Hochwertige 5 Zimmerwohnung in Grafenrheinfeld
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Objektbeschreibung
Sonstiges
Hochwertige 5 Zimmerwohnung
Sehr hochwertig renovierte 5-Zimmerwohnung in einem wunderschönen Zweiparteienhaus in Grafenrheinfeld.
Die kleine Gemeinde zählt ca. 3500 Einwohner und liegt nur 8km von Schweinfurt entfernt. Die Würzburger Innenstadt ist in ca. 35 Autominuten erreichbar.
Die im 1. OG gelegene 5 Zimmerwohnung verfügt über 152,14qm Wohnfläche und bietet dem Mieter einen durchdachten Grundriß. Sie ist Teil eines 1895 erbauten Zweiparteienhauses und wurde vor kurzem erstklassig grundsaniert.
Alle Böden sind mit Vinylboden in Holzoptik ausgelegt, alle Deckenflächen wurden tapeziert, die Wandflächen wurden verputzt. Des Weiteren befinden sich in allen Räumen Einbauleuchten, genügend Steckdosen sowie ein SAT- und WLAN Anschluß.
Der ca. 10qm große Balkon ist praktischerweise bereits vom Treppenhaus, sowie vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Den neuen Mieter empfängt ein einladender Eingangsbereich. Dieser führt in das mit 62,55qm großzügig geschnittene Wohn-Eßzimmer mit offener Küche und bietet ausreichend Platz.
Alle Räume sind separat vom Flur aus zugänglich.
Das Arbeitszimmer verfügt über 10,94qm.
Angrenzend an das Arbeitszimmer liegt das Kinderzimmer mit 15,82qm sowie das Elternschlafzimmer mit 15,87qm.
Ein separates Gäste-WC mit Fenster ist vorhanden.
Hier grenzt das Tageslichtbad an, welches mit einer bodentiefen Dusche, Badewanne, WC, einem Waschbecken mit Waschbeckenunterschrank sowie einem beleuchteten Spiegel ausgestattet ist. Ebenfalls ist hier noch ausreichend Platz für die Waschmaschine und den Trockner vorgesehen.
Ein weiteres Büro/Kinderzimmer verfügt über 13,68qm.
Den neuen Mieter erwartet ein großzügig geschnittener und gepflegter Innenhofbereich mit Freisitz. Die Terrasse kann mit dem Mieter im EG gemeinsam genutzt werden.
Die am Wohnhaus angrenzenden Scheune bietet einen separaten Müllraum sowie zwei Abstellräume. Ein Stellplatz im Hof kann für 30€ monatlich, ein Carportstellplatz welcher auch für die Höhe eines Campers vorgesehen ist, für 45€ monatlich genutzt werden. Der Carport verfügt über eine Wallbox, sodass Nutzer eines E-Autos hier praktisch den Ladevorgang vollziehen können.
Als weiteres Highlight befindet sich angrenzend am Wohnhaus die ca. 800qm grosse Gartenfläche welche viel Platz für Gartenideen bietet. Die Pacht hierzu kann noch verhandelt werden.
Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.293,20€. Hinzu kommen 670€ für die Betriebskostenvorauszahlung hinzu.
Eine Anmietung ist ab 01.01.2025 möglich.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt