Hochwertige, kernsanierte 3-Zi-Whg mit großzügiger Terrasse (43 qm) und Garten in Rheinnähe
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese exklusive, hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit direkter Rheinlage und großzügiger Terrasse und Garten Nutzung in Krefeld-Uerdingen. Die Wohnung verbindet gehobene Ausstattung mit modernem Komfort in einer begehrten Lage, die nur zwei Minuten vom Rheinufer entfernt ist. Einzugstermin nach Vereinbarung. Haus und Garten: • Baujahr: 1967, gepflegtes Rotklinker-Backsteinhaus • Garten: Großzügiger, grüner Garten zur alleinigen Nutzung; Zaunanlage und Garten Neugestaltung 2022 • Hausausstattung: Neue Fenster und neue Haus- und Kellertür, Flur und Keller 2024 neu gestrichen und modernisiert mit LED-Leuchten, ebenfalls neue Wasser- und Abwasserleitungen im Keller Wohnungsdetails: • Wohnfläche: 103 m2 zzgl. Terrasse! • Terrasse: 43 m2, südwestlich ausgerichtet und erreichbar vom Schlafzimmer, Esszimmer und der Küche – ideal für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende • Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer), zusätzlich Küche, Esszimmer, Bad und Gäste-WC • Hochparterre: Garten per Treppenabgang zu erreichen • Flächenaufstellung: - Diele: 13,77 m2 - Gäste-WC: 2,34 m2 - Wohnzimmer: 24,19 m2 - Esszimmer: 14,09 m2 - Küche: 11,13 m2 - Schlafzimmer: 17,4 m2 - Bad: 5,49 m2 - Kinderzimmer: 14,55 m2 - Terrasse: 42,53 m2
Ausstattung
Ausstattung Wohnung: • Fenster: Neue, dreifach verglaste VEKA-Fenster (2024) bieten exzellenten Schallschutz und Wärmedämmung; abschließbar; verbaute Moskitonetze! • Heizung: Eine neue zentrale Gastherme der Firma Vissmann wurde am 18.11.2024 verbaut. Energieeffizient und auf dem neuesten Stand! • Sanitär- und Elektroinstallation: Komplett neue Elektro- und Wasserleitungen, Netzwerkdosen für schnelles Internet, hochwertige Gira-Schalter/Dosen in weiss Hochglanz, Geberit-Keramik mit Beschichtung und Hans Grohe-Armaturen im Bad • Badezimmer: Edle Feinsteinfliesen aus dem Fachhandel verleihen dem Raum ein elegantes Ambiente, LED Deckenspots (einstellbar) • Bodenbeläge: Dielen im Wohnzimmer, hochwertiges Vinyl in den Schlaf- und Kinderzimmern, Feinsteinfliesen in Küche und Bädern
Lage
Diese kernsanierte Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Uerdingen in Krefeld. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein und gute Infrastruktur aus. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gaststätten, Ärzte und Apotheken sowie Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A57 und die Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn machen die Lage verkehrsgünstig. Die nahegelegene Fußgängerzone von Krefeld-Uerdingen lädt mit ihren vielen Geschäften zum Verweilen und Einkaufen ein. Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Städte Düsseldorf (inklusive Flughafen), Köln, Duisburg, Roermond und Venlo liegen in einem Umkreis von 70 km und sind bequem erreichbar. Die Düsseldorfer Königsallee ist beispielsweise nur 22 Km entfernt.
Sonstiges
Die Terasse wird in Kürze vollständig erneuert! Einziehen und Wohlfühlen: Diese moderne Wohnung mit Rheinnähe und hochwertiger Ausstattung erwartet Sie! :)