Hochwertige Doppelhaushälfte im Auenviertel
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich im charmanten Cottage-Stil. Die weiße Backsteinfassade, fünf Rundbogenfenster sowie die charakteristische, Keitum-grüne Eingangstür verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. In einer ruhigen Seitenstraße des Auenviertels gelegen, fügt sich die Immobilie harmonisch in die naturnahe Umgebung ein und erstreckt sich auf einem ca. 492 m² großen Südwest-Grundstück. Bereits in der Diele öffnet sich der Blick in den modern gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche. Das Erdgeschoss bietet mit seiner großen Fensterfront zur Terrasse eine herrliche Aussicht in den liebevoll angelegten Garten. Ein offener Kamin, anthrazitfarbene, großformatige Fliesen und hochwertiger Parkettboden aus dunkel gebeiztem Eichenholz verleihen dem Erdgeschoss eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und dem zukünftigen Eigentümer, dank der guten Raumaufteilung, viel Flexibilität bieten. Die beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer besitzen direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der ebenfalls einen schönen Blick in den Garten bietet. Das moderne, helle Badezimmer ergänzt den familiären Wohnbereich auf dieser Ebene optimal. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und ist ideal als Arbeits-, Spiel- oder Hobbybereich nutzbar.
Das Wohnraumangebot in den oberen Etagen wird durch eine separate Einliegerwohnung im Souterrain ergänzt, die über einen eigenen Eingang verfügt und somit flexibel nutzbar ist. Umfangreiche Modernisierungen erfolgten im Zeitraum von 2008 bis 2011: Neben der Sanierung der Bäder, wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt, die Elektroinstallation erneuert, die Parkett- und Fliesenböden vollständig saniert, diverse Fenster ausgetauscht u.v.m.
Lage
Der dörfliche Charakter Rodenkirchens, die Lage am Rhein und der Freizeitwert der Wald- und Wiesenflächen des Weißer Bogens mit Sport- und Reitvereinen üben eine große Anziehungskraft auf alle Generationen aus. All dies ist gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur.
Das Auenviertel gilt seit jeher als die beste Wohnlage Rodenkirchens. Die ersten Häuser entstanden hier um 1900 an der Uferpromenade und den dahinterliegenden Straßen. In den 50er- und 60er-Jahren wurde die Bebauung mit Einfamilienhäusern, vielfach im Landhausstil, fortgesetzt und das Viertel erhielt seinen typischen Charakter, der auch heute noch vorherrscht und inzwischen durch einen Bebauungsplan langfristig geschützt ist. Die Bewohner des Auenviertels schätzen die fußläufige Nähe zum Rhein und zum Rodenkirchener Zentrum.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen