Hochwertige, helle 4-Zimmer EG-Wohnung mit Garten, Einbauküche, ruhige Lage in Buchenberg/Ahegg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die helle und großzügige Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern befindet sich in einem Zweifamilienhauses (Fertigstellung 2022), welches als KfW-Effizienzhaus 55 gebaut wurde. Die Südterrasse mit Holzbelag ist sowohl über das Hauptschlafzimmer als auch von der Küche / dem Essbereich aus begehbar. Die Terrasse ist über die gesamte Länge überdacht. Das Hauptschlafzimmer und das Hauptbadezimmer, mit großzügiger Regendusche, mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Toilette sind zusammenhängend und bilden einen privaten Bereich. Direkt daneben, also vom Flur aus zu erreichen, befindet sich das Gästebad, welches ebenfalls mit Regendusche, einem Waschbecken/Waschtisch und einer Toilette, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Die Küche und der Essbereich der 4-Zimmer Wohnung sind offen gehalten. Zwischen dem Essbereich und dem Wohnzimmer ist als Trennung ein Schwedenofen verbaut worden. Die moderne Küche beinhaltet zwei große Kühlschränke (einer mit Gefrierfach), Spülmaschine, ein Ofen sowie ergänzend ein Dampfgarer. Die vorgelagerte Kochinsel hat ein Induktionskochfeld mit integriertem BORA Abzugssystem, sowie ein Quooker Wasserhahn ("der alles kann“). Für die Küche wird ein gesonderter Nutzungsvertrag abgeschlossen. Als Heizungsanlage wurde eine Wärmepumpe verbaut. Alle Zimmer haben Fußbodenheizung. Zu der Wohnung können zwei kostenpflichtige Garagenstellplätze, die hintereinander liegen, angemietet werden. Ein weiterer Außen-Stellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Buchenberg / Ahegg in einer sehr ruhig gelegenen Sackgasse. Ein Radweg sowie ein See befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Der Einzugstermin ist der 1. März 2025 oder in Abstimmung wäre ggfs. auch ein früherer Einzug möglich. Für die Küche wird ein gesonderter Nutzungsvertrag in Höhe von 150 Euro pro Montag abgeschlossen. Die Internetanbindung ist über Vodafone z.B. mit bis zu 1.000 Mbit/s kein Problem. In der Wohnung sind zahlreiche LAN Anschlussdosen vorhanden. Der Mieterkeller, welcher zu der EG Wohnung gehört, hat eine Größe von 18 qm und hat ebenfalls ein Fenster. Getrennte Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind sowohl in der Wohnung (Gästebad) als auch im jeweiligem Mieterkeller vorhanden. Keine Haustiere und keine WG.