Hochwertige Industrie-/Produktionshalle Nähe A 3/Iggensbach/Winzer

94577 Winzer

3.900.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer

Objektdaten

Adresse
94577 Winzer
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie, Industriehalle
Zimmer
14
Lagerfläche
1.000 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
13e8c4a4-f90e-4025-be54-a9b4714302df
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
3.900.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
nein
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2025-10-01
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
2.6 kWhm2a
Wärmewert
15.8 kWhm2a
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020

Baujahr: 2019/Bezug 2021, Bauweise: Ziegelmassiv, 36,5 cm + Isolierung, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Flachdach, mit 42 cm Beton und Isolierung ca. 28 cm, mit durchgehend eingeschweißter Folie, Fenster: Alu, Innentüren: Holz, Haustüre: Alu, Bodenbeläge: Industrieboden, teilweise gefliest, Beheizung: mittels Luftwärmepumpe, Gewerbefläche: ca. 1.000 m², Bürofläche: EG: ca. 173 m², Wohnfläche: OG: ca. 245 m², ca. 64 m² Dielenflächen, Grund: ca. 2.996 m²

Ausstattung

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Chefbüro, Großraumbüro, Gäste-WC, gesamt ca. 190 m², Zugang zur Gewerbehalle ca. 1.000 m², großes Rolltor, Küche mit sep. Ausgang, 2 Toilettenanlagen, 1 Dusche, Heizraum mit den Wechselrichtern für die PV-Anlage und Lagerfläche.
Obergeschoss: hier ist die Genehmigung vorhanden für Büroräume und für eine Einliegerwohnung. Derzeit sind 11 Appartements mit jeweils Dusche/WC und Kochnische vorhanden. Desweiteren besteht hier der Zugang zur großen Dachterrasse mit der PV-Anlage, ca. 161 KW mit monatlicher Einnahme von 300,- bis 400,- Euro. Vorgesehen hier war ursprünglich ein großer Pool.
Kellergeschoss: die Immobilie ist nicht unterkellert.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück ist komplett ebenerdig gelegen. Reichlich Stellplätze befinden sich direkt an der Immobilie. Die Zufahrt mittels Lkw ist ebenfalls sehr gut gewährleistet.

Lage

In der schönen Gemeinde Winzer, ca. 7 - 8 km von der Autobahnausfahrt Iggensbach entfernt, mit der Zufahrt über eine gute Verbindungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können direkt vor Ort, bzw. Iggensbach, Vilshofen und Osterhofen sehr gut erledigt werden.

Sonstiges

Sonstiges Dienstbarkeiten:

Auf dem Grundstück befinden 5 Dienstbarkeiten, u.a. Rohr-/und Kabelleitungs-durchquerungs-/und Belassungsrechte für verschiedene Institutionen, sowie Unterlassungsverpflichtung für den Zweckverband Fernwasserversorgung. Diese müssen mit übernommen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 15,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Flüssiggas (erfolgt mittlerweile durch Wärmepumpe)
Baujahr Wohngebäude: 2020, Baujahr Anlagentechnik: 2020
Energieeffizienzklasse: A+

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 3.900.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Lagerfläche: 1.000,00 m², Gesamtfläche: 1.482,00 m², vermietbare Fläche: 1.482,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 4.05, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.04, Distanz zum Gymnasium: 9.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.20, Distanz zur Autobahn: 3.46, Distanz zum Bus: 6.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.67