Hochwertige Maisonettewohnung mit Südbalkonen, Loggia und Teilmeerblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der herrlichen Ortschaft Neustadt an der Ostsee befindet sich diese Wohnung in einem innovativen, energieeffizienten Gebäude mit insgesamt 13 repräsentativen 2 und 4 Raum-Eigentumswohnungen in gehobener Qualität und Ausstattung. Der Ausbaustandard KfW 40 inkl. einer PV-Anlage und der Verzicht auf fossile Brennstoffe entsprechen den aktuellen Anforderungen und sorgen dauerhaft für niedrige Energiekosten.
Der urbane Charme des Mehrfamilienhauses fügt sich ansprechend in die Umgebung ein. Mit viel Liebe zum Detail und einer durchdachten, intelligenten Raumgestaltung punkten die Grundrissvarianten auch für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.
Der Verkäufer legte größten Wert auf einen zeitgemäßen Standard wie z.B. elektrische Außenrollläden in allen Räumen.
Verkauft wird eine der letzten 3 noch verfügbaren Wohneinheiten in diesem Objekt.
Die 4 Zimmer-Maisonettewohnung mit Teilostseeblick (letzte freie Wohneinheit) im 2 + 3. OG verfügt über ca. 100 qm reine Wohnfläche im 2 OG. sowie ca. 64 qm wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoß mit einem großen Panoramafenster in Richtung Ostsee, 1 geräumiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, 1 Wannenbad mit Fenster sowie 2 komfortable Balkone mit Südausrichtung, 1 Loggia mit Südwestausrichtung und 1 Abstellraum in der Wohnung sowie 1 Abstellraum im Untergeschoss.
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Ausstattung
Trendbewusste Ausstattung
Fertigstellung Mai 2023
KfW-Standard 40
4 Zimmer-Maisonettewohnung mit Teilostseeblick im 2 + 3. OG verfügt über ca. 100 qm reine Wohnfläche im OG sowie ca. 64 qm wohnlich ausgebauter Nutzfläche im DG, 2 Balkone und 1 Loggia, Aussenbeleuchtung
Nutzung als Dauerwohnsitz, eigengenutzte Ferienwohnung,
Verzicht auf fossile Brennstoffe durch zeitgemäße und Energie einsparende Wärmepumpen sowie einer Photovoltaikanlage
dauerhaft niedrigere Energiekosten
massive und hochwertige Bauweise (Kalksandstein)
Fassade: Wärmeverbundsystem teilweise verputzt mit hellem Anstrich und Klinker-Riemchen in graubraunem Farbton
elektrische Außenrollläden
Lift aus der Tiefgarage
Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Lage
Der besondere Charme dieser Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den beliebten Ostseestränden mit den charakteristischen Strandkörben aus. Herrlich erfrischende Bademöglichkeiten ergeben sich an den dicht gelegenen und nicht überlaufenen Stränden in Sierksdorf und Pelzerhaken. Möwen ziehen ihre Runden über die idyllische Stadt auf der Suche nach einem Leckerbissen im kommerziellen Hafen oder dem malerischen Yachthafen. Ausgiebige Dünenwanderungen und der Genuss des tiefblauen Meerwassers an nackten Füssen hinterlassen das wohlige Gefühl eines nicht enden wollenden Urlaubs.
Der kommerzielle Hafen im Stadtkern wird derzeit durch die Entwicklungsmaßnahme unter der Überschrift "Großprojekt Hafenwestseite" erheblich aufgewertet. Bis zum Jahr 2025 sollen hier in einer Flaniermeile mit Restaurants, Büros und Shops, ein Hostel und ein Kulturspeicher entstehen.
Der Einkauf für den täglichen Bedarf sowie ortsansässige Restaurants und diverse Geschäfte befinden sich fussläufig in unmittelbarer Nähe.
Des Weiteren ist die medizinische Versorgung im Ort überdurchschnittlich.
Eine Bahnverbindung nach Lübeck sowie ein Buspendelverkehr in Richtung Fehmarn sind vorhanden. Mit dem PKW erreichen Sie über die A1 in kurzer Zeit Fehmarn und Lübeck und die Hansestadt Hamburg in ca. 60 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Angaben beruhen auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, daher kann eine Garantie nicht übernommen werden.
Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne den zuständigen Makler. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Für Rückfragen und Erläuterungen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern telefonisch oder über den Nachrichten-Button des Portals zur Verfügung.
Gern erstellen wir auch für Ihre Immobilie eine Wertermittlung und ein individuelles Vermarktungskonzept.
Mit besten Grüßen
Team Nordfinance GmbH in Grömitz
Immobilien- und Finanzierungsberatung
Stichworte
Nutzfläche: 4,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.19, Distanz zur Grundschule: 1.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.05, Distanz zum Flughafen: 74.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.96, Distanz vom Zentrum: 2.50