Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung 65 qm inkl. EBK in Neuhausen/Fildern
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmerwohnung Baujahr 2021 / Erstbezug 01/2022 bietet einen sehr hohen Wohnkomfort durch ihre exklusive Ausstattung. Über die Wohnungseingangstür im 1. OG gelangt man in den großzügigen Flur, in dem sich der geräumige Einbauschrank befindet. Vom Flur aus gelangt man über eine jeweilige Tür ins Wohnzimmer/Küche, ins Bad und ins Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer/Küche gelangt man auf den Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist. Die Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine moderne Holz-Pellets-Heizung, mit der das Nahwärmenetz des Quartiers „In den Akademiegärten“ versorgt wird. Die Wohnung ist nach den Förderrichtlinien der KfW-Bank als Effizienzhaus 55 (EnEV 2014/2016) erstellt. Der zugehörige Energieausweis liegt vor. Im UG stehen separate Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen sowie pro Wohnung ein Abstellraum/Keller sowie in einem separaten Waschraum ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Von der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit den sehr großzügigen Tiefgaragenplätzen können die Wohnungen über einen Aufzug barrierefrei erreicht werden. Alle Tiefgaragenplätze sind mit einer eigenen abschließbaren Steckdose (230V) ausgestattet (derzeit noch keine Ladefunktion für E-Autos; derzeit erfolgt die Vorbereitung für eine Wallbox). Die Abrechnung erfolgt über den Wohnungszähler.
Ausstattung
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und nach Westen ausgerichtetem Balkon im 1. OG mit folgender Ausstattung: - Die Wohnung wird unmöbliert vermietet (ausgenommen Einbauküche, Einbauschrank Flur und Badschrank). - Balkon - Fahrstuhl im Hause - offene hochwertige sehr gut ausgestattete Einbauküche (22 Monate alt) in weißer Lackoptik, grifflos, mit Induktionskochfeld, Spülmaschine, Dunstabzugshaube (Umluft), Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach - Bad mit Badewanne und bodenebene Dusche mit Glastür, Badzimmerschrank wandhängend, elektrischer Handtuchwärmekörper und Sanitärobjekte von namhaften Herstellern - deckenhoher Einbauschrank im Flur mit 3 Schiebetüren - Fußbodenheizung - Barrierefrei - Echtholzparkett im Schlafzimmer und hochwertige Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur - Wohnungstüre mit Mehrfach-Verriegelung, Türspion und Videofreisprechstation hörerlos - Deckenleuchten in Küche und Decken- und Wandleuchten im Bad - elektr. Rollläden - Wände mit Malervlies im Wohnbereich und Raufaser in der restlichen Wohnung - Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und Zuluft-Elementen - Wohnraumlüfter 2-stufig - Multi-Media-Basis-Dosen (homeway) für Telefon, Antennen und LAN-Anschlussmöglichkeit - Netzunabhängige Rauchmelder im Schlafzimmer und Flur - Hausmeisterservice (Treppenhaus-, Keller- und Grauflächenreinigung, Winterdienst, Abfallbehälterverbringung) - Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Tor mit Funkfernbedienung - großzügiger TG-Platz mit abschließbarer Steckdose (230V) - gemeinschaftlicher Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner - gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum - pro Wohnung ein Abstellraum/Keller
Lage
Das Wohnquartier „Akademiegärten" befindet sich im Süden von Neuhausen auf den Fildern Richtung Wolfschlugen.
Sonstiges
Zur angegebenen Kaltmiete in Höhe von 983,00 Euro/Monat sind monatlich 80,00 Euro für den TG-Stellplatz sowie die angegebenen Nebenkosten in Höhe von 287,00 Euro zu entrichten. Strom meldet der Mieter auf seine eigenen Kosten an. Fernsehen empfängt man über Internet. Dies meldet der Mieter ebenfalls selbst an. In der Wohnung ist Rauchen untersagt. Haustiere sind nach Absprache möglich.