Hochwertige Gewerbeeinheit in repräsentativem Denkmalschutzobjekt in reizvoller Lage von Augsburg!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+++ HIGHLIGHTS +++
- Prominente Innenstadt-Lage, nahe Hauptbahnhof
- Objekt im Denkmalschutz
- Historischer, repräsentativer Altbaucharme
- Stilvolle und elegante Architektur
- Großzügiger Grundriss mit hohem Platzangebot
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Gehobene Eigentümergemeinschaft
- Zuverlässiges, langjähriges Mietverhältnis
- Breite Vermietbarkeit z.B. Kanzlei, Büro, Praxis, Laden etc.
- Professionelle gewerbliche Ausstattung
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Diese einzigartige, exklusiv von uns angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen Augsburgs und vereint repräsentativen Altbaucharme mit großzügiger Raumgestaltung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Der historische Baustil, kombiniert mit eleganten Details und einer lichtdurchfluteten Architektur, schafft ein beeindruckendes Umfeld für hochwertige Unternehmen.
Die Immobilie erstreckt sich über das Hochparterre, Erdgeschoss, Souterrain und Keller eines repräsentativen Gebäudes. Dabei haben Sie die Möglichkeit, das Gewerbe über zwei verschiedene Eingänge zu betreten - auf direktem Wege über das Ladenbüro oder über das Jugenstil-Treppenhaus ins Hochparterre: Hier empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet und den hochwertigen Charakter des Objekts unterstreicht. Der geräumige Konferenzraum ist ideal für Besprechungen und Veranstaltungen. Vier separate Büros bieten vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung individueller Arbeitsbereiche in einer ruhigen, konzentrierten Atmosphäre. Zudem verfügt diese Etage über zwei Gäste-WCs sowie einen Pausenraum mit zeitloser Einbauküche und zusätzlicher Staufläche. Das Erdgeschoss besticht durch ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Ladenbüro, das sich hervorragend als
repräsentativer Kundenbereich eignet. Von hier aus führt eine Verbindung ins Souterrain, welches zwei weitere Räume sowie einen Abstellbereich und den Abgang zum geräumigen Keller für Lagerungszwecke umfasst.
Diese Kombination aus stilvoller Architektur, klassischer Eleganz und weitläufigem Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung macht das Objekt besonders attraktiv. Die zentrale Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit und ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftszweigen. Zudem schaffen die langjährige, äußerst zuverlässige Vermietung und die bis 31.07.2027 gesicherte Option schaffen eine sichere und wertstabile Investitionsmöglichkeit.
Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie Altbaucharme und Funktionalität harmonisch ineinandergreifen - diese Immobilie ist eine Investition in Exklusivität und Wert!
Ausstattung
- Denkmalschutz
- Zentralheizung Fernwärme
- Zwei separate Eingangsmöglichkeiten - über das Ladenbüro oder
Treppenhaus
- Einfachverglaste Fenster
- Bauweise im Altbaustil mit chamanten Verzierungen und hohen
Decken
- Pakettboden in allen Räumen sowie der Küche
- Dunkle Fliesen in beiden Gäste-WCs
- Pausenraum mit zeitloser Einbauküche und Abstellkammer
- Zwei Gäste-WCs
- Professionelle Verkabelung und Büroausstattung
- 6 Stellplätze im Vertiparksystem
Lage
Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Augsburg und profitiert von der Kombination aus historischer Umgebung und lebendiger Urbanität. Augsburg, als eine der ältesten Städte Deutschlands und Universitätsstadt, bietet eine einmalige Mischung aus Tradition und Moderne - ein Standort, der Unternehmen besonders anzieht.
Die direkte Umgebung des Objekts ist geprägt von historischen, repräsentativen Gebäuden, die den einzigartigen Charme der Augsburger Innenstadt widerspiegeln. Prachtvolle Fassaden und architektonische Meisterwerke aus verschiedenen Epochen verleihen dem Viertel eine stilvolle und exklusive Atmosphäre. Diese besondere Nachbarschaft schafft ein ansprechendes Umfeld und unterstreicht das gehobene Erscheinungsbild des Standorts.
Augsburgs aufstrebende Unternehmerkultur, fokussiert auf innovative Branchen wie Technologie, Handel und Dienstleistung, bietet ein inspirierendes Umfeld und ein starkes Netzwerk für Geschäftstätigkeiten.
Die Völkstraße verbindet das urbane Flair der Augsburger Innenstadt mit optimaler Erreichbarkeit. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants und Cafés mit vielfältigem kulinarischen Angebot, die zu einer angenehmen Pausenatmosphäre einladen. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Zur nächsten Straßenbahn- und Bushaltestelle "Frohsinnstraße" (Linien 1 und 90/700) gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Diese bietet eine direkte Verbindung in verschiedene Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof, welchen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichen und so eine schnelle, unkomplizierte Anbindung nach München genießen.
Für Autofahrer bietet die Lage beste Anbindungen an die B300/B17 und weiter an die A8, wodurch sowohl die regionale als auch die überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist.
Sonstiges
Sonstiges
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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Stichworte
Gesamtfläche: 291,00 m², Kellerfläche: 40,00 m²