Hochwertige & energieeffiziente Neubau Stadtvilla mit ca. 286 qm Wohn-/Nutzfläche in gesuchter Lage!
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
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Diese hochwertige & energieeffiziente Neubau Stadtvilla, mit ca. 286 qm Wohn-/Nutzfläche, wurde erst im Jahre 2019, unter Verwendung hochwertiger Materialien sowie in Massivbauweise zuzüglich geschmackvoller Klinkerfassade, erstellt.
Neubau in gesuchter Lage, Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Photovoltaik-Vorbereitung, hoch gedämmte Gebäudehülle, Smart Home, Alarmsystem mit Fingerabdruckscanner, luxuriöse Ausstattungen & ansprechendes Design: Diese Immobilie bildet die perfekte Symbiose aus Zukunftssicherheit & Energieeffizienz, familiengerechtem Wohnen & Luxus - Hier bleiben keine Wünsche offen!
Mittelpunkt dieser Stadtvilla ist der über 70 m² große Wohn-/Essbereich, inklusive heller offener Markenküche mit Kochinsel. Zahlreiche Terrassentürelemente führen hier auf die große, geschützte Wintergarten-Dachterrasse mit riesigen Glasschiebewänden sowie in den aufwendig & geschmackvoll gestalteten Garten.
Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss der representative Eingangsbereich mit toller Sichtachse bis in den rückwärtigen Garten, eine Schrankaussparung, der Zugang ins Dachgeschoss inklusive Galerie sowie ein praktisches Gäste WC & ein weiteres Zimmer, welches derzeit als so wohl einmaliges Heimkino genutzt wird.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch ein praktischer Abstellraum sowie ein über die Küche begehbarer Raum mit viel Stell- & Lagerflächen & der diesem unmittelbar angrenzende Heizungs- & Technikraum, mit direktem Zugang in die geräumige Garage.
In dem riesigen Dachgeschoss ohne Schrägen befinden sich, neben dem Flur mit Galerie, drei sehr gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit großer ebenerdiger Walk-In Dusche.
Darüber hinaus befindet sich hier der separate Elternbereich mit Zugang zur riesigen Dachterrasse, einem kompletten Ankleidezimmer sowie dem repräsentativ gestalteten weiteren Badezimmer, mit freistehender Badewanne, riesigem Waschtisch, ebenerdiger Walk-In Dusche sowie hochwertigen Armaturen & Sanitärobjekten,
Für Heizung & Lüftung sowie hervorragende Energiewerte sorgt die effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, zuzüglich Wohnraumklima fördernder Lüftungsanlage.
Zimmertüren & Zargen in weiß inklusive Edelstahlgarnituren, glatt gespachtelte, bzw. geputzte Wände & Decken, moderne Netzwerk-Installationen, Trinkwasserfilter, eine moderne Schalter- & Steckdosenserie, ein aufwendiges Belichtungskonzept mit Deckenspots, Aufbaustrahlern & Design-Wandeinbauleuchten sowie großflächige & größtenteils bodentiefe Fensterflächen in energiesparender 3-fach Verglasung zuzüglich elektrischer & Smart Home fähiger Raffstoreanlagen, komplettieren die Anforderungen an eine moderne, hochwertige, energieeffiziente & lichtdurchflutete Bauweise.
Zu der Immobilie gehören zudem ein massives & im Stil des Hauses errichtetes Garagengebäude mit Hebebühne, Filteranlage & Gartenzugang, ein modernes hochwertiges Gartenhaus, eine Zaunanlage mit vorbereitetem Einfahrtstor, ein großzügiger überdachter Hauseingangsbereich sowie aufwendige Anpflanzungen, Gartengestaltungen & Pflasterungen.
