Hochwertige Neubauwohnung im Herzen von Geneicken
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Wohnung in Mönchengladbach Geneicken befindet sich in einem Neubau und wird voraussichtlich im Juli 2024 fertiggestellt.
Die Wohnung im 1. OG bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m² und besteht aus drei Zimmern - zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Darüber hinaus ist ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss vorhanden. Zusätzlich überzeugt die Wohnung mit einem offenen und modernen Wohnkonzept, das für ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die offene Gestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes und schafft eine harmonische Verbindung zwischen dem Wohn-, Koch- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Echtholz-Parkett, das in der gesamten Wohnung verlegt ist. Das Parkett verleiht den Räumen einen natürlichen und edlen Charme und sorgt für ein gemütliches Ambiente. Bei uns steht die Erfüllung der individuellen Wohnträume unserer Kunden im Mittelpunkt. Aus diesem Grund bieten wir unseren Käufern die Möglichkeit, alternativ zum Standard-Parkett, einen Parkettboden ganz nach ihren eigenen Vorlieben auszuwählen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die für eine behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die frische Luft und die Sonne in vollen Zügen genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen.
Ausstattung
. Aufzugsanlage
. Balkon auf Westseite
. Barrierefreiheit
. Echtholz-Parkett
. Fußbodenheizung
. Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung
. SAT-Anlage
. Dreifach Isolierverglasung
. Elektrische Rollläden
. Erhöhter Schallschutz
. Bodentiefe Fenster
. Schallschutz-Innentüren
. Lüftungsanlage im Bad
. Bodengleiche Dusche
. Video-Türsprechanlage
. Moderne Hausbeleuchtung
. Tiefgarage
. Vorbereitung für E-Autos
. Fahrradstellplätze
. Abstellraum im Keller
. Waschraum im Keller
. KfW-Effizienzhaus 55
. Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Massivbauweise
Lage
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage aus, was sowohl für Familien als auch für Berufstätige von großem Vorteil ist.
Die Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Eine Besonderheit ist der Ausblick auf den historischen Geneickener Bahnhof, der bereits im Jahr 1986 stillgelegt wurde. Heute steht das Gebäude unter Denkmalschutz und wird gelegentlich für kulturelle Veranstaltungen genutzt.
Für Pendler bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit schnellem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A52 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreicht werden können.
Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung bietet Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Mönchengladbach mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Restaurants schnell erreichbar.
Diese Immobilie ist somit eine attraktive Möglichkeit, um das Wohnen in Mönchengladbach in vollen Zügen zu genießen.
Sonstiges
Sonstiges Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen und nachhaltigen Wohnung sind, dann sind Sie bei uns genau richtig. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Traumwohnung zu präsentieren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 42, Flurstück: 394, Gemarkung: Rheydt, Wohnungsnr.: 06