Hochwertige Penthousewohnung mit Blick über die Fellbacher Weinberge
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Fellbach! Diese exklusive 2,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung aus dem Baujahr 2005 überzeugt mit einem offenen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und rund 80 Quadratmetern Wohnfläche. Genießen Sie den sensationellen Ausblick auf die umliegenden Weinberge, während Sie auf einer der großzügigen Terrassen entspannen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien bietet Ihnen ein ruhiges und privates Wohnambiente. Ein Ort, der Wohnkomfort und Lebensqualität vereint - lassen Sie sich begeistern!
Highlights:
+ Dachterrasse mit unverbautem Blick in die Fellbacher Weinberge
+ Unverbauter Blick in die Fellbacher Weinberge
+ Großzügiger, offener und moderner Grundriss
+ Moderne, offene Einbauküche
+ 2 TG-Stellplätze
Ausstattung
Details:
+ Zweifachverglaste, bodentiefe Holzfenster mit elektrischen Jalousien (Baujahr: 2005)
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Wandbelag: verputzt, gefliest
+ Deckenhöhe: ca. 2,40 m
+ Fußbodenheizung
+ Dachterrasse: Süd-Ausrichtung, überdacht, Licht, Steckdosen, elektrische Markise, Bodeneinbauleuchte
+ Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine)
+ Tageslichtbad: bodentiefe Glasdusche, Wanne, Toilette, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Armaturen von Hansgrohe
+ Sprechanlage
+ Deckenspots
Sonstiges:
+ Seniorengerecht
+ Aufzug
+ Videoüberwachung vor Hauseingang, Tiefgarage
+ Glasfaseranschluss
+ 2 TG-Stellplätze (Nr. 33/34), Wallbox möglich
+ Sep. Kellerraum mit Licht, Steckdose im UG (Nr. 5)
+ UG: Fahrradraum, Waschküche
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Hausmeister
+ Parteien: acht
+ Überwiegend von Eigentümern bewohnt
+ die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ab 2025 382,00 Euro. Davon dienen monatlich 110,00 Euro der Rücklagenbildung. Das Hausgeld für den Stellplatz beträgt jeweils monatlich 20,00 Euro.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude (inkl. TG-Stellplätze) beträgt ca. 254.662,11 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 6.126 Euro, für den Stellplatz jeweils ca. 187 Euro (stand 31.12.2023).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Lage
Umgebung
Die Immobilie liegt im Herzen von Fellbach, einer Stadt im Nordosten von Stuttgart. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte und andere Gesundheitsdienstleister sind fußläufig zu erreichen. Zudem gibt es mehrere Restaurants und Cafés in der Nähe, die das Stadtbild beleben.
Freizeit- und Kulturangebote
Fellbach bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Ein beliebtes Ziel ist der Kappelberg, ein Naherholungsgebiet mit Wanderwegen und herrlichem Ausblick auf die Stadt und das Neckartal. Kulturell hat Fellbach ebenfalls einiges zu bieten. Das Kunstwerk Fellbach, eine moderne Galerie im Herzen der Stadt, zeigt regelmäßig wechselnde Ausstellungen zeitgenössischer Kunst. Das Theater im Polygon bietet ein abwechslungsreiches Programm mit Theaterstücken, Musik- und Kabarettveranstaltungen.
Für Familien bietet das F3 Familien- und Freizeitbad Badespaß für Groß und Klein, inklusive Erlebnisbecken, Rutschen und einem großzügigen Saunabereich. Die Nähe zur Weinregion wird in Fellbach ebenfalls großgeschrieben: Eine Wanderung durch die Fellbacher Weingärten ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit, die regionalen Weine zu genießen.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Stuttgarter Straße ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station Fellbach (S2, S3) sowie diverse Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind die Bundesstraße B14 und die Autobahn A81 schnell zu erreichen, was eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart und die umliegenden Regionen gewährleistet. Die Innenstadt von Stuttgart ist etwa 15 Minuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 28, Distanz zum Flughafen: 13.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.5, Distanz zur Autobahn: 17.7, Distanz zum Bus: 0.16