Hochwertig saniertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Albbruck zu verkaufen
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Objektbeschreibung
Hochwertig saniertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Albbruck zu verkaufen
Dieses moderne Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Albbruck. Mit einer geschickten Raumaufteilung und einer schönen Lage überzeugt diese Immobilie auf Anhieb und stellt ein ideales Zuhause für eine bis zu 4-köpfige Familie dar.
Die Immobilie ist bequem über den Haupteingang zu erreichen und besticht bereits beim Betreten durch ein offenes Wohnkonzept. Das gesamte Haus überzeugt sowohl durch die geschickte Grundrissgestaltung als auch durch den schön angelegten Terrassenbereich, der durch die vollständige Überdachung mit einem Wintergarten jederzeit einen wunderbaren Freizeitwert bietet.
Direkt nach dem Betreten des Hauses gelangt man in das helle, elegante Treppenhaus, das alle Ebenen miteinander verbindet. Das Erdgeschoss stellt zweifellos den Mittelpunkt der Immobilie dar. Der Wohn- und Essbereich ist offen mit der hochwertigen Einbauküche kombiniert und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Von hier aus gelangt man auch in den Wintergarten, der mit direktem Zugang zum Garten mit weiteren Freizeitflächen überzeugt. Für besondere Behaglichkeit sorgt der Kaminofen auf dieser Ebene, der die Zentralheizung angenehm unterstützt. Abgerundet wird diese Ebene durch das Gäste-WC, so dass die sanitären Anlagen auf beiden Wohnebenen gewährleistet sind.
Im Obergeschoss dieses wunderschönen Anwesens befinden sich die 3 Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das Elternschlafzimmer ist großzügig gestaltet und durch Schränke geschickt in Schlaf- und Ankleidezimmer unterteilt. Zusätzlich besticht dieses Zimmer durch den Zugang zum komplett verglasten und verschatteten Balkon. Die beiden anderen Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, können aber auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das Hauptbadezimmer wurde erst 2021 komplett saniert und besticht daher durch seinen modernen Zustand mit bodentiefer Dusche und Badewanne.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem Abstellraum und einem Technikraum zwei weitere Räume. Einer dieser Räume wird derzeit als großzügiger Hobbyraum genutzt, der zweite Raum kann als Abstellraum genutzt werden, wird derzeit aber auch als Büro genutzt.
Unser Fazit: Die Gelegenheit, eine moderne Immobilie in familienfreundlicher Lage zu erwerben. Bestens geeignet für eine bis zu 4-köpfige Familie.
Sonstiges
HIGHLIGHTS
*Charmantes Grundstück in familien-freundlicher Lage von Albbruck
*Ca. 145 m² Wohnfläche mit einem modernen, voll verschatteten Wintergarten im Erdgeschoss und einem komplett verkleideten Balkon im Obergeschoss
*1 PKW-Garage sowie ein PKW-Stellplatz in direktere Nähe vorhanden; Wallbox zum laden eines Elektrofahrzeugs vorhanden
*Einwandfreies Erscheinungsbild der Immobilie durch gepflegte Nutzung der aktuellen Eigentümergemeinschaft
*Attraktive Gartenfläche mit schönen Freiflächen und genügend Privatsphäre durch natürliche Einfriedung
*Sehr beliebte und ruhige Lage in Albbruck; bestens geeignet für alle Altersgruppen
*Hohe Attraktivität der Gemeinde Albbruck direkt an der Schweizer Grenze (optimal für Grenzgänger)
KEYFACTS
*Hochwertig saniertes Reihenhaus aus 1972 in massiver Bauweise mit ca. 400 m² Grundstücksfläche; 2024 Totalsanierung des Flachdachs inkl. Solarthermie
*Gesamt ca. 145 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 WC sowie 2 großzügige Wintergärten
*Haustechnik in einem guten Zustand; 2-fach verglaste Holz Aluminiumverbundfenster; Gasbrennwertzentralheizung aus 2021 mit Radiatoren ausgeführt und Solarthermie zur Unterstützung des Warmwassers und Heizung
*Sehr gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Immobilie in modernem Zustand mit hochwertigen Materialien und maßangefertigten Einbaumöbeln
*Sehr niedrigen Energieverbrauch des Objektes aufgrund der modernen Gebäudetechnik
*Kaufpreis: 519.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.