Hochwertig Wohnen mit Ausblick + Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestatte Wohnung befindet sich in einem 2019 errichteten Mehrfamilienhaus. Lassen Sie sich von dem durchdachten Schnitt mit offener Küche, Abstellraum und dem großen Balkon begeistern. Eine Einbauküche (siehe Bilder) kann gegen Abstand übernommen werden.
Ausstattung
+ Eiche-Parkett als Schiffsboden in Wohn- und Schlafräumen + Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung + Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche + innenliegendes Bad mit Dusche + offene Küche + Einbauküche gegen Abstand möglich + Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner + grundsätzlich elektrische Rollläden + SAT-TV mit Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen + CAT-7 Datenverkabelung in allen Wohn- und Schlafräume + dezentral geregelte Lüfteranlagen mit Wärmerückgewinnung + bodentiefe Fenster im Wohnraum + Fenster mit Schüco-Profilen mit Mitteldichtung und Dreifach-Isolierverglasung + erhöhte Schallschutzmaßnahmen + überdachter Balkon in Süd- / Südwest Ausrichtung + Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen + Abstellraum im Keller + gem. Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen im Keller + Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 70, -- €/Stellplatz) + Außenstellplätze (zzgl. 40,- €/Stellplatz) + Wärmeerzeugung mittels einer Gasbrennwertanlage + Treppenhausreinigung in Betriebskosten enthalten
Lage
Das Grundstück befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Griesheim bei Darmstadt. Es besticht durch seine sehr gute Wohnlage. Die am Ortsrand angrenzenden Naherholungsgebiete befinden sich in ca. 200 m und die Ortsmitte Griesheims in ca. 1 km Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Entfernung zum Autobahndreieck Darmstadt A5/A67 beträgt ca. 5 km, zum Darmstädter Hauptbahnhof ca. 7 km bzw. mit dem Auto ca. 13 min, zum Luisenplatz, Darmstadts Stadtmittelpunkt, ca. 8 km bzw. ca. 15 min, zum Frankfurter Flughafen ca. 25 km bzw. ca. 20 Minuten, und in die Frankfurter Innenstadt ca. 35 km bzw. ca. 35 Minuten. Die Endhaltestelle Griesheim am Platz Bar-le-Duc der Linie 9 „Griesheim – Böllenfalltor“ des Darmstädter Straßenbahnnetzes liegt in einer Entfernung von ca. 800 m und ist innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Fahrtzeit bis zum Luisenplatz, beträgt ca. 18 Minuten. Tagsüber geht alle 15 Minuten eine Bahn, im abendlichen Berufsverkehr sogar alle 8 Minuten. Zusätzlich halten am Platz Bar-le-Duc die Buslinien 42 (Groß-Gerau - Rüsselsheim Bf.), 44 (Darmstadt Hbf. - Klein-Rohrheim), 45 (Darmstadt Hbf. – Gernsheim) und 46 (Griesheim - Rüsselsheim Bf.).
Sonstiges
Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Kaltmiete erhöht sich alle 2 Jahre um jeweils 35,- €: 2027 um 35,- €, 2029 um 35,- €, 2031 um 35,-, 2033 um 35,- € und 2035 um 35,- €,