Hochwertige EG-Wohnung mit großem Garten in toller Lage von Essen-Haarzopf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Erdgeschoss-Wohnung in Essen-Haarzopf anbieten zu können!
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines ursprünglich 1953 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude wurde 2020 / 2021 komplett saniert und im Erdgeschoss entstand diese großzügige Wohnung mit sehr hochwertiger Ausstattung.
Die Wohnung umfasst circa 133 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Diele, zwei Bäder und eine große Terrasse (anteilig enthalten). Eines der Highlights ist zweifellos das alleinige Sondernutzungsrecht an dem großen Garten mit Süd-West-Ausrichtung, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist der circa 35 m² große Wohnbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern mit Blick in den Garten. Die große und sehr hochwertig ausgestattete Einbauküche kann übernommen werden (Preis VB). Über eine kleine Treppe gelangen Sie vom Wohnbereich auf die große Terrasse und in den Garten.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne und top ausgestattete Tageslicht-Bäder, eines mit Badewanne und eines mit bodengleicher Dusche. Außer dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die wahlweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbar sind.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und eine Einzelgarage vor dem Haus. Gemeinschaftlich nutzbare Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden.
Es gibt im Objekt aktuell noch keine externe Hausverwaltung und somit auch kein festgesetztes Hausgeld. Die Gesamtkosten für die Wohnung inkl. Grundbesitzabgaben, Heizkosten etc. belaufen sich zur Zeit auf circa 420 € / Monat.
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Ausstattung
Bei der Ausstattung der Wohnung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Die beiden Bäder verfügen über exklusive Fliesen und hochwertige Sanitär-Objekte (Villeroy & Boch).
DIE SANIERUNG IM JAHR 2021 UMFASSTE FOLGENDE MASSNAHMEN:
- energetische Komplettsanierung Dach (Dämmung, Neueindeckung) mit Einbau neuer Dachgauben
- Austausch Heizungsanlage Gesamtobjekt
- Erneuerung und Neuverlegung sämtlicher Leitungen im Gebäude (Elektro / Sanitär / Heizung)
- Erneuerung Elektroinstallation (neue Unterverteilungen / Video-Gegensprechanlagen / komplette Neuverlegung Leitungen)
- Erneuerung der Fenster / Fenster-Türelemente (2-fach-Isolierverglast) mit elektr. Rollläden
- Erneuerung der Bäder (hochwertige Sanitärobjekte, hochwertige moderne Fliesen)
- Austausch sämtlicher Heizkörper / teilweise Einbau Fußbodenheizung
- Erneuerung Oberböden mit hochwertigem Echtholzparkett
- Einbau neuer hochwertiger Innentüren / Wohnungseingangstüren
- Errichtung neuer Terrasse Erdgeschoss
- Anbau neuer Balkonanlage, gartenseitig
- Neugestaltung Außenbereich, Errichtung neuer Stellplätze, Einzäunung des Grundstückes (moderne Gabionenzäune / hochwertige Holzzäune)
- Fassadenneugestaltung (WDVS vorhanden)
- Erneuerung des Treppenhauses / Hauseingangsbereich
- Renovierung des gesamten Kellers
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter und ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Essen-Haarzopf, unweit des Nachtigallentals. Die Grundschule und ein Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die "Neue Mitte" Haarzopf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig schnell erreichbar. Die gesamte Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut und die Verkehrsanbindung optimal. Der Stadtteil punktet zudem durch den hohen Freizeitwert in Form von vielen Grünflächen und einem insgesamt sehr angenehmen Wohnumfeld.
Sonstiges
Sonstiges
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig unmittelbar nach Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Insbesondere übernehmen wir keine Garantie für Grundrisse und Flächenangaben.
FINANZIERUNG: Mit unserem Finanzierungspartner können wir Ihnen günstige und maßgeschneiderte Finanzierungen anbieten. Sprechen Sie uns darauf an!
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Stichworte
Grundstücksfläche: 556,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.82, Distanz zur Realschule: 1.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 1.73, Distanz zum Flughafen: 25.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.15, Distanz zur Autobahn: 1.41, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.74, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 4.99, Distanz zur Hauptschule: 5.10