Hochwertige Eigentümerwohnung plus 4 Mietwohnungen in kernsaniertem MFH in Offenbach Westend
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hochwertige Eigentümerwohnung plus 4 Mietswohnungen in kernsaniertem Mehrfamilienhaus in Offenbach Westend!
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort und eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Offenbach. Das Haupt- und Hinterhaus wurde komplett kernsaniert und erstrahlen in neuem Glanz.
*Die exklusive 5-Zimmer-Eigentümerwohnung* ist das Herzstück der Immobilie und zeichnet sich durch eine äußerst hochwertige Ausstattung und großzügige Wohnfläche von 131 m² aus. Sie besticht mit einem offenen, modernen Grundriss, edlen Parkettböden und einer stilvollen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Das luxuriöse Badezimmer ist mit exklusiven Materialien und hochwertigen Armaturen ausgestattet, was der Wohnung eine gehobene, zeitgemäße Atmosphäre verleiht. Tiefe Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnklima, und die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.
Zusätzlich befinden sich drei modernisierte Mietswohnungen im Haupthaus, die eine stabile und sichere Einnahmequelle bieten. Im Hinterhaus finden Sie eine geräumige Zweizimmerwohnung, die sich flexibel nutzen lässt - ideal als Büro oder zusätzlicher Wohnraum.
Ein besonderes Highlight ist der schöne, großzügige Innenhof, der nicht nur Platz für Erholung bietet, sondern auch über zahlreiche Parkmöglichkeiten verfügt: Fünf Außenstellplätze, zwei Garagen sowie ein Carport sorgen für bequemen Parkraum. Zudem wird der Innenhof ideal von einem überdachten Freisitz ergänzt.
Die Immobilie kann kurzfristig leer übergeben werden und bietet damit die Möglichkeit, sie komplett zu neuen, attraktiven Mieten anzubieten - ein weiteres Plus für Kapitalanleger.
Die Lage in der Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe. Ein Objekt, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren von großem Interesse ist!
Ausstattung
Erdgeschoss
4-Zimmer-Wohnung
-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Wohnzimmer
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
1.OG
5-Zimmer-Wohnung
-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Wohnzimmer
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Ankleidezimmer
-Kinderzimmer
-Gästezimmer
2.OG
2-Zimmer-Wohnung
-Diele
-Küche
-Wohnzimmer
-Badezimmer
-Schlafzimmer
2-Zimmer-Wohnung
-Diele
-Küche
-Wohnzimmer
-Badezimmer
-Schlafzimmer
Hinterhaus
-Besprechungszimmer
-Büro
-Abstellraum
-Gäste-WC im Vorderhaus
(teilfertig gestellte 2-Zimmer-Wohnung)
Außenbereich:
-Innenhof
-überdachter Freisitz
-2 Garagen
-Carport
-5 KFZ-Stellplätze
-Fahrradabstellplatz
Aufstellung Sanierungsmaßnahmen
2011
-Sanierung der Dachgauben auf der Hofseite, vergrößert, gedämmt, neu gedeckt
-2. OG in 2 Wohnungen aufgeteilt
-Teilerneuerung der Dachziegel
-Sanierung des Hinterhauses mit Innenausbau, Elektrik, Böden, Fenster
-Errichtung eines Carports
2012
-Parkplatz im Hof wurde neu gepflastert und ein Freisitz neben dem Carport errichtet
-Erneuerung des Daches des Hinterhauses und der Garagen inkl. Dämmung
2013
-Erneuerung Gasleitungen
-Erneuerung Wasser- Abwasserleitungen
-Erneuerung Elektrik
-Erdgeschoßwohnung wurde Sanierung inkl. neuem Badezimmer und Gäste-WC abgeschlossen
-Erneuerung Fenster im EG und 1.OG mit 3-facher Verglasung und Schallschutz von Schüko
2015
-Sanierung des Gewölbekellers, Errichtung eines Fitnessraums (ca. 72 m²), 3 Kellerräume für Mieter
2016 - 2017
-Sanierung und Fertigstellung der Wohnung im 1. OG Wohnung inkl. Elektrik, Gas, Badezimmer und Gäste-WC.
2019
-Erneuerung des Innenhofs mit Basaltsteinen, Errichtung von Mülltonnenunterstand.
