Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in der Nähe des Kölner Zoos und Botanischen Gartens in Köln-Riehl
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in der begehrten Lage von Köln/Riehl. Diese attraktive Wohnung bietet auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m², die sich perfekt für Familien und anspruchsvolle Käufer eignet.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und entspricht höchsten Ansprüchen an Komfort und Design.
Der durchdachte Grundriss der Etagenwohnung sorgt für eine harmonische Balance zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung und die durchgängig verwendeten edlen Materialien unterstreichen das elegante Ambiente dieser Immobilie.
Die Lage in Köln/Riehl überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zugleich schafft die grüne Umgebung einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Ausstattung
- 2. OG mit Keller
- Personalaufzug
- Garage. mit einem elektrischen Rolltor mit Fernbedienung
nicht inklusive, der Preis beträgt 30.000 Euro.
- Inklusive eine hochwertige Markeneinbauküche mit komplette Siemens-Geräten.
- Inklusive Siemens Doppeltür-Kühlschrank, Wasseranschluss mit Fliter und Eiswürfelzubereitung
- Moderne Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
- Energieeffiziente Wärmelösung für maximalen Komfort
- Ein großer durchgehender Balkon mit Abendsonnenblick um 20 Quadratmetern
- Hochwertiger Massivholzboden
- Eine hochwertige, versenkbare Badewanne, benutzerfreundlich.
- Dusche und Badewanne sind getrennt, die Duschkabine besteht aus bodentiefer großer Glasscheibe.
- Dreifach verglaste bodentiefe Fenster mit Elektrische Rollläden, jedes Zimmer verfügt über große bodentiefe Fenster ,drei davon mit Zugang zum Balkon.
- Wasserenthärter Anlage
- 1 Gäste WC
Lage
Willkommen im charmanten Stadtteil Riehl in Köln, einem der begehrtesten Wohnviertel der Rheinmetropole. Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen, von grünen Alleen gesäumten Straße, die sowohl ein urbanes als auch ein naturnahes Lebensgefühl bietet. Riehl ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, welches Ihnen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Die nahe gelegenen Grünanlagen und der Rheinpark bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Zudem liegt das renommierte Riehler Zooviertel nur einen Steinwurf entfernt und bietet weitere kulturelle Highlights. Diese Lage kombiniert perfekt das Beste aus städtischem Leben und naturnaher Ruhe, was sie zu einem idealen Ort zum Wohnen macht.
Sonstiges
Sonstiges
Datenbank:
- Baujahr 2012
- Energie Ausweiss A
- Direkt unten ist die Haltestelle der Linie 18.
- großen Tennisplatz und andere Sporteinrichtungen in der Nähe
- Kindergarten und Schule , Einkaufszentrum, Bahnverbindung
- Zoo/ Flora
- Mit der U-Bahn 10 Minuten bis zum Bahnhof
- Hausgeld 476,23 EUR+17EUR/ Mon
Das Haus ist derzeit vermietet, Falls der Käufer selbst einziehen möchte, kann der Mieter mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis / Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist ausgestellt am 12.01.2025 Endenergiebedarf beträgt 51.5 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012
Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,0 % zzug. 19% MwSt des beurkundeten Kaufpreises an.
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde.
Diese Etagenwohnung ist eine seltene Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Gegenden von Köln niederzulassen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.Der vorliegende Energieausweis ist ein Bedarfsausweis, welcher detaillierte Angaben über die energetischen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen