Hochwertige 4-Zi.-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse, Garten, EBK und Garagenstellplatz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
UNSER BÜRO IST URLAUBSBEDINGT VOM 23.12.2024 BIS EINSCHLIESSLICH 06.01.2025 GESCHLOSSEN. WIR FREUEN UNS JEDOCH ÜBER IHRE ANFRAGE, DIE WIR AB DEM 07.01.2025 GERNE BEANTWORTEN. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Dreifamilienhauses, das im Jahre 2008 in zentraler und ruhiger Lage von Rheinstetten-Mörsch erbaut wurde. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre großzügige Raumaufteilung. Ein Highlight ist die große Terrasse mit schönem Gartenbereich. Nach Betreten der Wohnung sehen Sie bereits das Herzstück der Immobilie - der offene Wohn-/Essbereich, der insgesamt ca. 38 m² Fläche bietet und auf versetzte Ebenen (zwei Stufen) aufgeteilt ist. Aufgrund der großen, bodentiefen Fenster bzw. Terrassentüren sowie der beiden Oberlichter haben Sie viel Licht im Raum. Die Holzbalkendecke sowie der Kaminofen sorgen zusätzlich für Gemütlichkeit. In der offen gestalteten Küche (Einbauküche inklusive) mit Granitboden fühlt man sich auch beim Kochen wohl. Ein praktischer Abstellraum für Vorräte befindet sich direkt nebenan. Ebenfalls stehen Ihnen zwei vergleichbar große Schlafräume sowie ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit terracottafarbenen Boden- und weißen Wandfliesen bietet einen modernen Waschtisch, eine bodengleiche Dusche mit Mosaikfliesen und eine Eckbadewanne mit dimmbarem Sternenhimmel. Ein Gäste-WC - ebenfalls mit Tageslicht - rundet die Räumlichkeiten innerhalb der Wohnung ab. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, Downlights im Küchen- und Essbereich, hochwertiger Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, der freistehende Kaminofen im Wohnbereich, eine Video-Gegensprechanlage sowie die verglaste Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise sind Teil der hochwertigen Ausstattung dieser Immobilie. Der Terrassenbereich sowie der Garten wurden vor wenigen Jahren erneuert. Der zusätzliche Liegebereich in Holzoptik lädt zum Sonnenbaden ein. Ferner gehören ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor und ein großer, gefliester Kellerraum (ca. 23 m²) zu diesem Angebot. Die Wohnung ist bei Einzug vom neuen Mieter zu streichen. Die mtl. Kaltmiete (inkl. Einbauküche und Garagenstellplatz) beträgt € 1.600,--. In der mtl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 280,-- sind folgende Positionen enthalten: Heizung/Warmwasser, Wasser/Abwasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Abfallbeseitigung, Wartung, Versicherungen und Grundsteuer. Somit ergibt sich eine Gesamtmiete von mtl. € 1.880,--. Der Mieter meldet Strom, Telefon, Internet und Kabel-TV selbst bei den Versorgern/Anbietern an und rechnet mit diesen ab. Die Kehrwoche/Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden von den Parteien im Haus selbst durchgeführt. Die Wohnung entspricht Ihren Vorstellungen? Dann bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Bitte nennen Sie uns ein paar Eckdaten zu sich bzw. Ihrer Familie (Personenanzahl, Alter, derzeitige berufliche Tätigkeit, Haustiere, möglicher Mietvertragsbeginn etc.). Vielen Dank.
Lage
Im Südwesten der Stadt Karlsruhe grenzt die große Kreisstadt Rheinstetten, die sich in die drei Ortsteile Forchheim, Mörsch und Neuburgweier aufteilt. Die zur Vermietung angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt mitten im Ortskern von Mörsch. Rheinstetten ist eine lebens- und liebenswerte Stadt, die ihren Einwohnerinnen und Einwohnern beste Perspektiven bietet - und das auf verschiedensten Gebieten. Das Schulangebot ist vielfältig. Von der Grundschule bis zum Abitur kann die gesamt Palette der allgemeinbildenden Schulen besucht werden. Ebenso ist mit zahlreichen Kindergärten für die Betreuung der Kleinsten gesorgt. Rheinstetten verfügt zudem auch über zahlreiche Vereine. Sonnenhungrige können am nahegelegenen „Epplesee“ einen entspannten Badetag genießen. Auf kurzem Wege erreichen Sie größere Einkaufsmärkte der Ketten REWE, Norma und Aldi sowie eine Filiale der Drogerie Rossmann. Kleinere Einzelhändler wie Bäcker, Metzger etc. stehen Ihnen im Ort zur Verfügung. Die Karlsruher Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie S2) nicht weit entfernt. Zur Haltestelle „Rheinaustraße“ gehen Sie nur wenige Minuten. Vielen Kunst- und Kulturbegeisterten ist Rheinstetten auch überregional ein Begriff. So finden in der Messe Karlsruhe regelmäßig diverse Veranstaltungen wie z. B. die art-Karlsruhe, die Offerta, die INVENTA aber auch zahlreiche Konzerte diverser Künstler statt.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis (erstellt am 24.03.2020): Energieverbrauchskennwert: 70,1 kWh/(m²*a), Heizung: Gas-Zentralheizung (Erdgas H), Baujahr: Gebäude 2007, Wärmeerzeuger 2007, Energieeffizienzklasse: B. Unsere Maklertätigkeit erfolgt für Sie als Mietinteressent/-in provisionsfrei. Wir sind jedoch berechtigt, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. Unser Angebot erfolgt gemäß den von der Eigentümerseite erteilten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.