Hochwertige Erdgeschosswohnung in City-Lage von Homburg mit viel Raum für repräsentatives Wohnen

66424 Homburg

375.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
66424 Homburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
6
Wohnfläche
190 m2
Immobilienwert
Online-ID
4b8d2841-1f4b-4fb2-a74e-91a47d3cd9f5
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
375.000,00 €
unterkellert
teilweise
barrierefrei
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
153 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2028-07-24
Aus­stell­datum
27.07.2018
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Heizungsart
Zentralheizung

Diese exquisite Erdgeschosswohnung, derzeit als Zahnarztpraxis genutzt, wird ab Oktober 2024 frei und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für neue Eigentümer. Dank einer bereits positiv geprüften Umnutzung ist die Wohnung als hochwertiger Wohnraum, aber auch weiterhin als Arztpraxis, Büro oder Kanzlei nutzbar. Die Einheit befindet sich in einem herausragend gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

Die Wohnung besticht durch ihre Lage am Eingang der Talstraße mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet das rückwärtige Gebäudeteil einen ruhigen Ausblick ins Grüne.

Highlights:

- Hochwertiger und gepflegter Zustand
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnraum, Arztpraxis, Büro, Kanzlei
- Barrierefreier Zugang ohne Stufen
- Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenplatzes
- Genehmigung für den Einbau einer Klimaanlage bereits erfolgt
- Problemloser Badeinbau möglich
- Aktuelle umfangreiche Dachsanierung im Gange und bezahlt
- Anschluss an zentrale Warmwasserversorgung möglich (aktuell Durchlauferhitzer)

Ausstattung

Modernisierungen der letzten Jahre:

2014: Komplettrenovierung
2014: Neue Heizung und Heizungsrohre
2019: Neuer Elektro-Zählerschrank
2023: Neue Fenster mit Sicherheitsverglasung und elektrischen Raffstores
2024: Dachsanierung

Lage

Die zentrale Lage in Homburg am Eingang der Talstraße bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und genießen gleichzeitig eine ruhige Lage mit einem Ausblick ins Grüne. Diese Kombination macht die Gewerbeeinheit besonders attraktiv für anspruchsvolle Geschäftstätigkeiten.

Sonstiges

Sonstiges Fazit:

Diese Erdgeschosswohnung in Homburg bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Der hochwertige Zustand und die umfassenden Modernisierungen machen diese Einheit zu einem idealen neuen Zuhause oder einem repräsentativen Geschäftsstandort. Die barrierefreie Zugänglichkeit und die flexible Nutzbarkeit als Wohnraum oder Gewerbeeinheit bieten vielfältige Möglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, diese exklusive Immobilie zu besichtigen und sich von den zahlreichen Vorzügen zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stichworte Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Saarland, 6 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert Sonstiges: EDV-Verkabelung