Hochwertige drei Zimmer Erdgeschoss Neubauwohnung mit großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der Wolkersdorfer Straße in Traunstein erwartet Sie diese große Erdgeschosswohnung in einem Neubau-Mehrfamilienhaus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110,80 Quadratmetern und einer beeindruckenden Gartenfläche von ca. 150 Quadratmetern bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohnambiente. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage sowie auch einen Aufzug. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen großzügigen ruhig gelegenen Garten, welcher von mehreren Zimmern der Wohnung begehbar ist.
Der Wohnbereich der Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich, der viel Platz für gemütliches Beisammensein und gemeinsame Mahlzeiten bietet. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten und Ihre individuellen Einrichtungsideen umsetzen. Die Wohnung verfügt weiterhin über 2 Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Garten.
Neben dem Gäste WC bietet das Badezimmer ausreichend Platz für eine Dusche mit Badewanne, großem Waschbecken und Toilette. Zwei Abstellräume sind zusätzlich zu einem Raum im Keller, in der Wohnung enthalten. Einer der beiden Abstellräume befindet sich im Eingangsbereich und der andere in der Küche, welcher sich perfekt für eine Speis eignet.
Im Zuge des Innenausbaus haben Sie hier die Möglichkeit, Einfluss auf die Gestaltung Ihrer zukünftigen Wohnung zu nehmen. Der Boden in den Wohnräumen, sowie die Fliesen, die Armaturen im Badezimmer und die Türen sind noch frei auszuwählen. Es ist eine gehobene Qualität im Preis enthalten. Näheres kann gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort besprochen werden. Beispielsweise mit einem massivem Parkettboden, der eine warme und stilvolle Grundlage für Ihr individuelles Interieur bietet. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine individuelle Anpassung der Raumtemperatur.
Ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Außenstellplatz kann optional erworben werden. Damit haben Sie immer einen sicheren und bequemen Parkplatz für Ihr Fahrzeug.
Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum.
Sie können sich individuell auf Ihren Geschmack die Böden und Fliesen in den Räumen aussuchen. Es ist eine gehobene Qualität im Preis enthalten. Näheres kann gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort besprochen werden.
Ausstattung
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 1 x Abstellraum - 1 x Speis bei Küche mit Schiebetüre
- Gäste-WC
- Fliesen im Bad
- Smart Home Loxone
- Massiver Bodenbelag
- Fenster 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Keller
- Tiefgaragen- oder Außenstellplatz optional zu erwerben
- Tiefgarage 32.500 €
- Außenstellplatz 14.800 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Traunstein. Die Wolkersdorfer Straße zeichnet sich durch ihre gepflegte Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und kulturelle Einrichtungen bequem erreichbar.
Die malerische Umgebung des Chiemgaus bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnisse. Die Nähe zum Chiemsee und den Chiemgauer Alpen ermöglicht Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Die Innenstadt von Traunstein mit ihrer historischen Altstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt Traunstein lädt zum Flanieren durch ihre malerischen Gassen ein. Hier können Besucher historische Gebäude bewundern, traditionelle bayerische Architektur erleben und in gemütlichen Cafés und Restaurants regionale Spezialitäten genießen. Der Stadtplatz mit seinem gotischen Rathaus und der Stadtpfarrkirche St. Oswald ist ein beliebter Treffpunkt und lädt zum Verweilen ein.
Die Autobahnanbindung ermöglicht eine gute Anbindung an die Städte München und Salzburg. Der Chiemsee, auch bekannt als "Bayerisches Meer" ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der See erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 80 Quadratkilometern und bietet mit seinen malerischen Buchten, glasklarem Wasser und grünen Ufern eine atemberaubende Kulisse. Die drei Hauptinseln des Chiemsees - Herrenchiemsee, Frauenchiemsee und Krautinsel - sind wahre Perlen der Natur und locken mit ihrer einzigartigen Schönheit und Geschichte.
Das Chiemgau bietet besonders Skibegeisterten eine Vielzahl von erstklassigen Skigebieten. Mit ihrer atemberaubenden Naturkulisse, gut präparierten Pisten und modernen Liftanlagen locken diese Skigebiete, wie die Winklmosalm-Steinplatte, das Skigebiet Hochfelln sowie die Kampenwand jedes Jahr Wintersportler aus aller Welt an.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen