hochwertige einzigartige Architektenwohnung für Singles oder Paare mit großzügigem Wohn-Essbereich und Sonnenterrasse.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 2. Stockwerk ( ohne Aufzug ) eines gepflegten Sechsfamilienhauses bietet mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² ein stilvolles und komfortables Zuhause für 2 Personen. Die Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, da das Gebäude selbst im Jahre 1990 erbaut wurde. Sie verfügt über einen sehr großzügigen Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein elegantes Badezimmer und ein separates Gäste-WC, ideale Bedingungen für Singles oder Paare.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Küche, die fließend in den Wohnbereich mit bis zu 5m Deckenhöhe übergeht und die Atmosphäre von modernem, offenem Wohnen vermittelt. Die vorhandene Klimatisierung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Auf einer Empore befindet sich der Bürobereich um evtl. HomeOffice Tätigkeiten zu erledigen. Zusätzlichen Raum bietet die sonnige Terrasse mit herrlichen Ausblick, welcher als Erweiterung des Wohnbereichs dient und zum Entspannen im Freien einlädt.
In puncto Funktionalität lässt diese Immobilie keine Wünsche offen, denn ein dazugehöriger Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrzeuge können sicher in den zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätzen geparkt werden, die separaten Kosten von je 17.000 EUR pro TG Platz stellen dabei eine wertvolle Ergänzung dar.
Ab dem 1. März 2025 können Sie diese Wohnung Ihr Eigen nennen und die Vorzüge dieses attraktiven Zuhauses genießen.
Ausstattung
Diese exklusive Wohnung besticht durch eine luxuriöse Ausstattung und ein durchdachtes Design:
++ Offene Einbauküche:
Eine hochwertige, weiß lackierte Küche mit modernem, zeitlosem Design, ausgestattet mit Premiumgeräten von Neff, Gaggenau und Miele, die höchste Ansprüche an Funktionalität und Eleganz erfüllen.
++ Einbauschränke:
Mehrere maßgefertigte, hochglanzlackierte Einbauschränke mit einen Höhe von bis zu 3,5m, bieten großzügigen Stauraum und fügen sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein.
++ Ankleidezimmer:
Ein 3,5 Meter hoher lackierter Einbauschrank, ausgestattet mit eleganten Schiebetüren, die eine platzsparende Nutzung ermöglichen.
Integriert ist ein praktischer Einbausafe für die sichere Aufbewahrung von Wertgegenstände
Für die einfache Erreichbarkeit der oberen Bereiche sorgt eine installierte Leiter, die stilvoll und funktional zugleich ist.
Ein weiterer Einbauschrank mit drei spiegelverglasten Schiebetüren, die nicht nur praktisch, sondern auch optisch ansprechend sind. Die integrierte Beleuchtung sorgt für eine optimale Sicht und eine angenehme Atmosphäre.
Die Fenster sind mit einer Folierung versehen, die als effektiver Sichtschutz dient, ohne die Helligkeit des Raums zu beeinträchtigen.
++ Beleuchtung:
Exklusive, stilvolle Deckenleuchten sorgen für eine perfekte Ausleuchtung und schaffen ein angenehmes Ambiente.
++ Jalousien:
Maßgefertigte Jalousien und elektrische Außenjalousien garantieren Komfort, Privatsphäre und Sonnenschutz.
++ Klimaanlage:
Eine moderne Klimaanlage mit Heizfunktion sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
++ Wohnraumhöhe:
Die beeindruckende Deckenhöhe von 5 Metern verleiht dem Wohnraum ein einzigartiges, großzügiges Raumgefühl.
++ Badezimmer und Gäste-WC:
Mit hochwertiger Keramik von Duravit und edlen Armaturen von Dornbracht ausgestattet, bieten das Hauptbad und das Gäste-WC höchsten Komfort und Eleganz.
++ Bodenbeläge:
Der Wohnraum, das Gäste WC sowie die Diele wurden mit exklusiven italienischen Fliesen im Maß von 1,2m x 1,2m versehen. Im Badezimmer befinden sich italienische Bruchsteinfliesen.
Insgesamt wurden in den letzten Jahren über € 75.000 in die Innenausstattung investiert.
Diese exzellente Ausstattung erfüllt die Wünsche anspruchsvoller Bewohner und kombiniert Luxus mit Funktionalität auf höchstem Niveau.
Melden Sie sich gerne bei uns über das Kontaktformular und lassen Sie sich von diesem ansprechenden Ambiente überzeugen.
Lage
Hilden, gelegen im Landkreis Mettmann, gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und zeichnet sich durch eine Kombination aus urbanem Flair und naturnahen Erholungsgebieten aus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, dank vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Bildungsinfrastruktur sowie einem umfangreichen Freizeit- und Kulturangebot. Das Stadtzentrum ist bekannt für seine Fußgängerzone und den Wochenmarkt, der lokale und frische Produkte anbietet. Verkehrstechnisch ist Hilden optimal an die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln und Wuppertal angebunden.
Das Objekt liegt zentral in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet, welches sich durch eine harmonische Kombination aus Wohn- und Lebensraum auszeichnet. Die direkte Umgebung bietet ausgezeichnete Infrastrukturmerkmale. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur 300 Metern Entfernung erreichbar. Ein breites Spektrum an Gastronomie- und Shoppingangeboten findet sich ebenso im Umkreis von 500 Metern. Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie eine Bushaltestelle, sind in nur 200 Metern zugänglich und ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum oder zu weiterführenden Verkehrsknotenpunkten. Auch für Natur- und Sportbegeisterte bietet die Lage Vorteile: Ein großzügiger Park mit Spiel- und Sportflächen ist innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar. Die nahegelegenen Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Somit vereint diese Wohnlage sowohl die Dynamik des städtischen Lebens als auch ruhige Rückzugsorte.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte setzen Sie sich nur mit uns in Verbindung wenn Sie Ihre finanziellen Voraussetzungen bereits durch Ihre Bank geprüft haben und senden uns dann über das Kontaktfeld eine Anfrage mit ihrem Namen, Adresse, Email Adresse und die Telefonnr. !! ( wichtig)
Ohne Telefonnummer können wir keine Besichtigungstermine vereinbaren.
Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.
Ein Besichtigungstermin ist jederzeit, auch am Wochenende, nach Absprache mit uns möglich.
++ Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlen sowohl der Erwerber als auch der Verkäufer dem Makler Uwe Bier Immobilien eine Provision von 2,5% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
++ Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit z.B. durch Zusendung des Exposés, telefonischer oder schriftl. Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstemins zustande.
++Widerrufsbelehrung
Der Auftraggeber kann seine Vertragsvereinbarung zum Abschluss des Maklervertrages mit uns innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Email ) widerrufen. Die Frist beginnt mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an:
Uwe Bier Immobilien, Marie-Curie Str. 2, 40789 Monheim oder [email protected]
++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden kann.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen