hochwertige 5-Zimmer-NEUBAU-Doppelhaushälfte (KfW 40) mit Doppelcarport
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hochwertige 5-Zimmer-Doppelhaushälfte in kinderfreundlicher Wohnlage.
Nettokaltmiete € 1.370,00 zzgl. € 130,00 Betriebskosten und Strom (inkl. Heizungsstrom) per Direktzahlung. Carportmiete € 30,00/mtl.
Flächenaufteilung:
- Ca. 109 m² – Wohnfläche
- Ca. 25 m² – wohnlich ausgebautes Dachstudio
- Ca. 350 m² – Grundstück
Vertragsinformationen:
- jährliche Staffelmiete von 2,0 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen
Baujahr 2024; großer, modern gefliester Eingangsbereich (ca. 13 m²) mit Fußbodenheizung und großem Garderobenplatz; modern gefliestes Gäste WC mit Fußbodenheizung und Außenrollladen; großer, gefliester Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²) mit Abstellfläche, Außenrollladen, extra Ausgussbecken sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss; ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoss; offene Küche mit hochwertiger Einbauküche in U-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld, etc.), mittelgroßem Tresen, Fußbodenheizung und Außenrollladen; Frühstücksterrasse/Veranda vorm Haus; großes Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, zwei Terrassenausgängen, Außenrollläden sowie zwei TV- und LAN-Anschlüssen; angelegte, große Nord-/West-Terrasse mit großem Abstellraum (ca. 3 m²); ca. 350 m² großes und angelegtes Grundstück; massive, modern geflieste Treppe zum Dachgeschoss; Dachgeschossflur mit Fußbodenheizung und design-Vinylfußboden; großes Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschluss; großes, modern gefliestes Badezimmer (ca. 9 m²) mit Badewanne, Dusche inkl. Glasduschtrennwand, Fußbodenheizung sowie Fenster inkl. Außenrollladen; großes Kinderzimmer I (ca. 13 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschluss; großes Kinderzimmer II (ca. 13 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschluss; moderne Holztreppe zum Dachboden; wohnlich ausgebautes Dachstudio (ca. 25 m²) mit design-Vinylfußboden, Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschluss; weiße Innentüren; moderne Kunststofffenster; hochwertige Wärmepumpentechnik; Doppelcarport inkl. Wallbox mit großem Abstellraum (ca. 13 m²) - € 30,00/mtl.; Sat-Anlage.
Anmerkungen:
- das Haus wird frisch renoviert und bezugsfertig übergeben
- elektrische Außenrollläden vorhanden
- Küche ohne Kühlschrank
- Glasfaseranschluss möglich
- Wohnbereich inkl. ca. 36 m²
- ein Wallbox-Anschluss vorhanden
- Tierhaltung nach Vereinbarung
- die Nachbardoppelhaushälfte steht auch zur Vermietung
Besonderheiten:
- KfW-Effizienzhaus 40
- die Highlights der Doppelhaushälfte sind die moderne Heizung (Wärmepumpentechnik), die Photovoltaikanlage und die Lüftungsanlage, so dass deutliche Einsparungen hinsichtlich der Energiekosten erzielt werden können
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe (heizen ohne fossile Brennstoffe)
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Photovoltaikanlage (5 kWp) mit Speicher (zur Mieternutzung)
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 10 kWh/(m²*a), Strom, Gebäudebaujahr 2024, Energieeffizienzklasse A+
Lage
Ruhige und grüne Wohnlage in einem kleinen Neubaugebiet.
Bargstedt ist ein kleiner Ort in Niedersachsen, Deutschland, mit der Postleitzahl 21698, der im Landkreis Stade zur Samtgemeinde Harsefeld gehört. Der Ort liegt etwa 40 Kilometer westlich von Hamburg und rund 10 Kilometer südwestlich von Stade in der norddeutschen Tiefebene, einer Region, die durch flache Landschaften und landwirtschaftliche Flächen geprägt ist. Bargstedt ist gut an das Straßennetz über die Landesstraße L123 angebunden, die in nördlicher Richtung nach Stade und in südlicher Richtung nach Zeven führt. Zudem verfügt der Ort über einen Bahnhof (in 6 Gehminuten erreichbar) an der Bahnstrecke Bremerhaven - Buxtehude, die Verbindungen in Richtung Buxtehude (S-Bahn-Anschluss vorhanden) und Bremervörde ermöglicht.
Die Umgebung von Bargstedt ist ländlich und bietet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit Wäldern, Feldern und Wiesen. In der Nähe gelegene Städte wie Stade und Buxtehude bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Wirtschaftlich ist der Ort vor allem durch die Landwirtschaft geprägt, wobei es auch einige kleinere Handwerksbetriebe und lokale Dienstleister gibt. Größere Arbeitgeber befinden sich in der nahegelegenen Stadt Stade, insbesondere in der Industrie und im Dienstleistungssektor.
Für Freizeit und Erholung bietet Bargstedt zahlreiche Möglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Reiten. Die Nähe zur Elbe und zum Alten Land, einem der größten Obstanbaugebiete Europas, macht die Region besonders attraktiv für Ausflüge. Der Ort verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten wie Harsefeld und Stade zu finden sind.
Insgesamt bietet Bargstedt eine idyllische und gut angebundene Lage in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, ideal für diejenigen, die eine ruhige und naturnahe Lebensweise suchen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung