Hochwertige 4-Zim.-Wohnung im Stadtzentrum mit großen Balkon – Erstbezug nach Grundsanierung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Gebäude wurde umfassend renoviert und umfasst insgesamt drei hochwertige Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnanlage überzeugt durch moderne Ausstattung wie eine dezentrale Lüftungsanlage und dreifach verglaste Fenster, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Eine moderne Video-Türsprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein separater Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Raumaufteilung Die Wohnung ist über eine Treppe im Inneren des Gebäudes erreichbar und befindet sich im 3. Obergeschoss. Ein Flur führt zu den hellen Wohnräumen, dem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und einem Anschluss für die Waschmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung und Handtuch Heizkörper ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Die moderne Küche ist ein weiteres Highlight: Sie ist mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die für 50 € monatlich zur Miete hinzukommt oder auf Wunsch einmalig abgelöst werden kann. Vom West-/Nordzimmer und der Küche gelangen Sie auf den ca. 11 m² großen Balkon, der einen Blick auf den Stadtpark bietet – ein perfekter Ort, um die Nachmittagssonne zu genießen und zu entspannen. Energie & Heizung Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung sowie eine Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer. Alle Heizkörper wurden im Jahr 2024 erneuert. Besondere Highlights auf einen Blick: • Zentrale Lage im Stadtzentrum von Mühldorf am Inn • Dreifachverglaste Fenster und dezentrale Lüftungsanlage • Video-Türsprechanlage für mehr Sicherheit • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung • Großer Balkon mit Blick in den Stadtpark • Hochwertige Einbauküche, flexibel zur Miete oder Ablöse • Separater Abstellraum inklusive Hinweis: Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.
Lage
Diese hochwertige Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt Mühldorf a. Inn – einer attraktiven, zentral gelegenen Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur A94 macht die Lage besonders ideal für Berufstätige und Pendler. Ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mühldorf bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und charmanten Cafés, die den Alltag bereichern. Auch die Gesundheitsversorgung ist bestens gewährleistet: Das InnKlinikum Mühldorf liegt nur 500 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.