-Erneuerung der Hofeinfahrt mit alten Basaltsteinen
2020
-Erneuerung des Treppenhauses mit Putz und Fenstern, Elektrik, Fliesen, Treppenstufen
2022
-Sanierung und Fertigstellung der beiden Wohnungen im Dachgeschoss inkl. Elektrik, Gas, Bädern, Einbau neuer Küchenzeilen inkl. Kühlschränke und Waschmaschinen
2023 - 2024
-Sanierung der Fassaden des Wohnhauses und des Hinterhauses
-Außendämmung der Gauben auf der Straßenseite
-Brandwände zu Nachbarn mit Blechen neu abgedeckt
Lage
Offenbach am Main
Die am Main liegende Stadt Offenbach ist eine kreisfreie Stadt und befindet sich im Rhein-Main-Gebiet. Sie ist die fünftgrößte Stadt in Hessen und ist ein wichtiges Dienstleistungszentrum, sowie ein Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich. Der Hauptsitz des Deutschen Wetterdienstes befindet sich auch in Offenbach. Die Stadt grenzt im Nordwesten an die Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachenhausen und auf der anderen Seite des Mainbogens liegen die Frankfurter Stadtteile Ostend und Fechenheim. Im Nordosten grenzt die Stadt Maintal, im Osten die Städte Mühlheim am Main und Obertshausen und im Süden die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg. Seit 2019 hat Offenbach 21 Stadtteile:
-Zentrum
-Kaiserlei
-Hafen
-Nordend
-Westend
-Mathildenviertel
-Offenbach-Ost
-Buchrain
-Senefelderquartier
-Lindenfeld
-Musikerviertel
-Buchhügel
-Bieberer Berg
-Lauterborn
-Rosenhöhe
-Carl-Ulrich-Siedlung
-Tempelsee
-Bieber
-Waldheim
-Bürgel
-Rumpenheim
Im Süden von Offenbach befindet sich der "Offenbacher Stadtwald", der sich über eine Fläche von 1.330 Hektar ausdehnt. Auch im Osten von Offenbach finden Sie einen weiteren Waldteil, der Lohberg. Bei einem schönen Spaziergang in dem schönen Stadtwald könnten Ihnen alte Bombensplitter in älteren Bäumen auffallen, denn im Zweiten Weltkrieg wurden hier Scheindörfer angelegt, damit die Stadt Offenbach vor Bombenabwurf geschützt war. Offenbach ist eine sehr historische Stadt mit viel Geschichte, wovon Sie sich beeindrucken lassen können im Haus der Stadtgeschichte. Dort wird Ihnen die historische Stadtentwicklung vorgestellt. Die Schwerpunkte dieses Museums sind die Offenbacher Manufakturen, die Hugenotten und der Buchdruck.
Für großartige Tagesausflüge mit der Familie bietet Offenbach einige schöne Radwanderwege an, die unteranderem auch direkt am Mainufer entlang verlaufen. Auch finden Sie in Offenbach viele Grünflächen und Parkanlagen.
Die Stadt Offenbach verfügt ein vielfältiges Schulangebot:
-13 Grundschulen
-4 Gymnasien
-3 Gesamtschulen
-2 Grund-, Haupt- und Realschulen mit Förderschule
-1 Haupt- und Realschule mit Förderschule
-4 Privatschulen
-3 sonderpädagogische Förderschulen
-4 berufliche Schulen
In Offenbach gibt es eine Hochschule für Gestaltung / eine staatliche Kunsthochschule.
Der Offenbacher Stadtteil Bieber ist ein ehemaliger selbstständiger Ort und liegt am Bach Bieber. Der Stadtteil liegt unmittelbar am Stadtwald Offenbach und ist umgeben von Wiesen und Parkanlagen. Das Bieber Amulett, ein rührend filigranes Geflecht aus Bronzedraht, ist heute ein Wahrzeichen Biebers und ist im Offenbacher Haus der Stadtgeschichte ausgestellt. Das Amulett ist 4,5 cm hoch und ist ein Fund aus einem Steinkistengrab.
Im Süden von Offenbach am Main befindet sich die Bundesautobahnstrecke A3, die am Offenbacher Kreuz auf Bundesautobahn A66 trifft. Über den Main gelangen Sie über die Carl-Ulrich-Brücke, die Offenbach mit Fechenheim verbindet oder Sie können auch mit der Mainfähre Rumpenheim den Main überqueren.
Am Offenbach Hauptbahnhof hält der Regionalexpress und die Regionalbahn der Deutschen Bahn, die Frankfurt am Main mit Fulda verbindet. Auch die Eisenbahnline Bebraer Bahn hält dort. Es gibt auch eine IC-Verbindung der Deutschen Bahn, die täglich in Offenbach hält. Zusätzlich wird Offenbach von der Vias GmbH (Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient. Die S-Bahnen fahren den Regionalbahnhof (Offenbacher Hauptbahnhof) nicht an. Sie fahren sechs reine S-Bahn-Stationen in Offenbach an. Die Bahnhöfe lassen sich gut mit den Stadtbussen der Offenbacher Verkehrsbetriebe GmbH erreichen. Ansonsten verkehren noch Regionalbusse des Regionalverkehr Kurhessen und vereinzelt Enden die Buslinien der Verkehrsgesellschaft Frankfurt am Main mbH in Offenbach.
Sonstiges
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 2,99 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen