Hochwertige Bürofläche zu vermieten!

93083 Obertraubling

7.182,00 €
Warmmiete
406 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93083 Obertraubling
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Büroflächen
406 m2
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Bonitätsnachweis
Online-ID
7c8c409e-6253-4921-90dc-02b8c5ae390c
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
11.974,00
provisionsfrei
Warm­miete
7.182,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
1.195,00 €
Aufzug
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
2032-01-29
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
34.3 kWhm2a
Wärmewert
34.3 kWhm2a
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Kfz-Stellplatz
10
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Zur Vermietung steht ein insgesamt 479 qm großes Büro im 3. Stock in einem Gewerbegebiet in Obertraubling. Das Bürohaus wurde 2022 erbaut, 2024 fertiggestellt und Sie wären der erste der die Fläche beziehen würde. Über eine Treppe bzw. über einen Aufzug erreicht man seine Bürofläche. Die Büros sind voneinander durch einen Flur geteilt. Auf der linken Seite hat man eine Fläche von ca. 167 qm und auf der rechten Seite ca. 239 qm zuzüglich einer eigenen Dachterrasse. Eine Einbauküche ist im rechten Teil bereits inklusive vorhanden. Sie haben noch alle Möglichkeiten Ihre Büroflächen nach Ihren Bedürfnissen zu realisieren. Voraussetzung für eine Anmietung ist, dass Sie die Mehrwertsteuer ausweisen können. Arztpraxen oder ähnliches sind für diese Räume leider nicht geeignet.

Gebäudeenergiedaten: Bj. 2022, EA-B, HZG Elektro, 34,30 kWh/(m²a), EEK A

Ausstattung

- Neubau/Erstbezug
- inkl. Einbauküche
- 10 Stellplätze
- Dachterrasse

Lage

Die Stadtrandgemeinde Obertraubling liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A3 und der Bundesstraße B15 und verfügt in unmittelbarer Nähe über sehr gute Bus- und Bahnverbindungen.

Durch die Nähe zu BMW, Krones und den zahlreichen großen und mittelständischen Unternehmen in der direkten Umgebung, entwickelt sich das Gemeindegebiet weiterhin wirtschaftlich und bevölkerungsstatistisch.
Die Uni Regensburg und das Uniklinikum sind ebenso in kürzester Zeit zu erreichen, dies verdeutlicht die hervorragende Lage Obertraublings.

Eine vollumfängliche Infrastruktur bietet alle erforderlichen Einrichtungen, von allen Schulformen, Kindergarten, Kinderhort, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten bis zu sämtlichen Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr.

Sonstiges

Sonstiges Provisionsfrei für Mieter

Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: [email protected]
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Stichworte Gesamtfläche: 479,00 m², Bundesland: Bayern