Hochwertige 4-Zi-Maisonette-Wohnung mit Einbauküche, Kamin, Studio, Dachloggia & Garage in TOP-Lage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die helle modernisierte und gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung ist derzeit bewohnt und liegt im 2. OG (Schrägen) mit einem darüber liegenden Studio in einem sehr ordentlichen 8-Familienhaus, massiv erbaut 1989. Die helle 113m² Mietwohnung besticht durch eine schöne interessante Aufteilung in einer sehr gepflegten Wohnanlage in einem ruhigen Wohnumfeld.
Den Eingang zum Wohnblock mit der überdachten Haustür erreichen Sie über den Bürgersteig an der Durchgangsstraße über den gepflasterten Weg zur Hinteransicht (1 Stufe). Über das saubere geflieste Treppenhaus mit den auffallenden Steinstufen gelangen Sie ins 2. OG rechts in die 90m² Mietwohnung.
Nach Eintritt stehen Sie im großen Ess-/Wohnbereich mit dem Kachelofen und dem Zugang zur attraktiven 8m² Süd-Dachloggia (halbe Wohnfläche bereits mit eingerechnet) mit herrlichen Weitblick in die Natur. Links ist die Küche mit der hochwertigen Einbau-Holzküche an. Diese ist ausgestattet mit E-Herd inkl. Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Siemens-Kühlschrank von 2021 und Spüle. Hinter dem Kachelofen kommen Sie durch eine sehenswerte Glasschiebetür links ins Elternschlafzimmer mit französischen Balkon und dahinter ins Kinderzimmer.
Es schließt sich an das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Badezimmerschrank, der Abstellraum mit Anschluss Waschmaschine und Flur. Hier führt eine schöne Wendeltreppe ins 23m² Studio im DG (2 Schrägen) komplett mit Holz ausgestattet und mit mehreren Einbauschränken, welches vielfach genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehören noch ein separat abschließbarer Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trocken-raum, sowie ein Fahrradkeller mit Abstellraum und eine Unterstellmöglichkeit für Ihren PKW in der vorderen gepflasterten Garagenanlage.
Mit den gepflegten angesähten Grünanlagenstreifen mit Sträuchern, Hecken, Bäumen und Pflanzen wohnen Sie hier absolut entspannt in einer ruhigen tollen Wohngegend.
Ausstattung
Die raucherfreie gepflegte Mietwohnung mit hochwertiger Ausstattung wird in Kürze langfristig mit einer Kaltmiete von 980 Euro inkl. Nutzung der Einbauküche neu vermietet. Für die Garage fallen 60 Euro an. Der Mieter schließt eine Haftpflichtversicherung inkl. Glas ab. Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten, also 3.120 Euro.
Die Fußböden in Küche sind mit PVC, in Wohnräumen mit hochwertigen Parkettholzböden und im oberen Studio mit Korkboden ausgelegt, sowie Bad, Abstellraum, Dachloggia und Garage sind gefliest.
Alle Fenster inkl. Dachloggia-Tür haben weiße Kunststoffrahmen, sind doppelisoliert und weisen überall Rollos auf. Neue Dachfenster sind noch 2024 geplant. Die Innentüren und Glasschiebetür sind hochwertig.
Die Elektrik ist auf neuestem Stand, der Verteilerkasten befindet sich im Inneren hinter der Wohnungstür. In den Zimmerdecken (kein Holz) sind teils Halogenleuchten integriert. An der Dachloggia mit dem stabilen Holzgeländer ist eine elektrische Markise installiert, die auch über Fernbedienung gesteuert werden kann. Eine Sprechanlage sorgt für bequeme Verbindung zwischen Wohnung/Haustür, im Kellerabteil gibt es Strom.
Das renovierte zeitgemäße Bad ist hell/dunkelgrau zimmerhoch gefliest, mit weißen Sanitärobjekten versehen.
Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung von 2012 und einem wunderschönen rauchblauen Kachelofen von 2000 beheizt. In den Räumen gibt es Flachheizkörper.
Das Dach des Wohnhauses ist mit Ziegeln eingedeckt. Das Garagendach wurde vor wenigen Jahren, das Garagentor 2023 erneuert.
Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung, die von der Hausverwaltung pflichtbewusst erledigt wird. Vorauszahlung von 360 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Privatstrom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. In Nebenkosten ist auch Reinigung für Treppenhaus und Keller vom kompletten Hausmeisterservice enthalten.
Lage
Die Wohnung liegt ruhig in bester Lage in einer Durchgangsstraße parallel zur Hauptstraße in bevorzugter Wohnlage im schönen Kurort Bad Berneck (über 4000 Einwohner) am Westrand des Fichtelgebirges des oberfränkischen Landkreises Bayreuth.
Größter Arbeitgeber ist Frenzelit mit Produktion Dichtungsmaterialien, technische Textilien, Kompensatoren. Wichtiger Wirtschaftsfaktor ist der Wander-/Gesundheitstourismus mit ausgedehntem Wander-/Radwegenetz.
Viele Geschäfte und Versorgungsstätten erreichen Sie fußläufig in 1,5 km im Zentrum für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Bank, Apotheke, Arzt, sowie Kindergärten, Volksschule (Grund-/Mittelschule) und Volkshochschule. Weiterführende Schulen sind in der Universitätsstadt Bayreuth.
Kultur und Sehenswürdigkeiten sind der Kurpark, Romantikbühne, verschiedene Ruinen und Marktplatz mit historischen Fachwerkhäusern. Als Freizeitangebot gelten u.a. im Verbund Nordic Parc Fichtelgebirge 7 konzipierte und ausgeschilderte Nordic-Walking-Strecken, das Skigebiet am Ochsenkopf (12 km) zum Rodeln im Winter oder die hier in unmittelbarer Nähe liegenden Grünanlagen mit gesunder, frischer Luft und vielen Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge.
Mit toller Verkehrsanbindung (u.a. Zentral-Busbahnhof) liegt der Ort an der Kreuzung der B 2 (Hof-Bayreuth) und B 303 (Kronach-Eger). Über Anschluss Himmelkron (5 km) ist der Ort ans Autobahnnetz an die A 9 in Richtung Berlin-Nürnberg und Autobahndreieck Bayreuth-Kulmbach und an die A 70 in Richtung Bamberg-Würzburg angebunden. Nächste Bahnhöfe sind in Marktschorgast (8 km), Neuenmarkt (12 km) und Bayreuth (18 km). Nächste Bushaltestelle ist in wenigen Metern.
Auf der ehemaligen Bahntrasse wurde ein Rad-/Wanderweg eingerichtet. Außerdem liegt Bad Berneck am grenzüberschreitenden Radfernweg Euregio Egrensis.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 56,30 kWh, Gas, Baujahr 1991
Energieeffizienzklasse: B
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2012