Hochwertige 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss, des 2022 erbauten Mehrfamilienhaus in Kelheim. Der Bauherr hat beim Bau des KfW55 EE Effizienzhauses an Alles gedacht. Von der modernen Schließanlage, über die PV-Anlage auf dem Dach, den Fernwärmeanschluss, die Glasfaserleitung, die Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und die Wasserenthärtungsanlage. Dazu gibt es für jeden Stellplatz eine Ladesäule für Elektroautos. Neuste Technik, energieeffiziente Bauweise und die hochwertige Ausstattung bieten neben der zentralen Lage ein sehr attraktives Gesamtpaket. Weitere Highlights: Auf dem Grundstück der Wohnanlage befindet sich ein kleiner, privater Kinderspielplatz und exklusiv für die Mieter, steht ein Carsharing-Fahrzeug "der Donaurenner" zur Verfügung. Die ca. 72 m² Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, dem offenen Küchen- Wohn- & Esszimmer, einem kleinen Abstellraum und einem Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss. In allen Räumen gibt es Fußbodenheizung, die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Design-Vinylboden in Holzoptik und das Badezimmer mit großformatigen, modernen Fliesen ausgestattet. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen herrlichen Weitblick, unter anderem auch auf die Befreiungshalle bietet. Des Weiteren wurde großen Wert auf Schallschutz gelegt. Deshalb wurden alle Kunststofffenster als auch die Wohnungseingangstüren mit erhöhter Schallschutzklasse verbaut. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil, sowie 1 Kfz-Stellplatz vorm Haus. Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung im Objekt wird über einen Hausmeisterdienst geregelt. Die Wohnung ist voraussichtlich ab Dezember 2024 bezugsfrei.
Ausstattung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit erhöhter Schallschutzklasse - Wohnungseingangstüren mit erhöhter Schallschutzklasse - elektrische Rollos - Video-Gegensprechanlage - großer Balkon - Fußbodenheizung - hochwertige Vinylböden und Fliesen - Waschmaschinenanschluss im Bad - 1 Stellplatz mit Elektro-Ladestation - Kellerabteil - Abstellraum in der Wohnung - Glasfaseranschluss - Wasserenthärtungsanlage - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Netzwerkkabel in allen Zimmern - moderne Schließanlage im ganzen Objekt
Lage
Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die sich auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal befindet. Die Infrastruktur in Kelheim bietet alles, was es zum Leben braucht: Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind zudem aufgrund der hervorragenden und ruhigen Lage fußläufig erreichbar. Die sensationelle Landschaft sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Weltenburger Kloster oder das beschauliche Riedenburg, schaffen einen hohen Naherholungswert. Durch die verkehrstechnisch gute Lage zur Bundesstraße B16 können größere Städte wie Regensburg (ca. 25 km) und Ingostadt (ca. 50 km), München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 110 km) zeitnah erreicht werden.
Sonstiges
Wer mehr Staufläche benötigt ist hier genau richtig! Im Keller der Wohnanlage besteht die Möglichkeit 3 separate Räume anzumieten (inkl. Stromanschluss). Die Räume sind ca.12 m² / 20 m² und 34 m² groß. Preis auf Anfrage.