Hochwertige Wohnung mit toller, 18,8 m² Dachterrasse zur Gartenseite
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
**Bitte stellen sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Immoscout Portal** **Bitte lesen sie die Vertragskonditionen unter Sonstiges** Diese NEUwertige Wohnung ist Teil eines exklusiven Wohnensembles (LaimerTrio): Das LaimerTrio besticht durch seinen besonderen Charme. Es befindet sich in einer Seitenstraße, eingebettet in einen ansprechenden Garten mit Springbrunnen, mitten im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Bei der Konzeption des LaimerTrios wurde großer Wert auf Wohnkomfort, Qualität und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnung befindet sich an der Gebäuderückseite des Vorderhauses in Ausrichtung zum schön angelegten Gemeinschaftsgarten mit Springbrunnen. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörige, 18,8 qm große Dachterrasse (ebenso in Ausrichtung zum Gemeinschaftsgarten). Das Vorderhaus verfügt über einen Aufzug und hat direkten Tiefgaragenzugang. Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein Kellerraum. Darüber hinaus gibt es einen zentralen Fahrradraum sowie eine gepflegte "Waschküche". In der "Waschküche" gibt es - zur Wohnung gehörig - einen privaten Stellplatz für mietereigene Waschmaschine und Trockner (aufzustellen als Turm) sowie professionelle Münzgeräte (Waschmaschine und Trockner) zur gemeinsamen Nutzung. Das gesamte Ensemble wird laufend gut gepflegt und gut in Schuss gehalten. Die gesamte Anlage ist NEUwertig. Auch die Wohnung ist in NEUwertigem Zustand.
Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Ihr Grundriss ist individuell und für ausgezeichneten Lichteinfall optimiert. Auf eine gute Schalldämmung wurde geachtet. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, elektrische Jalousien und eine automatische Wohnraumbelüftung. Die Wohnraumbelüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Auch ein Anschluss an die zentrale Satellitenanlage ist vorhanden. Als Bodenbeläge wurden Designervinylböden in „Stieleiche geräuchert“ und ansprechende Fliesen gewählt. Bad: Das Bad ist modern und umfangreich ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung, der Handtuchheizkörper und die ebenerdige, bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschwänden. Küche: Die eingebaute Markenküche mit Unter- und Oberschränken wurde individuell geplant und mit Markengeräten (Spülmaschine, Ofen, Ceranfeld, Dunstabzug, großem Kühlschrank mit Frische-Schubläden und „doppeltgroßem" Gefrierfach) ausgestattet. Die Küchenfronten sind in „Weißlack Hochglanz“. Die Granitarbeitsplatte und eine entsprechende Wandverkleidung wurden in Naturstein „Paradiso Bash“ ausgeführt.
Lage
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte – nicht nur – des täglichen Bedarfs, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für einen spontanen Biergartenbesuch empfiehlt sich der nahe gelegene Hirschgarten. Während der Sommermonate lädt der ebenfalls nahe gelegene Westpark zum Besuch eines Open-Air-Kinos ein. Zwei Buslinien (Line 51 und 168, Haltestelle: Aindorferstraße) halten weniger als 100m entfernt. Die S-Bahn-Stammstrecke (alle S-Bahnen, Haltestelle: Laim) zwei Straßenbahnlinien (Linie 18, Haltestelle: Ammerseestraße und Linie 19, Haltestelle: Fürstenriederstraße) sowie zwei U-Bahnen (Linie U5, Haltestelle: Laimer Platz und Linie U6, Haltestelle: Holzapfelkreuth) können innerhalb weniger Minuten erreicht werden. So liegt die Münchner Innenstadt nur etwa 15 Minuten entfernt. Die Autobahnen A96 und A8 lassen sich schnell erreichen. Somit besteht eine flotte Anbindung in die Naherholungsgebiete im Münchner Umland, in die Alpen sowie zum Flughafen München.
Sonstiges
Die Wohnung wird mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren vermietet. D.h. es besteht ein Kündigungsausschluss für die Dauer von drei Jahren, danach geht das Mietverhältnis in ein unbefristetes Mietverhältnis über. Der Mietvertrag sieht eine jährliche Staffelmietvereinbarung vor, die Erhöhung auf Wohnung und Stellplatz beträgt jährlich 2,5 %.