Hochwertige & lichtdurchflutete Galeriewohnung mit hohen Decken in Ratingen Hösel
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügig. Luftig. Energieeffizient.
Die hier angebotene, 118 m² große Galeriewohnung befindet sich im 2. + 3. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Das architektonisch anspruchsvoll gestaltete Gebäude mit Energieeffizienzklasse A+ wird über eine Luftwärmepumpe beheizt und der Strom dafür überwiegend mit Photovoltaik erzeugt.
Über das Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl gelangt man vom Eingang oder der Tiefgarage in die Wohnung. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, daran schließt sich der knapp 37 m² große Wohn- und Essbereich mit mit offener Küche und der darüber gelegenen Galerie mit knapp 5 m Deckenhöhe, die das Herzstück der Wohnung bilden, an. Von hier gibt es einen Zugang zum Balkon, die Treppe zum Galeriebereich sowie den Zugang zum Flur, der zu den zwei Schlafzimmern, dem Duschbad und einem kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss führt. Das größere Schlafzimmer besitzt darüber hinaus eine Ankleide von ca. 6 m². Die Galerie mit ca. 28 m² Wohnraum und angrenzendem Badezimmer mit Badewanne, ist der perfekte Ort für einen gemütlichen Rückzugsort. Die Badezimmer sind mit hochwertiger weißer Keramik und betonfarbenen Fliesen ausgestattet.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben den Kellerräumen auch die Tiefgarage sowie ein Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox oder ein Außenstellplatz können separat angemietet werden.
Der Garten auf dem hinteren Teil des Grundstücks steht für die gesamte Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Besichtigungen können individuelle nach Absprache durchgeführt werden.
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Ausstattung
- hochwertiges Stäbchenparkett, Eiche natur
- glatt verputzte Wände
- moderne, weiße Innentüren
- 2 moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche / Badewanne
- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
- dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe und PV-Anlage
- Videogegensprechanlage
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- ca. 6 m² große Balkon
- zusätzlich großer Gemeinschaftsgarten mit Spiel- und Grillplatz
- Ein Tiefgaragen- oder Außenstellplatz kann gegen Aufpreis angemietet werden
Lage
Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man hier seinen privaten Rückzugsort.
Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca.1,9 km entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. In unmittelbarer Nähe zum Hösel-Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm-Busch-Grundschule. Zahlreiche Restaurants wie der Prinzenbahnhof, das Ristorante Venezia und das Clubrestaurant des Golfclubs runden das gastronomische Angebot ab.
Das Haus liegt im nördlichen Teil Hösels. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Villen und Einfamilienhäusern sowie einigen gehobenen Mehrfamilienhäusern. Der Wald, der zum Wandern, Joggen und Fahrradfahren einlädt, ist nur ein Katzensprung entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Es wird eine Staffelmiete wie folgt geben:
2 % pro Jahr (Jahr 1-5), 1,5 % pro Jahr (Jahr 6-10), 1 % pro Jahr (Jahr 11-15), 0,5 % pro Jahr (Jahr 16-20)
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024