Hochwertige Architektur und exklusives Wohnen im Gleisbogenhaus
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die wirklich lichtdurchflutete Wohnung von besonderer architektonischer Qualität befindet sich am Rande des neuen Wohnquartieres "Gelände der ehemalige Landesgartenschau". Die Wohnung hat den Charakter eines Stadthauses - sie erstreckt sich auf drei Etagen und bietet eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss und einen anschließenden, exklusiven Gartenbereich. Ein Stellplatz direkt an der Wohnungs- bzw. Haustür und ein allein zu nutzendes Gartenhäuschen bieten Komfort bzw. praktischen Stauraum. Die Wohnung wurde 2022 fertiggestellt - mit entsprechen gehobener Ausstattung und moderner, offener Gestaltung. Erdgeschoss 1. OG = Empore 2 Zimmer im Dachgeschoss frei ab 01.03.2025
Ausstattung
Die Böden der Wohnung sind im Erdgeschosss mit großformatigen Fliesen und und ab den 1. OG mit hochwertigem Teppichboden ausgelegt. Der Badezimmerboden ist mit kleinformatigen Fliesen in grau belegt; die Wandflächen im Badezimmer mit glänzenden, großformatigen Fliesen in weiß. Die Wohnung ist über das EG und das 1. OG hinweg offen gestaltet mit entsprechender Galerieempore. Eine großflächige Fensterfront zur Westseite lässt besonders viel Licht in diesem Bereich der Wohnung (hier hochwertige, elektrische Beschattung vorhanden). Die durchdachte Gestaltung der Wohnung zeigt sich durch die verschiedenen Ebenen und die vorhandenen Podeste, Nischen und unterschiedlichen Treppen. Besonderer Blickfang ist die elegante, gewendelte Treppe, die das 1. OG mit dem Dachgeschoss verbindet. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Wanne und Dusche ausgestattet - zusätzlich ist ein Gäste-WC im EG vorhanden. Die Terrasse mit Westausrichtung geht in den begrünten Gartenbereich über - dieser verfügt über ein eigenes Gartenhäuschen als Abstellfläche. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich direkt an der Wohnungs- bzw. Haustür und sorgt so für kurze Wege. Der Zuweg zu den Gleisbogenhäusern auf der Ostseite ist begrünt und wird nur von den Bewohnern genutzt.
Lage
Das Objekt Gleisbogenhäuser liegt am Rande des neuen Wohnquartieres "Gelände der ehemalige Landesgartenschau" und somit in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet "Ebenberg". Es verfügt über beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich außerdem Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, der Aussichtsturm der LAGA, zahlreiche Gärten, das Naturschutzgebiet "Ebenberg" und im Westen weitläufige Weinberge. „Landau in der Pfalz ist eine kreisfreie Stadt mit zirka 47.000 Einwohnern im südlichen Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die ehemals elsässische Reichsstadt ist Verwaltungssitz des Landkreises Südliche Weinstraße, welchem sie selbst aber nicht angehört. Flächenmäßig ist Landau die drittgrößte Stadt der Pfalz nach Kaiserslautern und Neustadt an der Weinstraße. Die Stadt ist ein Mittelzentrum mit Teilfunktion eines Oberzentrums. Die nächsten Großstädte sind Karlsruhe, Ludwigshafen am Rhein und Mannheim.“ (Quelle : Wikipedia)
Sonstiges
Die Kosten für Strom, Wärme und Wasser sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten und werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die aktuellen Mieter bieten nach Absprache eine Einbauküche, Möbel und Lampen zur Übernahme an.