Hochwertige, großzügig geschnittene, sonnige DG-Wohnung mit LOFT-Charakter für Singles oder Paare
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das DG wurde 2005 ausgebaut und mit neuen Dachfenstern und Loggia Falttüre ausgestattet. Das DG besticht durch den nach Süden ausgerichteten großen Zwerchgiebel mit der vorgenannten, komplett zu öffnender Loggia-Falttüre (ca. 4m). Alle Giebelfenster und die Balkontüre im Osten wurden 2014 durch neue 3-fach Wärmeglaseinheiten mit Kunststoffrahmen ausgetauscht.
Der große Wohnraum mit 65m² ist gemeinsam für Kochen, Essen und Wohnen vorgesehen. Dort befinden sich eine moderne Küchenzeile mit hochgesetztem Backofen, ein Spülbecken und ein Geschirrspüler. Stellplatz für einen zusätzlichen großen Kühl-/Gefrierschrank ist vorhanden.
Der Induktionsherd und der versenkbare Dunstabzug sind in der Kochinsel mit weiteren Küchenelementen, genauso wie eine Essecke mit in der Arbeitsfläche versenkbaren Steckdose integriert.
Diese Kücheneinrichtung inkl. der genannten Geräte steht zur Ablöse beim Vormieter bereit.
Der Raumgröße entsprechend ist die Deckenhöhe auf 3m angepasst, was in Verbindung mit der vorher genannten großen Loggia-Falttüre den offenen und geräumigen Eindruck unterstreicht.
Das Badezimmer ist mit Waschplatz, Eckbadewanne, Dusche, Urinal, Toilette und Bidet ausgestattet. Anschlüsse für Kondenstrockner und Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden, wie auch ein im Fußboden integrierter Wasserabfluss. Außenlicht und Zirkulation ist über das vorhandene Dachfenster gegeben.
Vom Arbeits-/Gästezimmer aus ist der sich fast über die gesamte Hausbreite erstreckende, zusätzliche, große und gemütliche Ostbalkon (ca. 10m) mit nicht verbaubarer Aussicht zu erreichen.
Wie in allen anderen Räumen, ist auch im Schlafzimmer Fußbodenheizung vorhanden, welche sich für die verschiedenen Räume und Heizungszonen im OG separat steuern lässt. Zusätzlich sind im großen Wohnraum 2 und im Badezimmer 1 Heizkörper integriert. Der Bodenbelag des Badezimmers ist mit Granitfliesen ausgelegt, für alle anderen Räumlichkeiten wurde ein strapazierfähiger PVC-Belag verlegt.
Im Jahr 2020 wurde eine effiziente Wärmepumpe eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solartermie unterstützt. Stromanschlüsse sind in allen Räumlichkeiten an verschiedensten Stellen ausreichend vorhanden.
Als zusätzlicher Stauplatz bietet sich der über eine Steigleiter zu erreichende, isolierte und mit reversierender Einzelraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung ausgestattete Dachspitz an.
Insgesamt ist die Wohnung auf Singles oder Paare ausgelegt, welche eine gehobene Ausstattung zu schätzen wissen.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung und der Schnitt der Wohnung ist für Singles oder Paare geeignet.
Kurzbeschreibung:
-Grundfläche ca. 125m² - gerechnet n. Wohnungsbauverordnung (WBV) ca. 109m²
-Wohneinheit im 1. OG
-Im gesamten Wohnbereich Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern
-Großer Wohnraum für Kochen, Essen und Wohnen mit 65m² (WBV)
-Weitere Räume wie im Plan ausgewiesen
-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Urinal, WC, Bidet und Waschtisch.
- Anschlüsse für Waschmaschine und Kondenstrockner vorhanden
-Große Süd-Loggia mit ca. 4m Falttüre über gesamte Breite
-Zusätzlicher geräumiger ca. 10m Ost-Balkon
-Alle Räume mit ausreichend Stromanschlüssen.
-Router-Übergabepunkt für bis zu 1000mBit ist im Wohnraum vorhanden
-Kabelfernsehen inkl. Telefon kann darüber genutzt werden
-Weitere Fernseh- und Telefonanschlußdosen sind in allen Räumen vorhanden und
können bei Bedarf durch den Mieter verkabelt werden.
-2 KFZ-Stellplätze vorm Haus
-Verkehrsanbindungen mit Linie 13 und 14
-Ärzte, Apotheke, Geldautomat, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und auch
Biergärten sind fußläufig zu erreichen.
Flächenaufteilung nach Wohnungsbauverordnung (WBV):
-Wohnen/Kochenca.65m²PVC-Belag
-Schlafenca.17m“PVC-Belag
-Arbeiten/Gastca.10m²PVC-Belag
-Badca. 7m²Granit
-Südloggiaca. 6m²nach WBV nur 50% anzurechnen
-Balkonca. 14m²nach WBV nur 50% anzurechnen
Lage
Die im westlichen Teil von der Marktgemeinde Lappersdorf gelegene Wohnung ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Die Anbindung und Nutzung des öffentlichen Verkehrsverbundes ist stündlich mit Buslinie 14 (ca. 8 Min. Gehweg) und im 20 Minuten-Takt mit Buslinie 13 (ca. 15 Min. Gehweg) gewährleistet. Ärzte, Apotheke, Geldautomat, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und auch Biergärten sind fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an die A93 in Richtung Weiden, Hof bzw. München, Nürnberg, Passau ist in ca. 6 km gegeben.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Haustiere Haustierhaltung jeglicher Art ist leider aufgrund gesundheitlicher hochallergischer Reaktionen der Hauseigentümer nicht gestattet. Beziehbar Die Wohnung ist ab dem 01.02.2025 frei für Anmietung und Bezug. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend