hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK, Garten, Garage nur 400 m von der Endhaltestelle Linie 4 in Lilienthal-Trupermoor.
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr gute und aufwendig ausgestattete Wohnung mit Küche, Süd-Balkon und kleinem, eigenen Garten, Gartenhaus und PKW-Garage in einem 4-Parteien-Haus mit langjährigen Mietern.
Die Wohnung ist optimal für einen 2 bis 3 Personen-Haushalt ausgelegt und enthält sowohl Abstell- und Wirtschaftsraum. Sie wird in einem neuwertigen, top-renovierten Zustand übergeben. Von der Zufahrt/Garage, kann die Wohnung über eine Naturstein-Aussentreppe erreicht werden.
Eine Besichtigung wird Sie von der Hochwertigkeit der Materialien und dem Zuschnitt der Wohnung überzeugen.
Hauseffiziensklasse: A, Endenergieverbrauch; 43,8 kWh/qm p.a. über zentrale Wärmepumpenanlage aus dem Jahr 2023
Ausstattung
Gehobene Ausstattung - neu renoviert, Erstbezug: 01/1998, 100qm mit
Fussbodenheizung u. keramischer Bodenverfliesung.
Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie linkerhand die Küche. Sie enthält eine vollständige Küchenanlage, diese wurde im Herbst 2016 eingebaut. Die Kücheneinrichtung ist optimal in den Küchenraum eingepasst.
Der Küche gegenüberliegend ist ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Stellplätzen für Waschmaschin und Trockner und für diverse Abstellschränke.
Vis a Vis davon befindet sich ein grosszügiger Abstellraum für ca. 6 lfdm Regal-/ bzw. Schrankfläche.
Das großzüge Wohnzimmer ist mit zusätzlichem Esszimmer-/Sofabereich unterteilt und hat einen Zugang zum grossen Balkon mit Abstellraum z.B. für Gartenmöbel.
Das zusätzliche Atelierzimmer erreichen Sie über eine freitragende Holztreppe. Die Treppe unterteilt den Raum (40qm Grundfläche) in zwei offene Bereiche, ideal für eine Doppelnutzung (z.B. Büro und Gästezimmer). Durch eine Schiebetür kann auch im Das Atelierzimmer gewünschte Privatsphere geschaffen werden.
Badraum mit Granit-Waschtischanlage, Bidet, WC, Dusche und Badewanne, tief eingebaut.
Badezimmer mit Fenster/Tageslicht. Der Badraum ist vollständig mit allen Accessoires, Beleuchtung und Ablagen ausgestattet.
Von hier aus sind es nur 3 Schritte zum Schlafraum. Das Schlafzimmer ist mit einem optimal eingepassten grossen Kleiderschrank (L= 3m) ausgestattet, welcher übernommen werden kann. Bitte beachten Sie den Wohnungsgrundriss.
Die durch Hecken abgeschirmte Gartenfläche, ca. 100 qm, ist nicht einsehbar und hat ein Gartenhaus mit allen technischen Anschlüssen und den wichtigsten Geräten. Der Garten liegt ausschliesslich in Ihrer Nutzung und Pflege, er ist fertig angelegt (siehe Bilder) und kann nach Absprache von Ihnen verändert werden.
Lage
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Umfeld (Ortsrandlage) im Birkenweg 6, ca. 400 m von der Endhaltestelle Linie 4 in Lilienthal-Trupermoor. Dort ist auch ein Edeka-Supermarkt (Haltermann).
Der Ortskern Trupermoor ist 500 m entfernt, zum Golfplatz Lilienthal sind es 1.000 m.
erforderliche Unterlagen
Bitte stellen Sie folgende Unterlagen zum Besichtigungstermin bereit:
- Mieterselbstauskunft (mit Schufa-Auskunft)
- Einkommensnachweis (z.B. Lohn- oder Gehaltsabrechnungen, Rentenbescheide )
Sonstiges
Informationen & Kontakt
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, sie wird nach Auszug der aktuellen Mieter im Dezember fertig renoviert und kann ab Januar 2025 bezogen werden.
Ich bitte ausdrücklich von eigenständigen, unangemeldeten Aufsuchen der Wohnanlage abzusehen.
Eine Besichtigung kann mit mir per email vereinbart werden.
Interessenten-Kontakt:
Über die Hausverwaltung
[email protected]
weitere Anhänge
Als Anhänge hinterlegt finden Sie:
- Grundriss
- Gartenimpressionen
- Preisblatt mit Auflistung der Nebenkosten
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Garagen: 1
Sonstiges: frei werdend