Hochwertige Eigentumswohnung auf zwei Ebenen in Hamburg-Bergedorf: Ruhige Lage mit guter Anbindung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße im Stadtteil Bergedorf. Die Wohnanlage von 1991 besteht aus 19 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 18 Stellplätzen verteilt auf zwei Hauseingänge in der Rektor-Ritter-Straße und im Töpferhof. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss auf der rechten Seite.
Die Wohnanlage verfügt über eine gemeinschaftliche Waschküche und überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof.
Raumaufteilung
Mit ihrer außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein ideales zu Hause für Singles, Paare oder Familien, die die Vorzüge einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnlage zu schätzen wissen.
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie die helle, offen gestaltete Wohnküche, die als Herz Ihrer Wohnung über eine Wendetreppe auch den oben gelegenen Hobbybereich anbindet. Aus der Küche gelangen Sie in Ihr weiträumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon und mit gemütlichem Kamin. Ihr Schlafzimmer erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer und vom Flur aus. Dort befindet sich ein zweiter, kleinerer Balkon.
Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das praktische Ankleidezimmer, das auch zu anderen Zwecken genutzt werden könnte. Nach Norden gelegen befindet sich das dritte Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gleichermaßen gut geeignet ist. Direkt daneben schließt sich das große und modern eingerichtete Badezimmer an, das mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken glänzt. Auf der Wohnebene gibt es zusätzlich noch einen Abstellschrank.
Über die zentrale Wendeltreppe gelangen Sie in den oben gelegenen Hobbybereich. Dort finden Sie einen großen Hobbyraum, der sich auch ideal als großzügiges Homeoffice eignet. Freiberufliche Tätigkeiten dürfen hier ausgeübt werden. Darüber hinaus gibt es hier eine Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss. Neben einem weiteren Abstellraum haben die Verkäufer im Hobbybereich auch eine Sauna einbauen lassen, Ihr ideales Wellness-Spa zuhause.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, ein zusätzlicher Kellerverschlag unter der Kellertreppe sowie die Tiefgaragenstellplatz in der Doppelparkanlage.
Die Wohnung wird zwischen dem 01.02. und dem 01.04.2025 geräumt und kann sodann frei übergeben werden.
Lage
Die Wohnung liegt in der Rektor-Ritter-Straße in Hamburg-Bergedorf, einem Stadtteil, der sich durch seine grüne und familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Bergedorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die S-Bahn-Station Bergedorf ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A25 ist schnell zu erreichen, was Pendlern eine unkomplizierte Anfahrt ermöglicht. In der nahen Umgebung finden Sie zudem mehrere Parks und Grünanlagen, die zum Spazieren und Erholen einladen. Zusätzlich ergänzen mehrere Buslinien das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind an jedem Wochentag möglich. Um vorherige Terminabsprache wird gebeten. Wir möchten Sie bitten, die Anlage nur im Zuge eines vereinbarten Besichtigungstermins zu begehen.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
TV: Kabelanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend