Hochwertige Altbauwohnung in saniertem Barockgebäude
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
In den Jahren 2021-23 aufwändige, denkmalgerechte Kernsanierung (Effizinzhaus Denkmal) des Barockgebäudes samt Neugestaltung der zugehörigen Frei- bzw. Hofflächen
- Dämmung
- Fenster und Türen
- Erneuerung der gesamten Haustechnik (Heizung, Elektro, Sanitär, …)
- Heizung (Etagenheizungen, zusätzl. Möglichkeit für Holzofenbetrieb)
- Neugestaltung des Hofbereiches
Raumaufteilung
Obergeschoß: ca. 75 m² Fläche ohne Balkon (siehe Grundriss)
- hohe, helle, stattliche Altbauräume
- großer Wohn-, Essbereich mit offener Küche
- Nische für Home Office Arbeitsplatz
- zugehöriger Balkon ca. 8m²
- Einbauschrank (z.B. Speis) im Bereich der stillgelegten Treppe
- Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens
- abschließbarer Fahrradunterstand im Hof
Lage
Die Kleinstadt Ellingen (4000 Einwohner) verfügt über eine gute Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten,
- Kiga / Schule
- medizinische Versorgung
- Bahnhof (35 min bis Nürnberg Hbf.) / B2, B13
- Gastronomie
- Nähe fränkisches Seenland (10 Min zum Brombachsee)
- „Perle des fränkischen Barock“
Das Barockensemble Neue Gasse befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Residenz Ellingen.
Die Wohnung verfügt über Blickbeziehung zur Barockresidenz und ist fußläufig 1 Min zum öffentlich zugänglichen Hofgarten entfernt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
Küche des Vormieters
Die Küche des Vormieters (Bilder folgen in kürze) könnte ggf. übernommen werden.
möglicher Einzugstermin
nach fristgerechter Kündigung des Vormieters: 1. Februar 2025
bei Übereinkunft mit dem Vormieter könnte die Wohnung auch bereits zum 1. Dezember 2024 bezogen werden
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert