Hochwertige Mietfläche in großem Einkaufsareal in Gerolstein zu vermieten
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Objektbeschreibung
Hochwertige Mietfläche in großem Einkaufsareal in Gerolstein zu vermieten
Die zur Vermietung angebotene Mietfläche befindet sich in einem hochwertigen Geschäftshaus in einer äußerst belebten Lage von Gerolstein. Insbesondere die Lage innerhalb eines großen Einkaufsareals mit Marken teilweise nationaler Bekanntheit ist ein großer Pluspunkt dieser Gewerbefläche.
Diese vielseitige und individuell gestaltbare Mietfläche erstreckt sich über zwei Etagen und ist ideal für eine hochwertige Dienstleistung oder einen innovativen Einzelhandel geeignet.. Sie bietet dem neuen Mieter einzigartige Möglichkeiten für eine nachhaltige Standortentwicklung des Unternehmens. Und überzeugt durch sehr große Schaufensterflächen mit optimalen Warenpräsentationsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss der Fläche ist leicht zur Schaufensterfläche hin erhöht und offen gestaltet. Es umfasst ca. 104 m² und verfügt über einen großen offenen Verkaufsraum sowie ein Büro, welches ideal als Besprechungszimmer mit dem Kunden genutzt werden kann. Das separat zugängliche Kellergeschoss verfügt insgesamt über 3 Zimmer sowie eine Toilettenanlage mit Dusche. Eines dieser Zimmer dient Ideal als Mitarbeiterzimmer, die beiden übrigen dienen aktuell als Abstellraum, können aber ohne großen Aufwand zu einem hochwertigen Lager umgebaut werden.
Über die geschickt in das Erdgeschoss eingearbeitete Fläche gelangt man in das Obergeschoss dieser Fläche. Hier befinden sich auf ca. 56 m² Mietfläche insgesamt 2 Räumlichkeiten, welche ideal zur Behandlung von Patienten, persönlichen Beratung von Kunden oder zur Büronutzung ausgelegt sind. Zusätzlich sind noch zwei kleinere Räume vorhanden, welche Ideal als Archiv oder Abstellraum genutzt werden können. Eine weitere WC-Anlage auf dieser Etage rundet die Attraktivität dieser Mieteinheit zusätzlich ab.
Die gesamte Fläche ist mit einem hochwertigen und sehr gepflegten Fliesenboden ausgestattet. Die großen Fensterflächen in Kombination mit einer modernen Ausstattung sorgen für eine ausgezeichnete Arbeitsatmosphäre wie man sie selten findet.
Durch einige PKW-Stellplätze, welche direkt vor dem Objekt angeordnet sind, stehen den Kunden sowie den Mitarbeitern ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Unser Fazit: Hier eröffnet sich eine tolle Möglichkeit, sich als Dienstleistungsunternehmen oder moderner Einzelhandel in hochfrequentierter Lage von Gerolstein zu etablieren
Sonstiges
HIGHLIGHTS
* Attraktive Gewerbefläche, ideal ausgelegt für ein hochwertiges Dienstleistungsangebot oder eine innovative Einzelhandelsidee
* Durch geschickte Anordnung der gesamten Mietfläche ist die Nutzung durch 2 separate Parteien möglich
* Große Glasflächen zur Idealen Präsentation des Angebots
* Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt vorhanden
* Langfristiges Mietmodell für ein nachhaltiges Geschäftsmodel möglich
* Sehr belebter Standort innerhalb eines großen Einzelhandel - Gewerbeparks mit renommierten Geschäften
* Nähe zu den Grenzen von Luxemburg und Belgien sorgt für breiteres Kundenspektrum aus dem Ausland
KEYFACTS
* Gesamt ca. 223 m² Mietfläche in einem sehr gepflegten Gebäude
* Großzügige Räumlichkeiten sowohl zum Präsentieren von Ware als auch für Büro und Backoffice
* Hervorragende Sichtbarkeit durch stark frequentierte Straße in beliebtem Einkaufsgebiet von Gerolstein
* Die Mietfläche kann ab sofort oder nach Absprache bezogen werden; es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt
* Kaltmiete: 1.800 € p. M. zzgl. MwSt., Nebenkosten: 650 € p. M. Strom sowie Müllgebühren werden direkt mit den Versorgern abgerechnet
* Provisionsanspruch: 3 netto Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt.
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs