Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher Umgebung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit dem Projekt "PANDION VILLE" entsteht in Bonn-Duisdorf ein modernes Wohnquartier, mit dem Ziel jeder Wohnung eine unverwechselbare Adresse zu gegeben.
Die Eingangstüre des Gebäudes ist ausgestattet mit einer zentralen Klingelanlage und einer Videogegensprechanlage, die über ein modernes, menügesteuertes Display verfügt. Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Wohngebäude mit Helligkeit, Freundlichkeit und geschmackvollen Design. Über das Treppenhaus oder den geräumigen Aufzug erreichen Sie problemlos die Etage Ihrer Wohnung.
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Über den einladenden Flur gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Die auf den Bildern ersichtliche hochwertige Einbauküche inkl. Kochinsel verbleibt in der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus führt der Blick direkt durch die bodentiefen Türen auf den geräumigen Balkon, der in Richtung Süden zur privaten Außenanlage ausgerichtet ist. Die gesamte Außenanlage wurde durch einen Landschaftsarchitekten grün gestaltet. In der Mitte der Außenanlage befindet sich ein Kinderspielplatz, der zum Spielen einlädt.
Alle Räume der Wohnung sind mit bodentiefen Fenstern versehen, die die Wohnung mit Tageslicht durchfluten. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster (2-farbig innen weiß) mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolier- bzw. 3-Scheiben-Sonnenschutzverglasung, die sich durch elektrisch betriebene Rollläden bequem verdunkeln lassen und im Sommer einen optimalen Wärmeschutz ermöglichen. Die 3 Schlafzimmer befinden sich im vorderen Bereich der Wohnung und besitzen eine ruhige Nordost-Ausrichtung. Zudem überzeugen sie mit einem unverwechselbaren, freien Blick.
Der hochwertige Fliesenboden kann durch die integrierte Fußbodenheizung angenehm erwärmt werden und lädt Sie barfuß in beide Bäder ein. Die Badezimmer fallen mit ihren modernen Fliesen und der strahlend weißen Sanitärausstattung namenhafter Hersteller ins Auge. Die schlichten Armaturen und der elektrisch betriebene Handtuchheizkörper verleihen den Bädern Hochwertigkeit und Eleganz. Um den Wohlfühlcharakter der Bäder zu erhalten wurde ein separater Raum mit einem Elektro-, Kaltwasser- und Abwasseranschluss für die Waschmaschine und einen Elektroanschluss für einen Kondenstrockner in die Wohnung integriert.
Die Tiefgarage ist 1-geschossig und verfügt über Müll-, Fahrradräume, Kellerflure und -abteile sowie Kinderwagenabstellräume. Ihr Kellerabteil ist mit einer eigenen Stromzufuhr ausgestattet. Zu der Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz.
Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant und sorgt daher für einen niedrigen Energiebedarf. Auch ein modernes Glasfasernetz wurde durch die Telekom bis zu Ihrer Wohnung gelegt, somit ist auch in der heutigen Zeit der Arbeitsplatz von Zuhause gesichert.
Alles in allem schafft diese erstklassige Neubauimmobilie einen Ort, an den man gerne nachhause kommt.
Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft, weshalb sie ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet ist.
Ausstattung
Hochwertige Einbauküche inkl. Kochinsel
Geräumiger Balkon
Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum
Grüne Außenanlage mit Spielplatz
Bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden
Hochwertige Bäder bodengleicher Walk-In Dusche und Badewanne
Tiefgaragenstellplatz
Keller-/ Abstellraum
Fahrradstellplätze
Kinderwagenabstellraum
Müllraum mit Abluft
Aufzug
Glasfasernetz
Kabelanschluss
Lage
Dürfen wir vorstellen? Bonn-Duisdorf. Ein gewachsener Stadtteil mit über 14.000 Einwohnern, der nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Rochusstraße ist der Dreh- und Angelpunkt, die Schlagader der Duisdorfer Infrastruktur. Hier treffen sich die Duisdorfer zum Einkaufen oder einfach nur zum Plaudern. Hier ist was los - ganz ohne Stress und Hektik. Duisdorf bietet Ihnen das Beste zweier Welten: Ein charmantes Stadtbild mit eigenem Zentrum, allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Restaurants. Und gleichzeitig die Nähe zur Bonner Innenstadt, wenn es mal etwas mehr sein soll.
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung, Sport und Erholung: All das finden Sie in Ihrer näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten in ca. 500 m
Duisdorfer Innenstadt mit Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,2 km
Naherholungsgebiet Kottenforst ca. 2 km
Bushaltestelle "Geschwister-Scholl-Straße" (Linie 608) ca. 50 m Entfernung, Bonn-Hbf: ca. 20 Min.
S-Bahn Haltestelle Bonn-Duisdorf (S23) ca. 1,5 km Entfernung, Bonn-Hbf: ca. 8 Min.
Sonstiges
Provisionshinweis
11.900,00 €
Die Provision in Höhe von 11.900,00 € inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der Gesamtkaufpreis 628.900,- EURO beträgt und sich aus dem Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von 599.000,00 EURO und in Höhe von 29.900,00 EURO für den Tiefgaragenstellplatz zusammensetzt.
Wenn wir Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf.
Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma PANDION Servicegesellschaft mbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma PANDION Servicegesellschaft mbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma PANDION Servicegesellschaft mbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen