Hochwertige Gewerbefläche in bester A-Lage in der Kaiserstraße von Waldshut zu verkaufen
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Objektbeschreibung
Hochwertige Gewerbefläche in bester A-Lage in der Kaiserstraße von Waldshut zu verkaufen.
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit liegt in zentraler Lage mitten in der hochfrequentierten Kaiserstraße von Waldshut (klassifiziert als A-Lage). Diese Gewerbefläche bietet dem neuen Eigentümer attraktive Renditemöglichkeiten und ist vollständig autark vom weiteren Gebäude nach dem Prinzip Haus in Haus ausgelegt.
Die Ladeneinheit überzeugt mit ca. 198,31 m² bester Verkaufsfläche und zusätzlichen ca. 49,18 m² Nutzfläche für Personal, WC und Lager. Durch einen eigenständigen Gebäudezugang ist die Gewerbefläche sowohl von der Vorderseite (Kaiserstraße) für Kunden als auch von der Rückseite für Personal und Waren erreichbar. Zusätzlich verfügt die Fläche über eine autarke Gebäudetechnik, die komplett losgelöst vom Gesamtgebäude ist. Eine Gasetagentherme mit eigenem Gasanschluss, Klimasplitgeräte für optimales Kühlen und Heizen sowie eine unabhängige Strom- und Wasserversorgung bieten maximale Flexibilität und Effizienz.
Im Jahr 2010 erfolgte eine umfassende Kernsanierung dieser Einheit, einschließlich des Abrisses einer Geschossdecke und der Zusammenlegung zweier Etagen, um eine großzügige Raumhöhe zu schaffen. Der hochwertige Ausbau der Ladeneinheit umfasste eine erstklassige Beleuchtung, ein modernes Tresen- und Kassensystem, hochwertiges Einbaumobiliar, Luftschleier sowie eine hochwertige Soundanlage und vieles mehr.
Der erst Anfang 2024 neu abgeschlossene Mietvertrag im Bereich Textileinzelhandel mit einer Laufzeit von 5 Jahren und einer optionalen Verlängerung um weitere 5 Jahre bietet Sicherheit und eine attraktive IST-Rendite von 7% für den neuen Eigentümer.
Gemäß Teilungserklärung werden sämtliche Bauteile, einschließlich der Gebäudetechnik, das Dach, der Fassade und der Fenster, als Sondereigentum den jeweiligen Nutzungseinheiten zugeordnet. Nach dem Prinzip “Haus-im-Haus” ermöglicht dies eine klare Kostenverteilung, wonach der neue Eigentümer nur die Unterhalts- und Instandhaltungskosten der Gewerbeeinheit trägt, die auch tatsächlich diese betreffen. Anteilige Kosten des weiteren Wohngebäudes (z.B. Dach, Fenster o.ä) werden somit nicht berechnet.
Zusätzlich besticht diese Einheit durch eine hervorragende Außenwerbung. Hier bieten sich erstklassige Möglichkeiten, den Nutzer der Gewerbeeinheit optimal zu präsentieren und Kunden anzuziehen.
Unser Fazit: Eine erstklassige Möglichkeit eine ausgezeichnete Gewerbeeinheit mit attraktiver Rendite in bester A-Lage von Waldshut zu erwerben.
Sonstiges
HIGHLIGHTS
* Top Gewerbefläche mit hervorragender Außenwerbung durch hochwertiges denkmalgeschütztes Gebäude in zentraler Lage der hochfrequentierten Kaiserstraße von Waldshut (A-Lage)
* Eigener Gebäudezugang über Gebäudevorderseite (Kunden) sowie Gebäuderückseite (Personal, Waren)
* Ladeneinheit vollständig getrennt vom Gesamtgebäude nach dem Prinzip Haus in Haus mit autarker Gebäudetechnik
* Attraktives Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Werterhaltung der Gewerbeeinheit
* Hochwertiger Ladenausbau sowie vollständige Kernsanierung der Einheit 2010
* Direkt in der Innenstadt von Waldshut in bester A-Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur für alle täglichen Bedürfnisse
* Waldshuter Innenstadt als sehr belebte und beliebtes Einkaufsstadt von Schweizer Kundschaft
KEY FACTS
* Denkmalgeschütztes Gesamtgebäude mit einer hervorragenden Sichtbarkeit in der Kaiserstraße sowie einer interessanten Architektur und historisch erhaltenen Elementen
* Gesamt 198,31 m² Verkaufsfläche und 49,18 m² Nutzfläche (Personalraum, WC und Lager); Einheit im Erdgeschoss barrierefrei von der Kaiserstraße aus zu begehen
* Hochwertiger Ladenausbau mit Beleuchtung, Tresen- und Kassensystem, Einbaumobiliar, Luftschleier; Soundanlage etc.; Ladeneinheit 2010 komplett kernsaniert inkl. Abriss Geschossdecke und Zusammenlegung zweier Geschosse für große Raumhöhe
* Ladeneinheit mit autarker Gebäudetechnik losgelöst vom Gesamtgebäude; aktuelle IST-Rendite beträgt 7%
* Mietvertrag erst 2024 abgeschlossen im Bereich Textileinzelhandel; Laufzeit 5 Jahre mit 5 Jahren als Option
* Kaufpreis: Auf Anfrage; Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.