Hochwertige Haus im Haus Wohnung in Eichenau
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene 4-5-Zimmer Maisonette-Wohnung liegt im 1. OG und DG einer kleinen, gepflegten Wohnanlage, die aus 4 Wohnungen besteht. Die kleine Wohnanlage wurde im Jahr 1990 in hochwertiger Ausführung in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Westen von Eichenau. Durch die zentrale Lage sind Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Bank , Schule und Kindergarten in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung besteht aus im Einzelnen aus folgenden Räumen:
* Geräumige Eingangsdiele mit Platz zur Unterbringung der Garderobe
* das Highlight der Wohnung ist sicherlich das Wohnzimmer mit der offenen Galerie im Dachgeschoss. Zur Südseite befinden sich sowohl im 1.OG wie im DG große Fensterelemente die den Wohnraum sehr hell und freundlich machen. Das wohnliche Ambiente wird durch den Sichtdachstuhl unterstrichen.
* Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer
* überdachter Südbalkon der vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich ist
* großes, geräumiges Schlafzimmer
* funktional eingerichtete Küche, Einbauküche kann für 3.500 € abgelöst werden
* Gäste-WC
* Modernes Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, zwei Waschtischen, WC und großem Spiegel, Waschtischunterschrank kann abgelöst werden
Über eine offene Holztreppe im Wohnraum gelangt man in die folgenden Räume im Dachgeschoss
* zum Wohnzimmer offene Galerie
* ein großes Zimmer mit Dachschrägen und zwei Dachflächenfenstern
* ein kleineres Zimmer gut als Arbeits- oder Kinderzimmer geeignet
* Duschbad mit Dusche, Waschtisch und WC im DG
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil in dem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Ein geräumige Garage mit einem Abstellraum im Satteldach ist für 80 € mit anzumieten.
Ausstattung
- Sollnhofer Platten in der Eingangsdiele und dem Wohn/Essbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen im 1.OG
- Holztreppe vom Wohnzimmer ins DG
- Kachelofen im Wohnzimmer
- hochwertige Einbauküche, 3.500 € Ablöse
- Einbauschrank im Schlafzimmer DG, Ablöse 3.500 €
- Galerie im Wohnbereich
- Tageslicht-Badezimmer ausgestattet mit zwei Waschtischen, WC und Badewanne im 1. OG
- separates Duschbad im Dachgeschoss
- überdachter Süd-Ost-Balkon
Lage
Eichenau ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck mit ca. 12.000 Einwohnern.
Die Infrastruktur der Gemeinde mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Sparkasse bietet alles zum Leben Notwendige. Kindergärten und Grundschulen sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Fürstenfeldbruck und Puchheim. Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist 6 Kilometer entfernt und die Landeshauptstadt München liegt 20 Kilometer Richtung Osten.
Die nördlich gelegene S-Bahnhaltestelle Eichenau ist in ca. einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist über die B2 eine gute Anbindung an die A99 und A96 und somit nach München gegeben.
Eichenau zeichnet sich durch seinen hohen Freizeitwert aus. Ein Höhepunkt ist hierbei der Eichenauer See direkt vor der Haustüre. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Eichenau einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen entlang der Amper und ins nahegelegene Fünf-Seen-Land.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 140.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die folgenden Einrichtungsgegenstände können gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden:
- Einbauküche mit elektrische Geräten: 3.500 €
- Schreiner-Unterschrank unter den zwei Waschbecken: 500 €, (NP 1.511 €)
- Schreiner-Einbauschrank im Dachgeschoss unter der Dachschräge: 3.500 € (NP 6.356 €)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1