Hochwertige Investmentchance | Vollvermietetes Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus, das durch seine umfassende Modernisierung bis zum Jahr 2023 besticht.
Das Objekt verteilt sich über drei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von 560 m², eingebettet in ein wunderschönes,
pflegeleicht angelegtes Grundstück von 1070 m².Mit insgesamt sechs Wohnungen, die alle über eine separate Speisekammer
und einen praktischen Abstellraum verfügen, bietet dieses Haus viel Platz für Stauraum.
Jede Wohneinheit bietet einen einladenden Balkon oder eine Terrasse für das Erdgeschoss, während dem gesamten Haus zudem noch ein gemeinschaftlicher Terrassen und Gartenplatz für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung steht.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über zeitgemäße Etagenheizungen mit Erdgas als Energieträger.
Ein weiteres Merkmal dieses Anwesens ist der vorhandene Wasch- und Trockenraum sowie ein Keller,
hier findet sich ausreichend Stauraum für jede Partei im Haus.
Außerdem steht den Mietern noch ein Raum für die Fahrräder oder Kinderwägen zur freien Verfügung,
mit ebenerdigen Zugang.
Für Fahrzeuge stehen zusätzlich acht Außen-Stellplätze zur Verfügung, welche direkt vor dem Objekt zu finden sind.
Die Straße vor dem Haus wurde gerade erst fertigstellt und die Fußgängerwege komplett neu angelegt.
Als Kapitalanlage eignet sich dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus hervorragend, die langfristig
stabilen Mieteinnahmen kombiniert mit der frischen Modernisierung machen es zu einem attraktiven Investitionsobjekt.
Das Anwesen verbindet den Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort und ist eine solide Basis für Investoren,
die Wert auf Substanz und Lage legen.
Ausstattung
- Balkonanlagen
- zweifachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Buderus Etagenheizungen (Gas-Brennwertthermen)
- Bäder mit großen, bodentiefen Duschen + Badewanne
- hochwertige Gegensprechanlage mit Kamera und Appfunktion
- großer, gepflegter Garten zu Mitbenutzung
- Kellerabteile für jede einzelne Wohnung
- gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
- Fahrradabstellraum-
Scheune zur Lagerung von Gartengeräten
- Trennsystem Regen- und Abwasser bereits vorbereitet
Bauweise:
Abschluss Sanierungen im Jahr 2023
Außen:
.Außendämmung zwischen 80 mm-120 mm Styropor mit Brandriegeln
.Dämmung an allen geputzten Außenwänden zwischen 80-120 mm Styropor mit Brandriegeln aus Rockwool-Dämmung
.Aufdachdämmung von 120 mm verbaut
Innen:
.Innen Vorsatzschale aus Ständerwänden, beplankt mit OSB Platten und Rigips
.Innendämmung zusätzlich mit 50 mm Rockwool-Dämmung gedämmt - mittels Dampfsperre und diffusionsoffen verklebt
.Zusätzlich in den Dachgeschoss Wohnungen 100 mm Zwischensparrendämmung und 50 mm auf den Decken und Schrägen
.Auf allen abgehangenen Decken befindet sich 50 mm Rockwool-Dämmung zum Schallschutz
Lage
Pößneck, gelegen im malerischen Saale-Orla-Kreis in Thüringen, verbindet einen historischen Charme mit modernem Stadtleben.
Es ist eine Kleinstadt, bekannt für ihre kulturellen Angebote wie das Stadtmuseum und das historische Rathaus,
sowie für ihre attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Pößneck hat eine optimale Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A9 und A4, und trotz seiner Ruhe finden sich hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bildungs-, Gesundheits- und Kultureinrichtungen, was die Stadt besonders lebenswert macht.
Die Immobilie befindet sich in einem belebten und familienfreundlichen Bereich von Pößneck,
welcher sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet.
Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf,
darunter ein Supermarkt nur 250 Meter entfernt. Für Familien mit Kindern ist die nahegelegene Grundschule (400 Meter)
sowie das Gymnasium (1,2 Kilometer) von großem Vorteil.
Freizeitaktivitäten bieten der Stadtpark und das nahegelegene Freibad, die beide in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen sind.
Kulturelle Veranstaltungen können im weniger als einen Kilometer entfernten Stadtzentrum bei verschiedenen Institutionen,
darunter das Theater und das Stadtmuseum, genossen werden.
Die Gegend profitiert auch von ihrer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür
und dem Bahnhof Pößneck in nur 2 Kilometern Entfernung.
Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht dieses Viertel zu einem idealen Standort für Paare, Familien und Senioren,
die die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und eine entspannte Wohnatmosphäre suchen.
Sonstiges
Sonstiges Für das ausführliche Exposé, stellen Sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 6 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung