Hochwertige 2,5 Zimmer Wohnung mit Garten, Terrasse & TG Stellplatz (BJ 2023)
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung liegt im Herrenberger Stadtteil Affstätt. Sie ist Teil eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2023 im Rahmen des Bauvorhabens "Linde" neu erbaut wurde. Zu der Wohnung gehört ein Garten und eine Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und besonders am sonnigen Nachmittag zur Erholung einlädt. Tolle Sommerabende beim Grillen sind hier vorprogrammiert. Innerhalb der Wohnung überzeugt der schöne Wohn- & Essbereich mit viel Tageslicht, da dort wie auch im Rest der Wohnung bodentiefe Fenster verbaut wurden. Eine vollausgestattete Küche ist ebenfalls Teil der Wohnung. Die Miete für die Küche beläuft sich auf 55€/Monat. Als Bodenbelag wurde im Wohnbereich ein Vinyl-Designboden (Stil: Eiche) verlegt. Im Badezimmer besteht der Boden aus grauen Fließen. Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, welche über eine zentrale Pellets-Heizanlage versorgt wird. Der gesamte Neubau wurde als "KfW-Effizienzhaus 55" errichtet und erfüllt somit höchste Standards in Bezug auf Energieeffizienz (Strom, Heizung, Wasser). Sie haben das Glück als nördlichen Nachbar einen Bioland Bauernhof zu haben. Dort gibt es neben verschiedenen Tieren einen kleinen Hofladen, in welchem Produkte aus eigener Produktion verkauft werden (u.a. Eier, Fleisch, Gemüse). Die Lage am Ortsrand ermöglich außerdem direkten Zugang zu großen Grünflächen für Sport & Erholung. Der berühmte Schönbuch ist auch nur einen Katzensprung entfernt. Die gleichzeitige Nähe zur Stadt Herrenberg, die sehr gute Anbindung an ÖPNV (100m Bus, 2km S-Bahn) und die A81 machen die Wohnung zu einem perfekten Ort für Naturliebhaber, die gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung legen.
Ausstattung
- Terrasse mit Garten & Hecke - Bodenbelag: Vinyl - Designboden (Stil: Eiche) & Fliesen (Anthrazit matt) im Bad - Fußbodenheizung - Vollausgestattete Einbauküche - Bodentiefe Fenster - Kellerabteil - Stellplatz in der Tiefgarage (inkl. Steckdose) (70€/Monat) - Gemeinschaftsabstellräume für Fahrräder, Waschmaschine & Trockner im Keller
Lage
Die Wohnung liegt in Herrenberg - Affstätt. Folgende Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung fußläufig (1-10 Min.) erreichbar: - DM Drogeriemarkt - Bäckerei Sehne - Netto Supermarkt - Bioland Hofladen "s´Ränch Lädle" des Bauernhofs nebenan - Saisonaler Erdbeer- & Spargelverkauf - Traditionslokal Gasthaus Schatten - Hausarzt & Physiotherapie - 3 Kindergärten - Grundschule Bus & Bahn: - 100m neben der Wohnung fährt die Linie 773 im 30-Minuten Takt in 5 Minuten zum ZOB in Herrenberg. Dort hat man direkten Anschluss an die S- & Regionalbahn (VVS Stuttgart) sowie an die Ammertabahn nach Tübingen. Auto: - Böblingen (via A81): 20 Minuten - Stuttgart (via A81): 30 Minuten - Tübingen (via B296): 30 Minuten - Flughafen Stuttgart (via A81): 25 Minuten Die großen Unternehmen im Raum Stuttgart (Daimler, IBM, HP, Bosch & co) sind mit dem Auto in unter 30 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 970€/Monat Miete für Einbauküche: 55€/Monat Stellplatz: 70€/Monat Nebenkosten: 195€/Monat Gesamt Wamtmiete: 1290€