Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Garage in bester Lage von Altensteig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beim Kauf der Wohnung fällt KEINE KÄUFERPROVISION an!
Die dargestellten Bilder sind Musterfotos einer leerstehenden 2-Zimmer-Wohnung im Gebäude (Dachgeschoss).
Diese zum Verkauf stehende 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines exklusiven, mit Aufzug ausgestatteten, Neubaukomplexes mit 29 Parteien (Fertigstellung 2023).
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 62,52 m² und ist aktuell vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 681,47€, wobei sich diese jährlich zum 1. September eines Jahres um 3% erhöht (Staffelmietvertrag).
Die Miete für die Garage beträgt monatlich 50,00€.
Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, idealerweise für Singles oder Paare, auch aufgrund der Annehmlichkeiten im Gebäude und der zentralen Lage. Für Kapitalanleger ist dieses Objekt ebenfalls nicht zu verachten.
Die Wohnung besticht durch die optimale Verteilung der Wohnfläche, das offene, einladende Wohnkonzept, durch den schönen Balkon sowie die gehobene Innenausstattung.
Hervorzuheben ist die Tatsache, dass diese wunderschöne Wohnung mit hochwertigem Parkett-Boden ausgestattet ist und über ein Smart-Home-System verfügt. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen separaten Abstellraum im Keller und eine Garage.
Geheizt wird über eine Erdgas-Zentralheizung.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 4,10 €/m² und umfasst Kosten für Heizung, Aufzug, Hausmeisterservice, Müllgebühren, Versicherungen, Verwaltungsgebühr und 0,90 €/m² Rücklagen.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungsgrößen und -typen, die den Bedürfnissen verschiedener Bewohner gerecht werden. Von kompakten Zwei-Zimmer-Apartments bis hin zu geräumigen Familienwohnungen mit 4 Zimmern gibt es für jeden Lebensstil die passende Unterkunft.
Die Wohnungen zeichnen sich durch moderne Grundrisse aus, die eine optimale Nutzung des Raumangebots ermöglichen. Große Fenster sorgen für helle und luftige Innenräume und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft oder die charmante Altstadt von Altensteig.
Im Inneren des Gebäudes finden die Bewohner einige Annehmlichkeiten vor, die ihren Lebensstil bereichern. Dazu gehören eine Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Trockenraum.
Insgesamt repräsentiert dieser exklusive Neubaukomplex eine gelungene Verbindung von modernem Wohnkomfort, ästhetischem Design und praktischer Funktionalität und verspricht seinen Bewohnern ein erstklassiges Wohn- und Lebensumfeld. In der Summe werden 29 Einheiten in diesem Komplex veräußert. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, auch wenn Sie sich für eine andere Einheit interessieren.
Ausstattung
- Neubau (Fertigstellung 2023) mit 29 Einheiten
- 2 Zimmer Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
- Aufzug
- Einbauküche
- Parkettboden
- Balkon
- Garage
- separater Abstellraum im Keller
- Wäschetrockenraum im DG
- Fahrradabstellraum
- (Gemeinschafts-)Dachterrasse
Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor:
Endenergieverbrauch 58,90 kWh
Energieeffizienzklasse B
Hier gelangen Sie zum 360 Grad Rundgang der leerstehenden 2-Zimmer-Musterwohnung im Dachgeschoss:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3054284
Lage
Die Gemeinde Altensteig liegt in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Calw. Die Kleinstadt zählt ca. 10.000 Einwohner (Stand Ende 2022), verteilt auf 53.000 qm Fläche. Umgeben von den Nachbargemeinden Neuweiler, Neubulach, Wildberg, Ebhausen, Rohrdorf, Haiterbach, Pfalzgrafenweiler, Egenhausen, Wörnersberg, Grömbach und Simmersberg, befindet sich Altensteig am Oberlauf der Nagold (Enz) und grenzt an den nördlichen Teil des Schwarzwaldes. Die historische Kleinstadt wird durch den evangelischen Einfluss geprägt und zählt mit seiner mittelalterlichen Altstadt und dem "Alten Schloss" zu einer kulturellen Sehenswürdigkeit.
Infrastrukturell ist Altensteig gut erschlossen. Im Inneren kann die Gemeinde durch diverse Buslinien erreicht werden. Zielorte außerhalb der Kleinstadt werden von der Haltestelle "Altensteig Rathaus" mit dem Bus X77 Richtung "Herrenberg Kalkhofenstraße" angefahren. Über die Landstraße 362 ist Calw mit dem Auto in unter 30 Min. zu erreichen und Stuttgart in ca. 70 Min.
Die historische Stadt bietet alle Möglichen Kultur- und Naturangebote. Von zahlreichen Sportangeboten, Tier- und Naturparks, Museen, Wanderwege und Aussichtspunkte bietet die Stadt eine wunderschöne Natur, welche besonders attraktiv für Familien und Senioren ist. Hier kann eine historische Altstadt und Natur in einem bewundert werden.
Altensteig ist sehr familienfreundlich mit seinem breiten Bildungsangebot von Kindergarten bis Gymnasium. Um die Nagold reihen sich eine Anzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Cafés bzw Bäckereien.
Die Wohnung liegt im Süden von Altensteig unterhalb der Nagold. In direkter Umgebung befinden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Straße mündet in einer Gabelung in Richtung Stadtes-Innere oder auf direktem Weg aus Altensteig hinaus. Die günstige Lage der Wohnung im südlichen Teil der Stadt spiegelt sich vor allem in der praktischen Anbindung an den ÖPNV (5 Gehminuten bis "Altensteig Rathaus") und auch durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten, Restaurants, Bäckerreihen und Apotheken in Laufnähe. Schulen wie Realschule oder Gymnasium sind ca. 20-30 Gehminuten entfernt, der städtische Kindergarten ca. 10 Gehminuten. Um in die historische Altstadt zu kommen, lohnt sich ein ca. 10 Minütiger Spaziergang, ansonsten kann diese natürlich auch in 3 Fahrminuten erreicht werden.
Sonstiges
Sonstiges
Hier gelangen Sie zum 360 Grad Rundgang der leerstehenden 2-Zimmer-Musterwohnung im Dachgeschoss:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3054284
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.
Gerne stehe ich Ihnen persönlich zur Verfügung:
Mobil +49 151 40 366 888
Tel +49 711 184 278 54
E-Mail [email protected]
Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers; hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/3054284"][/URL]
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,52 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen