfen und gehobener Küche im Heitlinger Golf Resort und den Heitlinger Genusswelten, im Restaurant oder der Vinothek? Dass mit den zahllosen Weingütern und Besenwirtschaften, den regionalen und internationalen Restaurants im Umfeld kulinarische Genussvielfalt geboten ist, versteht sich von selbst.
Darüber hinaus sind auch im Alltag kurze Wege garantiert: Bäckerei, Metzgerei, Poststelle, Sparkasse, Getränke- und Lebensmittelhändler, Kindergarten und Grundschule sowie der Bahnhof mit Anschluss zur S-Bahn-Linie 31 liegen im Umkreis von ca. 7 Gehminuten.
Mit dem Auto sind Sie in 35 Minuten nach Heidelberg & Karlsruhe. Viele weitere Angebote und Einrichtungen erwarten Sie im Kraichtal und Östringen, nur etwa 5 Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5