Hochwertige Neubau-Dachgeschosswohnung in einer zentralen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in einer topp zentralen und sehr beliebten Lage im schönen Luftkurort Hage.
Sie haben die Gelegenheit eine sehr moderne Wohnung zu erwerben. Bei diesem Neubau lohnt sich der Blick auf die Details und ein genauer Vergleich, denn hier sind viele Materialien und Elemente verbaut, die oftmals in anderen Angeboten nicht enthalten sind. So sind bereits die Außenanlagen komplett hergestellt und die Nebengebäude großzügig und massiv (Klinkerbau) erstellt worden.
Der energetische Standard (KFW 40) wurde erfüllt und mit einem Endenergiebedarf von nur 12,9 kWh/(m²*a) ein sehr guter A+ Wert vorliegt.
Die Aufteilung dieser Wohnung ist sehr gelungen. Ein separater Eingang mit eigener Treppe aus Kunststein sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre. Somit kann der Flurbereich als Garderobe genutzt werden. Eine schöne große Diele ist mit dem Wohnraum offen verbunden und vergrößert das Raumgefühl und die nutzbare Fläche. Der große Wohn- und Küchenbereich ist hell und freundlich gestaltet. Das Badezimmer ist großzügig angelegt und bietet viel Platz für eine Art Wellnessoase mit großer Walk-In-Dusche. Die Gestaltung des Bades kann ganz nach Ihren individuellen Wünschen erfolgen, die weitere Innenausstattung obliegt dem Käufer und ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Im Außenbereich befindet sich der massive Abstellraum, die Mülltonnen sind an einem zentralen Platz gelagert und mit ansprechenden Sichtschutzelementen optisch abgetrennt, so dass der große Abstellraum für andere Dinge genutzt werden kann.
Es handelt sich um eine sehr gepflegte und angenehme Eigentumsanlage mit überschaubaren vier Wohnungen.
Ausstattung
Die Ausstattung sehen Sie hier im Überblick
- großer Balkon (2 m * 4,60 m) mit umlaufenden Kastenrinnen, hochwertigem Metallgeländer und eingebauten Sichtschutzelementen aus ESG/VSG Milchglas sowie WPC-Dielen als langlebigem Untergrund
- massiver, gemauerter und mit Betonplatte und Estrich versehener Abstellraum, innen gefliest und mit OSB-verkleidet.
- eigener Eingang mit eigener Treppe aus Kunststein (Vorteile bei der Reinigung, Nutzung und vor allem Schallschutz)
- hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe der Premiummarke Weishaupt
- ausgebauter Spitzboden, so dass ein großes drittes Zimmer vorhanden ist - Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche, sondern zusätzlich in der Nutzfläche enthalten.
- Außenanlagen sind bereits hochwertig angelegt und alles im Preis enthalten, inklusive Zaun, Hecke usw..
- Grundstück mit einer Drainage und Aco-Drain-Rinnen versehen - hochwertige Entwässerung!
- 3-fach-Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrolladen (außer Dachflächenfenster)
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- restliche Maler- und Bodenbelagsarbeiten (in Eigenleistung)
- Innenausbau nach Ihren individuellen Wünschen und Ihrem Geschmack in Eigenleistung
Sichern Sie sich eine dieser tollen Wohnungen.
Die angegebenen Flächenmaße der Nutzfläche beziehen sich auf den Abstellraum und den ausgebauten Spitzboden, diese Flächen wurden geschätzt und können bei Bedarf nachgemessen werden. Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die Flächenangaben der vorliegenden Bauzeichnungen.
Sie können alternativ zu der hier angebotenen Ausbauvariante auch die schlüsselfertige/bezugsfertige Variante inklusive Fliesen, Bodenbelägen, Innentüren wählen.
Lage
Ruhige Lage in einer durchfahrtsbeschränkten Anliegerstraße und dennoch mitten im Zentrum des schönen Ortes Hage. Sämtliche Einrichtungen des Lebensbedarfs sind fußläufig in nur wenigen Metern erreichbar, auch der beliebte Golfplatz beim Schloss Lütetsburg ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hage bietet mehr als man auf den ersten Blick vermuten mag. Neben dem beliebten Ferienpark zieht es viele Menschen in den Ort aufgrund der gemütlichen Geschäfte im Ort und der vielen Freizeitmöglichkeiten. Neben einem Badesee gibt es ein Freibad, ein Hallenbad, Wellnessmöglichkeiten, Saunen, Minigolfplatz, sehr viele Spielplätze, Sporthallen und Sportplätze sowie große Sportvereine, den großen Golfplatz beim Schloss Lütetsburg und viele große Waldflächen die zum Entspannen einladen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB )
Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1