hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK, Garten, Garage nur 400m von Endhaltestelle Line 4
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr gute und aufwendig ausgestattete Wohnung mit Küche, Süd-Balkon und kleinem, eigenen Garten, Gartenhaus und PKW-Garage in einem 4-Parteien-Haus mit langjährigen Mietern. Die Wohnung ist optimal für einen 2 bis 3 Personen-Haushalt ausgelegt und enthält sowohl Abstell- und Wirtschaftsraum. Sie wird in einem neuwertigen, top-renovierten Zustand übergeben. Von der Zufahrt/Garage, kann die Wohnung über eine Naturstein-Aussentreppe erreicht werden. Eine Besichtigung wird Sie von der Hochwertigkeit der Materialien und dem Zuschnitt der Wohnung überzeugen. Hauseffiziensklasse: A, Endenergieverbrauch; 43,8 kWh/qm p.a. über zentrale Wärmepumpenanlage aus dem Jahr 2023
Ausstattung
Gehobene Ausstattung - neu renoviert, Erstbezug: 01/1998, 100qm mit Fussbodenheizung u. keramischer Bodenverfliesung. Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie linkerhand die Küche. Sie enthält eine vollständige Küchenanlage, diese wurde im Herbst 2016 eingebaut. Die Kücheneinrichtung ist optimal in den Küchenraum eingepasst. Der Küche gegenüberliegend ist ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Stellplätzen für Waschmaschin und Trockner und für diverse Abstellschränke. Vis a Vis davon befindet sich ein grosszügiger Abstellraum für ca. 6 lfdm Regal-/ bzw. Schrankfläche. Das großzüge Wohnzimmer ist mit zusätzlichem Esszimmer-/Sofabereich unterteilt und hat einen Zugang zum grossen Balkon mit Abstellraum z.B. für Gartenmöbel. Das zusätzliche Atelierzimmer erreichen Sie über eine freitragende Holztreppe. Die Treppe unterteilt den Raum (40qm Grundfläche) in zwei offene Bereiche, ideal für eine Doppelnutzung (z.B. Büro und Gästezimmer). Durch eine Schiebetür kann auch im Das Atelierzimmer gewünschte Privatsphere geschaffen werden. Badraum mit Granit-Waschtischanlage, Bidet, WC, Dusche und Badewanne, tief eingebaut. Badezimmer mit Fenster/Tageslicht. Der Badraum ist vollständig mit allen Accessoires, Beleuchtung und Ablagen ausgestattet. Von hier aus sind es nur 3 Schritte zum Schlafraum. Das Schlafzimmer ist mit einem optimal eingepassten grossen Kleiderschrank (L= 3m) ausgestattet, welcher übernommen werden kann. Bitte beachten Sie den Wohnungsgrundriss. Die durch Hecken abgeschirmte Gartenfläche, ca. 100 qm, ist nicht einsehbar und hat ein Gartenhaus mit allen technischen Anschlüssen und den wichtigsten Geräten. Der Garten liegt ausschliesslich in Ihrer Nutzung und Pflege, er ist fertig angelegt (siehe Bilder) und kann nach Absprache von Ihnen verändert werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Umfeld (Ortsrandlage) im Birkenweg 6, ca. 400 m von der Endhaltestelle Linie 4 in Lilienthal-Trupermoor. Dort ist auch ein Edeka-Supermarkt (Haltermann). Der Ortskern Trupermoor ist 500 m entfernt, zum Golfplatz Lilienthal sind es 1.000 m.
Sonstiges
Die größten Positionen der Nebenkosten sind (monatlich): - Heizung und Warmwasser*: 125 € - Garage: 80 € - Gartenpflege & Gartenwasser: 75 € - Pauschale für Kücheneinrichtung: 60 € - Wasser/Abwasser*: 50 € - Grundsteuer: 45 € * gemittelte Durchschnittswerte der Mieter