Hochwertige Villa in idyllischer Bestlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Villa mit ca. 210 m² Wohnfläche wurde im Jahre 2010 gebaut. Sie befindet sich in direkter Waldnähe auf einem sehr ruhig gelegenen Eckgrundstück mit 1.019 m² in bester Lage der Waldgemeinde Großhansdorf. Die rote Backsteinfassade steht wie keine andere für norddeutsche Bauweise und Architektur. Weiße Fensterläden und Sprossenfenster vermitteln bei dieser Immobilie den typischen Landhaus-Charme. Hier einige besondere Merkmale und Vorteile dieser Immobilie.
- Toplage in einer der Top 5-Straßen in Großhansdorf
- Sackgassen-Endlage
- Eingangsbereich mit Säulenportal und Landhaus-Eingangstür
- Ein heller, stilvoller Kachelofen prägt den ca. 53 m² großen Wohn- und Essbereich
- Bodentiefe Sprossenfenster rundum im EG
- Zwei insgesamt ca. 54 m² große Terrassen in Süd- und Westausrichtung
- Aufwändige Außenanlagen inklusive Granit-Pflasterung der Terrassen
- Elektrische Außenrolläden, Sicherheitsglas und Alarmanlage inklusive Aufschaltung
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Helle Landhaus-Einbauküche mit weiterem Kaminofen und Außenzugang
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Außenzugang
- 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss plus Vollkeller
- Gute Deckenhöhe im Keller, errichtet in weißer Wanne und mit Drainage
- Eine Eckbadewanne und eine separate Dusche mit Doppelwaschtisch
- Ein weiteres helles Duschbad im Obergeschoss im gleichen Stil wie das Hauptbad
- Vier Kellerräume mit reichlich Nutz- und Staufläche und komplett beheizbar
- Die Gasbrennwert-Therme von Vaillant ist Baujahr 2010
- Doppelgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist
- Elektrisches Tor mit Fernbedienung zur Zufahrt
- Gegensprechanlage, Fernbedienung und elektrisches Tor für
Fußgänger
- Das Grundstück ist liebevoll und pflegeleicht angelegt
- Rhododendren rahmen das Grundstück ein und sorgen für Privatsphäre
- Ein zusätzliches Gartenhaus für Gartengeräte und Gartenmöbel
- Insgesamt hervorragender Pflegezustand der Immobilie
Für weitere Informationen zu dieser Immobilie kontaktieren Sie uns gern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg. Insbesondere die U-Bahn-Anbindung durch die Linie U1 unterstreicht die Zugehörigkeit zum Ballungsraum Hamburgs. Gleichzeitig überzeugt Großhansdorf mit einer überaus reizvollen Landschaft, einer familienfreundlichen Infrastruktur und zählt so zu den bevorzugten Wohngegenden in Stormarn.
Die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde wird geprägt durch viel Wald und eine überwiegende Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Es gibt verschiedene Geschäftsviertel für Einkäufe der Dinge des täglichen Bedarfs, außerdem einige Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten. Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg.
Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Großhansdorf niedergelassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augenklinik und die LungenClinic Großhansdorf aus, welche einen internationalen Ruf genießt.
Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten, sind vor Ort vorhanden und auf sicheren Wegen gut erreichbar. Neben den Freizeitmöglichkeiten in freier Natur wie Joggen, Radfahren und Wandern bieten Reitställe, Golfplätze und Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten.
Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee in ca. 50 Minuten, ebenso wie nach Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Mit der U-Bahn gelangen sie in ca. 40 Minuten direkt in das Hamburger Zentrum. Die Buslinie 369 des HVV verbindet Großhansdorf mit Ahrensburg sowie mit den umliegenden Gemeinden.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 25.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.34, Distanz zum Bus: 1.21