Eine ruhige, begehrte & sichere Lage, stadtnah zu Hamburg & Lüneburg sowie gleichzeitig in wunderschöner Natur, mit viel Platz für die ganze Familie inklusive Home Office: Wenn Sie in dieser Lage modern, geräumig, energieeffizient & luxuriös leben möchten, ist dies Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
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Hochwertige & energieeffiziente Neubau Stadtvilla, ca. 286 qm Wohn-/Nutzfläche, 2019 erstellt, hochwertige Materialien, Massivbauweise, Klinkerfassade, Neubau, gesuchte Lage, Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, Photovoltaik-Vorbereitung, hoch gedämmte Gebäudehülle, Smart Home, Alarmsystem mit Fingerabdruckscanner, luxuriöse Ausstattungen, ansprechendes Design.
Erdgeschoss: Über 70 m² großer Wohn-/Essbereich, helle offene Markenküche mit Kochinsel, Terrassentürelemente, große, geschützte Wintergarten-Dachterrasse, riesige Glasschiebewände, representativer Eingangsbereich, Schrankaussparung, Galerie, Gäste WC, weiteres Zimmer, praktischer Abstellraum, über die Küche begehbarer Raum, diesem angrenzender Heizungs- & Technikraum, direkter Garagenzugang.
Dachgeschoss: Keine Schrägen, Flur mit Galerie, drei sehr gut geschnittene Zimmer, Badezimmer mit Walk-In Dusche. separater Elternbereich, Dachterrasse, Ankleidezimmer, Badezimmer, freistehende Badewanne, Waschtisch, ebenerdiger Walk-In Dusche, hochwertige Armaturen & Sanitärobjekte.
Zimmertüren & Zargen in weiß, Edelstahlgarnituren, glatt geputzte Wände & Decken, moderne Netzwerk-Installationen, Trinkwasserfilter, moderne Schalter- & Steckdosenserie, aufwendiges Belichtungskonzept, Deckenspots, Aufbaustrahlern, Design-Wandeinbauleuchten, großflächige & größtenteils bodentiefe Fensterflächen in energiesparender 3-fach Verglasung, elektrische Raffstoreanlagen, Garagengebäude mit Hebebühne, Filteranlage, Gartenzugang, hochwertiges Gartenhaus, eine Zaunanlage mit vorbereitetem Einfahrtstor, überdachter Hauseingangsbereich, aufwendige Anpflanzungen, Gartengestaltungen & Pflasterungen.
Lage
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Dieses hochwertige Top Objekt liegt in einem ruhigen & ansprechenden Wohngebiet von Salzhausen, angrenzend an Wald & Felder.
Die Samtgemeinde Salzhausen liegt in der Metropolregion Hamburg, im nordöstlichen Niedersachsen im Landkreis Harburg, etwa 30 km südlich von Hamburg & gute 15 km westlich von Lüneburg entfernt.
Die Samtgemeinde Salzhausen sowie die Nachbargemeinden Hanstedt, Seevetal, Jesteburg & Buchholz erfreuen sich enormem Zuwachs & sind bekannt als gehobene, beliebte & kinderfreundliche Orte in der Norheide, südlich von Hamburg.
Salzhausen ist ein 1000jähriger Ort. Die Naturlandschaft mit Wäldern, Wiesen u. Feldern, wird von dem Heideflüsschen Luhe durchzogen. Der Heideort bietet diverse Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Tennis in der Halle sowie auf Freiplätzen, das beheizte Freibad oder den Reitsport, wofür die Region besonders bekannt ist. Rund um die St. Johanniskirche befinden sich Geschäfte, Eiscafes, Biergärten & Restaurants, die zum Shoppen & Verweilen einladen.
Mit dem Auto über die A1 die A7 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Tarif des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV), gelangen Sie schnell in die Hamburger City. Über Land oder über die A 39 kommen Sie ebenfalls schnell nach Lüneburg.
Die pulsierende Universitätsstadt Lüneburg ist weiterhin unter anderem bekannt & beliebt aufgrund der mittelalterlichen Altstadt sowie der sehr hohen Anzahl an Restaurants, Cafés & Bars.
Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands.
Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage!
Sonstiges
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Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:
https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt
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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).
Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.
Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.
Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.
Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1