Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rottach-Egern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Ensemble "Wohnen im kleinen Park" - bestehend aus den beiden Landhäusern "Sophie" und "Victoria" sowie der gemeinsamen Tiefgarage - wurde 2011 in bester Bau-und Ausstattungsqualität errichtet mit z.B. Altholzfassaden und einer liebevollen Freiflächengestaltung, im Innenbereich u.a. mit hochwertigen Natursteinböden in "Travertin noce" und handgeschmiedeten Handläufen in den Treppenhäusern.
Zum Verkauf kommt eine wunderschön sonnige Wohnung im 1. Stock des Hauses "Viktoria" - mit 2 Balkonen ausgerichtet nach Südosten sowie Südwesten -.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und kann sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung erworben werden. Die Mieteinnahmen betragen p.a. € 33.600.
Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Lage und Qualität im Herzen von Rottach-Egern und setzt sich wie folgt zusammen: Flur/Garderobe, der große Bereich Wohnen-Essen-Kochen mit Austritt auf die beiden Balkone, das Masterschlafzimmer mit separater Ankleide sowie mit großem Bad (Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC) en-suite, ein weiteres Zimmer für z.B. Schlafen/Arbeiten/etc.., ein Duschbad/WC.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener großzügiger Abstellraum zur Verfügung mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner sowie 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.
Einige Highlights der Wohnung sind:
- absolut ruhige, traumhafte Lage, nur einen "Steinwurf" vom Ortszentrum entfernt
- hochwertige und geschmackvolle Ausstattung hinsichtlich Böden + Bäder
- elektrische Jalousien an allen bodentiefen und normalen Fenstern
- Beheizung über moderne Grundwasser-Wärmepumpe (kein Öl - kein Gas)
- Lift
- Tiefgarage mit 2 großzügigen Stellplätzen
- Hundedusche in der Tiefgarage
Lage
Das Ensemble "Wohnen im kleinen Park" - eine kleine Parkanlage mit 2 Landhäusern im traditionellen Stil und gemeinsamer Tiefgarage - befindet sich direkt im Herzen von Rottach-Egern. Hier im Haus "Victoria" im 1. Obergeschoss befindet sich diese von uns angebotene Wohnung zur Miete.
Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur 150 Meter vom Objekt entfernt in unmittelbarer Nähe.
Die Anlage, mit kleinem sehr schön bepflanzten Park, liegt ruhig, sonnig + zentrumsnah. Auch die Seestraße mit der Seepromenade ist nur 900 m entfernt - und fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Für Sport und Freizeit bieten sich u.a. an:
im Sommer z.B. 5 Golfplätze - 18 - Loch - in der näheren Umgebung, Segeln - Rudern - Standup - Paddling - Kitesurfen - Schwimmen - auch in 2 öffentlichen Warm- + mehreren Seebädern - Tennis - ein einzigartiges Angebot an Wegen zum Wandern - Radfahren und Mountainbiken - Paragliding am "Wallberg" u.v.m.
im Winter neben Ski alpin in den Gebieten Spitzingsee - Sutten einige kleinere Pisten / Liftanlagen - Langlauf auf einem über 100 km wunderschönen und sehr gut ausgebauten Netz mit unterschiedlichsten Loipen - Rodeln / Schlittenfahren mit verschiedenen Rodelstrecken u.v.m.
Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus:
Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.
Mit dem Tegernsee "direkt vor der Haustür", dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.
Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen.
Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.
Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc..
Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz, etc. sind ebenfalls sehr gut.
- Ein Traum zum Wohnen und Leben -
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023