Hochwertige DHH mit schönem Garten, Terrasse, Kaminofen, EBK und mehreren Garagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese stetig modernisierte Doppelhaushälfte besticht durch ihren gepflegten Zustand und die attraktive, sehr ruhige Lage. Auf dem ca. 651,5 Quadratmeter großen Grundstück finden sich neben dem Haus eine großzügige, rund 15 Quadratmeter große Terrasse mit Überdachung und Windschutz, drei Garagen sowie ein Stellplatz im Freien. Der liebevoll gestaltete und pflegeleichte Garten bietet mit Zisternen für insgesamt 7.000 Liter Wasser, einem Gewächshaus und einem wunderschönen Ausblick reichlich Platz für die ganze Familie. Die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein.
Das Haus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und beeindruckt durch seine besondere Architektur. Es befindet sich in einem top gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Wichtige Sanierungen umfassen das Dach (2012), die Fenster (1998) und das Badezimmer (2021). Ein Modernisierungsstau besteht nicht, sodass die Immobilie sofort bezugsfertig ist.
Mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Das unaufdringliche äußere Erscheinungsbild steht für echtes Understatement, während das Innere durch gehobene Ausstattung überzeugt.
Besonders hervorzuheben sind:
- Moderne Einbauküche: Die perfekt ausgestattete und hochglänzende Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche.
- Imposantes Wohnzimmer: Das beeindruckende Wohnzimmer mit Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
- Praktische Einbauschränke: Sie bieten reichlich Stauraum und tragen zur Ordnung bei.
- Großes Tageslichtbad: Mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, sorgt es für höchsten Komfort.
- Zusätzliches Gäste-WC: Ein praktisches Extra für Besucher.
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987 versorgt das Haus über Heizkörper und eine Fußbodenheizung mit Wärme. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Details zum Energieverbrauch oder -bedarf können dem Energieausweis entnommen werden.
- Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden tragen zur Energieeffizienz bei.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.
Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet durch ihre kontinuierliche Modernisierung, die ruhige Lage und die gehobene Ausstattung ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Der gepflegte Garten, die großzügige Terrasse und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Familien und alle, die ein komfortables, stilvolles Zuhause suchen.
Lage
Heimbuchenthal, idyllisch im Herzen des Spessarts gelegen, ist ein malerisches Dorf, das durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und seine charmante Atmosphäre besticht. Diese Gemeinde in Bayern bietet eine hervorragende Lebensqualität, die von einer intakten Natur, einer guten Infrastruktur und einer freundlichen Gemeinschaft geprägt ist.
Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln, ist Heimbuchenthal ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Landschaft ein. Der nahegelegene Wildpark im Spessart sowie idyllische Plätze wie der Engelberg oder das Hafenlohrtal bieten Erholung und Abenteuer für die ganze Familie. Die Region ist bekannt für ihre frische Luft und die Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen und zu regenerieren.
Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist Heimbuchenthal gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B469 und die Autobahn A3 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung zu den nahegelegenen Städten Aschaffenburg, Würzburg und Frankfurt am Main. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, sorgen für eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.
Der Ort verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten, die eine umfassende Betreuung und Bildung für die jüngsten Einwohner bieten. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten gut erreichbar, was die Region auch für Familien attraktiv macht.
Im Ortskern finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Darüber hinaus laden traditionelle Gasthäuser und Restaurants dazu ein, die fränkische Küche und regionale Spezialitäten zu genießen. Der nahegelegene Markt Mespelbrunn bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Heimbuchenthal ist bekannt für sein aktives Vereinsleben und die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, die über das Jahr hinweg stattfinden. Feste, Märkte und Konzerte stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheiten, die lokale Kultur kennenzulernen und zu erleben. Die historische Wallfahrtskirche Maria Buchen und das Wasserschloss Mespelbrunn sind kulturelle Highlights der Region.
Die medizinische Versorgung ist gut gesichert. Vor Ort gibt es Allgemeinärzte und eine Apotheke. Für spezialisierte Behandlungen und Krankenhausaufenthalte stehen die medizinischen Einrichtungen in Aschaffenburg und Umgebung zur Verfügung.
Heimbuchenthal ist ein idyllischer Wohnort, der durch seine naturnahe Lage, seine gute Infrastruktur und die freundliche Gemeinschaft besticht. Hier finden Bewohner eine hohe Lebensqualität, die von der Schönheit des Spessarts und der Ruhe des Landlebens geprägt ist, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung an größere Städte verzichten zu müssen. Heimbuchenthal ist der ideale Ort für alle, die ein harmonisches Leben im Einklang mit der Natur suchen.
Die nächste Grundschule (Volksschule Elsavatal-Heimbuchenthal) ist etwa 1,2 Kilometer entfernt.
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen