Hochwertige KfW40 Wohnungen, staatlich gefördert
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnungen werden nach dem KfW 40 Energiestandard gebaut und verfügen über:
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen (57–94 m²)
Fußbodenheizung
Bodengleiche Duschen
Hochwertige Bodenbeläge und Markensanitärgegenstände
Aufzug
Photovoltaikanlage und Wärmepumpe oder Nahwärmeversorgung
Lage
Müllheim liegt im sonnigen Markgräflerland, in der Nähe des Dreiländerecks
Deutschland, Frankreich und Schweiz. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Städte
wie Freiburg, Basel und Mulhouse gut erreichbar. Die idyllische Umgebung mit
Weinbergen und die Nähe zum Rhein machen Müllheim zu einem attraktiven Standort
für Ruhesuchende und Pendler.
Sonstiges
Bauvorhaben
Das Bauvorhaben umfasst den Bau von drei Punkthäusern mit insgesamt 33
Wohneinheiten auf einem ca. 2.307 m² großen Grundstück. Das Neubaugebiet „Am
Langen Rain“ bietet eine direkte Anbindung an die L125. Eine Tiefgarage mit 41
Stellplätzen sowie 4 Außenstellplätze sind Teil des Projekts. Insgesamt entsteht eine
Wohnfläche von etwa 2.478 m².
Geförderter Wohnbau
Stabile Einnahmen durch geförderten Wohnbau
Die Mietwohnraumförderung in Baden-Württemberg bietet Investoren attraktive Vorteile. Durch staatliche Unterstützung werden finanzielle Anreize geschaffen, um den Bau von bezahlbarem Wohnraum zu fördern. Investoren können von Zuschüssen, zinsgünstigen Darlehen, Tilgungsnachlässen und anderen Fördermaßnahmen profitieren.
Zusätzlich bietet das Wachstumschancengesetz verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten für Investoren. Durch die degressive AfA können 5 Prozent der Investition in Neubauten steuerlich geltend gemacht werden, was die Rendite weiter steigert.
Die Förderungen zusammengefasst:
1. Mietbindung: 30 Jahre mit einer Miete 33 % unter der ortsüblichen
Vergleichsmiete.
2. Fördermittel: Zinsvergünstigte Darlehen und Zuschüsse, basierend auf 80 %
der Bau- und Grundstückskosten.
3. Zusätzliche Zuschüsse: 4.000 € pro Wohneinheit für KfW-40 Bauweise.
4. Gesamtzuschuss: Ca. 4,56 Mio. €, mit bis zu 5,5 Mio. € bei höherem
Mietabschlag von 40%.
5. Abschreibungen: Degressive AfA von 5 % und Sonder-AfA bei Nachweis des
QNG-Siegels.
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Vermietung
Das Projekt bietet eine attraktive Rendite dank hohen Zuschüssen, umfangreichen
steuerlichen Vergünstigungen und stabiler Mieteinnahmen:
Nach dem Förderabschlag von 33 % ergibt sich eine Grundmiete von rund 10,04 €/m²
für Wohnraum. Für Tiefgaragenstellplätze werden 78,00 €/Monat und für
Außenstellplätze 30,00 €/Monat angesetzt.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt etwa 358.165 € zzgl. Nebenkosten.
Um eine Wohnung anmieten zu können, benötigen die Mieter einen
Wohnberechtigungsschein.
Haftungsausschluß
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.